Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

Leeuwstraat 38

6531RD Nijmegen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Wonen met Rutger

€ 619.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 633.230

Prix d'achat /m²: € 5.785

Galerie de photos

Leeuwstraat 38 Nijmegen
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante en ruime jaren’30 woning op uitstekende locatie – dé ideale gezinswoning! Droom je van een karakteristieke woning met authentieke details, modern wooncomfort en een bijna 15 meter diepe achtertuin op het westen, met achterom? Dit prachtige jaren '30 huis in de geliefde wijk "De Hazenkamp" combineert sfeervol wonen met een fijne groene leefomgeving! Bij binnenkomst door de kenmerkende ronde voordeur, ervaar je direct de charme van deze woning. Originele stijlelementen zoals een kamer-en-suite, granitovloer en paneeldeuren geven het huis karakter, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor hedendaags wooncomfort. De royale en lichte woonkeuken is – dé plek om samen te koken, eten en te genieten. De ruime opzet, zonnige achtertuin met veel privacy, een stenen schuur en een achterom maken het plaatje compleet. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven. Hierbij is de woning o.a. geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen en deuren met HR++ glas, dak- en vloerisolatie, nieuwe leidingen en elektra, eikenhouten vloeren en dakkapel. De woning heeft een energielabel C. In 2020 zijn zowel de voor- als achtertuin fraai aangelegd in jaren’30 sfeer. In 2024 is de gehele buitenzijde geschilderd. Kortom, het geheel verkeerd in een perfecte staat. De Leeuwstraat is gelegen in de populaire wijk ‘De Hazenkamp’. Het huis staat op een centrale locatie in de gezellige stad Nijmegen. Het biedt bovendien de perfecte combinatie van wonen in een rustige en groene omgeving, en ook dichtbij dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Het bruisende stadscentrum en het centraal station zijn in 10 fietsminuten te bereiken. Ziekenhuizen, diverse scholen en de Universiteit liggen op steenworp afstand. Het Goffertpark, met o.a. een kinderboerderij en verschillende leuke sportvoorzieningen, ligt praktisch in je eigen achtertuin. De Hazenkamp is daarom niet voor niets één van de meest populaire wijken in Nijmegen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime hal, voorzien van een granitovloer, bereik je de bruikbare kelder (stahoogte), de toiletruimte en trap naar de verdiepingen. De voorkamer is ingericht als zit- of tv-kamer, met sfeervolle en-suite deuren en een houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkeuken. De lamel parketvloer geeft het geheel een warme uitstraling. Via de openslaande tuindeuren heb je toegang tot de diepe zonnige achtertuin. De keukeninrichting is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasmachine en een 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken is middels een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 (slaap)kamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. Een derde inbouwkast bevindt zich op de overloop. Op de gehele verdieping ligt een fraaie lamel parketvloer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap, afsluitbaar met een deur, leidt naar de verrassend ruime en goed afgewerkte zolderverdieping met lamel parketvloer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de twee dakramen aan de voorzijde is er een lichte ruimte gecreëerd die naar wens kan worden ingevuld. De HR cv-ketel is fraai weggewerkt. Kelder: In de kelder (10 m2) bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur en daarnaast biedt het een mogelijkheid voor extra opslagruimte. Tuin: De prachtig aangelegde voor- en achtertuin zijn een oase van rust en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Met meerdere terrassen, sierbestrating, een gazon en diverse beplanting is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrijstaande stenen berging met verlichting/elektra en een handige achterom. Bijzonderheden: - Stijlvolle gezinswoning met vier slaapkamers; - Originele stijlelementen met veel karakter en sfeer; - Bouwjaar 1938; - Energielabel C; - Diepe achtertuin op het westen met achterom; - Veel privacy en rust; - Gelegen in de populaire wijk De Hazenkamp nabij alle denkbare voorzieningen.

Prêt immobilier berekenen

€ 619.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 633.230

3,04%

Annuellement

%

€ 30.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 619.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
398 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
26-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6531

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.