Jump to content
Logo of Pulles Makelaardij

Graafseweg 29 E

6512BN Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.850

2% transfer tax (€ 4.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 205.850

Purchase price /m²: € 5.882

Photo Gallery

Graafseweg 29 E Nijmegen
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! Dit superleuke 2-kamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een volledig gerenoveerd (2010) monumentaal herenhuis. Het pand is voorzien van goede isolatie en 16 zonnepanelen op het dak, verkeert in uitstekende staat en bestaat uit zeven woonunits die samen een soepel functionerende woonvereniging vormen. Wonen in een woonvereniging Dit appartement maakt deel uit van een woonvereniging. Deze constructie maakt het mogelijk dat meerdere personen gezamenlijk eigenaar zijn van het gehele pand. Er is hierbij geen sprake van appartementsrechten; in plaats daarvan neem je een lidmaatschapsrecht over. Dit geeft je het exclusieve recht op bewoning van een privédeel van het pand, met daarnaast gedeeld gebruik van de gemeenschappelijke ruimten. Locatie: Het appartement is centraal gelegen in de geliefde woonwijk Bottendaal, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, het NS-station, Thieme Stadspark, scholen, winkels, horeca, en sport- en recreatievoorzieningen. Verder bevindt het appartement zich nabij uitvalswegen, en met de fiets bereik je in korte tijd de universiteit, de HAN en de ziekenhuizen. Indeling: Begane grond: Royale entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis naar de verdiepingen en het souterrain. Appartement: Overloop met entree naar het appartement. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een moderne open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Er is voldoende ruimte voor een eettafel én een werk- of studeerplek. De slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. In een aparte kast bevinden zich de cv-ketel en de meterkast. Het appartement is goed afgewerkt en geïsoleerd, en beschikt over een eigen cv-ketel, mechanische ventilatie en een intercomsysteem. Het toilet bevindt zich op de overloop en wordt gedeeld met één andere bewoner op dezelfde verdieping. Met deze bewoner deel je ook het ruime, zonnige dakterras op het zuidwesten – ideaal om ’s zomers te ontspannen of te barbecueën. Souterrain: In het souterrain – zowel van binnen als van buiten bereikbaar – is er voldoende ruimte om je fiets te stallen en beschik je over een eigen berging. Daarnaast zijn er twee wasmachines en twee wasdrogers beschikbaar voor gemeenschappelijk gebruik. Woonvereniging “Résidence du Soleil” Bij aankoop van dit appartement word je automatisch lid van Woonvereniging “Résidence du Soleil”. Leden krijgen het exclusieve recht op bewoning en gebruik van hun privéruimten (inclusief berging) en delen de gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de gang, het toilet, de wasruimte en het dakterras. De kosten voor energie, tv en internet, opstalverzekering, gemeentelijke belastingen en groot onderhoud worden voldaan via de maandelijkse servicekosten. Financiële voordelen van lidmaatschap van een woonvereniging: 1. Lage maandlasten Binnen het huidige belastingstelsel zijn rente en overige financieringslasten met betrekking tot het lidmaatschapsrecht fiscaal aftrekbaar als 'eigenwoningrente'. Heb je een eigen (belast) inkomen, dan kun je de betaalde rente aftrekken, wat resulteert in belastingvoordeel. Ook kun je kiezen voor maandelijkse vooraftrek via de Belastingdienst, waardoor je netto woonlasten direct lager worden. 2. Geen overdrachtsbelasting Bij toetreding tot de woonvereniging betaal je géén overdrachtsbelasting. Dit is gunstig voor je portemonnee én voor de toekomstige verkoopbaarheid van de woning. Let op: De woonvereniging geeft geen toestemming voor aankoop als beleggingsobject. Het is wel toegestaan dat ouders de unit financieren voor hun studerende kind. Bij het opstellen van het energielabel zijn recent genomen energiebesparende maatregelen nog niet meegenomen. Meer weten over de woonvereniging? Neem gerust contact met ons op! Kenmerken: • Woonvereniging • Bouwjaar 1888 • Inhoud ca. 113 m³ • Woonoppervlakte ca. 34 m² • 1 slaapkamer • 16 zonnepanelen • CV-ketel 2010 • Meterkast 2010 • Energielabel F (oud label) • Glasvezel • Dakterras zuidwesten • Parkeervergunning • Woonvereniging bijdrage € 160,- p/mnd • Nabij hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Mortgage berekenen

€ 200.000

Cost of copper (estimated): € 5.850

2% transfer tax (€ 4.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 205.850

2,78%

Yearly

%

€ 10.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
34 m²
Content
113 m³
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1888
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Lidmaatschapsrecht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-06-2025
Sale date
20-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6512

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2025 were there 162.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.