Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Leeuwstraat 38

6531RD Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Wonen met Rutger

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 5.785

Fotogalerij

Leeuwstraat 38 Nijmegen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en ruime jaren’30 woning op uitstekende locatie – dé ideale gezinswoning! Droom je van een karakteristieke woning met authentieke details, modern wooncomfort en een bijna 15 meter diepe achtertuin op het westen, met achterom? Dit prachtige jaren '30 huis in de geliefde wijk "De Hazenkamp" combineert sfeervol wonen met een fijne groene leefomgeving! Bij binnenkomst door de kenmerkende ronde voordeur, ervaar je direct de charme van deze woning. Originele stijlelementen zoals een kamer-en-suite, granitovloer en paneeldeuren geven het huis karakter, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor hedendaags wooncomfort. De royale en lichte woonkeuken is – dé plek om samen te koken, eten en te genieten. De ruime opzet, zonnige achtertuin met veel privacy, een stenen schuur en een achterom maken het plaatje compleet. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven. Hierbij is de woning o.a. geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen en deuren met HR++ glas, dak- en vloerisolatie, nieuwe leidingen en elektra, eikenhouten vloeren en dakkapel. De woning heeft een energielabel C. In 2020 zijn zowel de voor- als achtertuin fraai aangelegd in jaren’30 sfeer. In 2024 is de gehele buitenzijde geschilderd. Kortom, het geheel verkeerd in een perfecte staat. De Leeuwstraat is gelegen in de populaire wijk ‘De Hazenkamp’. Het huis staat op een centrale locatie in de gezellige stad Nijmegen. Het biedt bovendien de perfecte combinatie van wonen in een rustige en groene omgeving, en ook dichtbij dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Het bruisende stadscentrum en het centraal station zijn in 10 fietsminuten te bereiken. Ziekenhuizen, diverse scholen en de Universiteit liggen op steenworp afstand. Het Goffertpark, met o.a. een kinderboerderij en verschillende leuke sportvoorzieningen, ligt praktisch in je eigen achtertuin. De Hazenkamp is daarom niet voor niets één van de meest populaire wijken in Nijmegen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime hal, voorzien van een granitovloer, bereik je de bruikbare kelder (stahoogte), de toiletruimte en trap naar de verdiepingen. De voorkamer is ingericht als zit- of tv-kamer, met sfeervolle en-suite deuren en een houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkeuken. De lamel parketvloer geeft het geheel een warme uitstraling. Via de openslaande tuindeuren heb je toegang tot de diepe zonnige achtertuin. De keukeninrichting is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasmachine en een 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken is middels een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 (slaap)kamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. Een derde inbouwkast bevindt zich op de overloop. Op de gehele verdieping ligt een fraaie lamel parketvloer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap, afsluitbaar met een deur, leidt naar de verrassend ruime en goed afgewerkte zolderverdieping met lamel parketvloer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de twee dakramen aan de voorzijde is er een lichte ruimte gecreëerd die naar wens kan worden ingevuld. De HR cv-ketel is fraai weggewerkt. Kelder: In de kelder (10 m2) bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur en daarnaast biedt het een mogelijkheid voor extra opslagruimte. Tuin: De prachtig aangelegde voor- en achtertuin zijn een oase van rust en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Met meerdere terrassen, sierbestrating, een gazon en diverse beplanting is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrijstaande stenen berging met verlichting/elektra en een handige achterom. Bijzonderheden: - Stijlvolle gezinswoning met vier slaapkamers; - Originele stijlelementen met veel karakter en sfeer; - Bouwjaar 1938; - Energielabel C; - Diepe achtertuin op het westen met achterom; - Veel privacy en rust; - Gelegen in de populaire wijk De Hazenkamp nabij alle denkbare voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6531

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.