Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Graafseweg 29 E

6512BN Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 205.850

Koopprijs /m²: € 5.882

Fotogalerij

Graafseweg 29 E Nijmegen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! Dit superleuke 2-kamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een volledig gerenoveerd (2010) monumentaal herenhuis. Het pand is voorzien van goede isolatie en 16 zonnepanelen op het dak, verkeert in uitstekende staat en bestaat uit zeven woonunits die samen een soepel functionerende woonvereniging vormen. Wonen in een woonvereniging Dit appartement maakt deel uit van een woonvereniging. Deze constructie maakt het mogelijk dat meerdere personen gezamenlijk eigenaar zijn van het gehele pand. Er is hierbij geen sprake van appartementsrechten; in plaats daarvan neem je een lidmaatschapsrecht over. Dit geeft je het exclusieve recht op bewoning van een privédeel van het pand, met daarnaast gedeeld gebruik van de gemeenschappelijke ruimten. Locatie: Het appartement is centraal gelegen in de geliefde woonwijk Bottendaal, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, het NS-station, Thieme Stadspark, scholen, winkels, horeca, en sport- en recreatievoorzieningen. Verder bevindt het appartement zich nabij uitvalswegen, en met de fiets bereik je in korte tijd de universiteit, de HAN en de ziekenhuizen. Indeling: Begane grond: Royale entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis naar de verdiepingen en het souterrain. Appartement: Overloop met entree naar het appartement. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een moderne open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Er is voldoende ruimte voor een eettafel én een werk- of studeerplek. De slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. In een aparte kast bevinden zich de cv-ketel en de meterkast. Het appartement is goed afgewerkt en geïsoleerd, en beschikt over een eigen cv-ketel, mechanische ventilatie en een intercomsysteem. Het toilet bevindt zich op de overloop en wordt gedeeld met één andere bewoner op dezelfde verdieping. Met deze bewoner deel je ook het ruime, zonnige dakterras op het zuidwesten – ideaal om ’s zomers te ontspannen of te barbecueën. Souterrain: In het souterrain – zowel van binnen als van buiten bereikbaar – is er voldoende ruimte om je fiets te stallen en beschik je over een eigen berging. Daarnaast zijn er twee wasmachines en twee wasdrogers beschikbaar voor gemeenschappelijk gebruik. Woonvereniging “Résidence du Soleil” Bij aankoop van dit appartement word je automatisch lid van Woonvereniging “Résidence du Soleil”. Leden krijgen het exclusieve recht op bewoning en gebruik van hun privéruimten (inclusief berging) en delen de gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de gang, het toilet, de wasruimte en het dakterras. De kosten voor energie, tv en internet, opstalverzekering, gemeentelijke belastingen en groot onderhoud worden voldaan via de maandelijkse servicekosten. Financiële voordelen van lidmaatschap van een woonvereniging: 1. Lage maandlasten Binnen het huidige belastingstelsel zijn rente en overige financieringslasten met betrekking tot het lidmaatschapsrecht fiscaal aftrekbaar als 'eigenwoningrente'. Heb je een eigen (belast) inkomen, dan kun je de betaalde rente aftrekken, wat resulteert in belastingvoordeel. Ook kun je kiezen voor maandelijkse vooraftrek via de Belastingdienst, waardoor je netto woonlasten direct lager worden. 2. Geen overdrachtsbelasting Bij toetreding tot de woonvereniging betaal je géén overdrachtsbelasting. Dit is gunstig voor je portemonnee én voor de toekomstige verkoopbaarheid van de woning. Let op: De woonvereniging geeft geen toestemming voor aankoop als beleggingsobject. Het is wel toegestaan dat ouders de unit financieren voor hun studerende kind. Bij het opstellen van het energielabel zijn recent genomen energiebesparende maatregelen nog niet meegenomen. Meer weten over de woonvereniging? Neem gerust contact met ons op! Kenmerken: • Woonvereniging • Bouwjaar 1888 • Inhoud ca. 113 m³ • Woonoppervlakte ca. 34 m² • 1 slaapkamer • 16 zonnepanelen • CV-ketel 2010 • Meterkast 2010 • Energielabel F (oud label) • Glasvezel • Dakterras zuidwesten • Parkeervergunning • Woonvereniging bijdrage € 160,- p/mnd • Nabij hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Hypotheek berekenen

€ 200.000

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 205.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
34 m²
Inhoud
113 mÂł
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Lidmaatschapsrecht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6512

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.