Direct naar de inhoud
Logo van Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Pater Brugmanstraat 40

6522EN Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 5.961

Fotogalerij

Pater Brugmanstraat 40 Nijmegen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’50 benedenwoning met royale tuin, drie balkons én multifunctionele kelderruimte in Nijmegen-Oost Wonen in het geliefde Nijmegen-Oost, met het stadscentrum op loopafstand én volop ruimte binnen én buiten? Deze karakteristieke jaren ’50 benedenwoning combineert het beste van twee werelden: sfeervolle details, veel licht, modern comfort en een unieke hoeveelheid extra ruimte dankzij de royale multifunctionele kelderverdieping. Deze goed onderhouden benedenwoning (bouwjaar 1955) biedt circa 78 m² woonoppervlak en maar liefst 34 m² inpandige ruimte in de onderliggende kelderverdieping – compleet met verwarming, daglicht en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal als hobbyruimte, werkplek aan huis of extra bergruimte. Indeling Via het authentieke trappenhuis bereik je het appartement. Je komt binnen in een centrale hal, voorzien van originele beton-emaille wandafwerking – een charmant detail uit de jaren ’50. De woning beschikt over twee slaapkamers met inbouwkast, waarvan één met een extra steigerhouten kast en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Het vernieuwde toilet is modern en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is verdeeld over twee lichte, ruime kamers – ideaal als woon- en werkkamer of eetkamer. De werkkamer beschikt over een eigen balkon, waardoor je heerlijk van de zon kunt genieten. De dichte keuken is modern en luxe uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een oven, gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koelvriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde én tot de modern betegelde badkamer, die is voorzien van ligbad, badkamermeubel, spiegelkast met verlichting, mechanische ventilatie en modern kantelraam. De woning is geheel voorzien van een lichte laminaatvloer en dubbel glas. Kelder: verrassend veel ruimte Onder het appartement bevinden zich drie ruime keldervertrekken, waarvan één is ingericht als volwaardige functionele ruimte: met daglicht, verwarming, een vaste wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte leent zich perfect als werk-, sport-, hobby- of chillruimte. Buitenleven in de stad Deze woning is uniek dankzij de ruime voortuin, zijtuin én achtertuin, zeldzaam voor een appartement. Bovendien beschik je over maar liefst drie balkons, waardoor je altijd een plekje in de zon vindt, met veel groen en bomen rondom. Pluspunten op een rij: + Gelegen in het populaire en groene Nijmegen-Oost + Woonoppervlakte ca. 78 m² + ca. 32 m² multifunctionele kelderruimte met stahoogte + Voortuin, zijtuin én achtertuin + Maar liefst drie balkons + Luxe keuken en moderne badkamer + Nagenoeg alle ruimtes zijn voorzien van een praktische inbouwkast + Actieve VvE, maandbijdrage € 147,64 + Geheel voorzien van isolerende beglazing + Goed onderhouden + Overdekte buitenstalling voor de fiets en extra houten berging in de achtertuin. + Op loopafstand van het stadscentrum, winkels, horeca, universiteit en openbaar vervoer Een bijzonder compleet appartement met de ruimte van een eengezinswoning – op een toplocatie in Nijmegen-Oost. Kom snel kijken!

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2015
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.