Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Leeuwstraat 38

6531RD Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Wonen met Rutger

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 5.785

Photo Gallery

Leeuwstraat 38 Nijmegen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Charmante en ruime jaren’30 woning op uitstekende locatie – dé ideale gezinswoning! Droom je van een karakteristieke woning met authentieke details, modern wooncomfort en een bijna 15 meter diepe achtertuin op het westen, met achterom? Dit prachtige jaren '30 huis in de geliefde wijk "De Hazenkamp" combineert sfeervol wonen met een fijne groene leefomgeving! Bij binnenkomst door de kenmerkende ronde voordeur, ervaar je direct de charme van deze woning. Originele stijlelementen zoals een kamer-en-suite, granitovloer en paneeldeuren geven het huis karakter, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor hedendaags wooncomfort. De royale en lichte woonkeuken is – dé plek om samen te koken, eten en te genieten. De ruime opzet, zonnige achtertuin met veel privacy, een stenen schuur en een achterom maken het plaatje compleet. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven. Hierbij is de woning o.a. geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen en deuren met HR++ glas, dak- en vloerisolatie, nieuwe leidingen en elektra, eikenhouten vloeren en dakkapel. De woning heeft een energielabel C. In 2020 zijn zowel de voor- als achtertuin fraai aangelegd in jaren’30 sfeer. In 2024 is de gehele buitenzijde geschilderd. Kortom, het geheel verkeerd in een perfecte staat. De Leeuwstraat is gelegen in de populaire wijk ‘De Hazenkamp’. Het huis staat op een centrale locatie in de gezellige stad Nijmegen. Het biedt bovendien de perfecte combinatie van wonen in een rustige en groene omgeving, en ook dichtbij dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Het bruisende stadscentrum en het centraal station zijn in 10 fietsminuten te bereiken. Ziekenhuizen, diverse scholen en de Universiteit liggen op steenworp afstand. Het Goffertpark, met o.a. een kinderboerderij en verschillende leuke sportvoorzieningen, ligt praktisch in je eigen achtertuin. De Hazenkamp is daarom niet voor niets één van de meest populaire wijken in Nijmegen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime hal, voorzien van een granitovloer, bereik je de bruikbare kelder (stahoogte), de toiletruimte en trap naar de verdiepingen. De voorkamer is ingericht als zit- of tv-kamer, met sfeervolle en-suite deuren en een houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkeuken. De lamel parketvloer geeft het geheel een warme uitstraling. Via de openslaande tuindeuren heb je toegang tot de diepe zonnige achtertuin. De keukeninrichting is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasmachine en een 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken is middels een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 (slaap)kamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. Een derde inbouwkast bevindt zich op de overloop. Op de gehele verdieping ligt een fraaie lamel parketvloer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap, afsluitbaar met een deur, leidt naar de verrassend ruime en goed afgewerkte zolderverdieping met lamel parketvloer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de twee dakramen aan de voorzijde is er een lichte ruimte gecreëerd die naar wens kan worden ingevuld. De HR cv-ketel is fraai weggewerkt. Kelder: In de kelder (10 m2) bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur en daarnaast biedt het een mogelijkheid voor extra opslagruimte. Tuin: De prachtig aangelegde voor- en achtertuin zijn een oase van rust en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Met meerdere terrassen, sierbestrating, een gazon en diverse beplanting is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrijstaande stenen berging met verlichting/elektra en een handige achterom. Bijzonderheden: - Stijlvolle gezinswoning met vier slaapkamers; - Originele stijlelementen met veel karakter en sfeer; - Bouwjaar 1938; - Energielabel C; - Diepe achtertuin op het westen met achterom; - Veel privacy en rust; - Gelegen in de populaire wijk De Hazenkamp nabij alle denkbare voorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,04%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
165 m²
Content
398 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
26-06-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6531

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.