Direct naar de inhoud
Logo van Rijn Makelaars

van der Poest Clementstraat 1

4443AL Nisse • Zeeland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.424

Fotogalerij

van der Poest Clementstraat 1 Nisse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rijn makelaars biedt aan in het zeer geliefde dorp Nisse, deze prachtige onlangs geheel gemoderniseerde vrijstaande woning met heerlijke tuin. Deze woning ziet eruit om door een ringetje te halen en is met recht geheel instap klaar te noemen! De afgelopen 3 jaar is de woning helemaal gemoderniseerd, hierbij zijn mooie kwaliteitsmaterialen gebruikt. De woning is onder andere voorzien van goede isolatie, airco, vloer verwarming op de gehele begane grond en nieuwe kozijnen met HR++glas. De schitterende luxe keuken en de prachtige badkamer vormen samen met de ruime woonkamer een zeer sfeervol geheel. Grenzend aan de woonkamer zit een royale onlangs geplaatste overkapping, u zit hier heerlijk beschut. De flinke achtertuin is keurig aangelegd en geeft een verzorgde indruk, u heeft hier veel privacy. Achter in de tuin kunt u de poort openen en hier zeker 2 auto's op eigen terrein parkeren, ook handig voor bijvoorbeeld uw aanhanger. Dit heerlijke huis staat op een fraaie plek in het mooie ringdorp Nisse, vanuit de achtertuin heeft u een mooi uitzicht op de prachtige kerk uit de 14e eeuw. Oorspronkelijk bouwjaar is 1930, de perceeloppervlakte bedraagt 320 m2, de woonoppervlakte bedraagt 106 m2 en de inhoud is 349 m3. Nisse geldt als een van de mooiste dorpen van Zuid-Beveland en wordt gedomineerd door de karakteristieke kerktoren, die in de wijde omgeving te zien is. Het gehele dorp heeft een beschermd dorpsgezicht. Het karakteristieke dorpsplein kenmerkt zich met fraaie oude bomen, de 14e -eeuwse kerk, een vaete (vijver) en de muziektent. De omgeving van Nisse bestaat uit een gevarieerd weidegebied dat met zijn prachtige meidoornheggen en welen zeer geliefd is bij wandelaars en fietsers. Zowel de bassischool als de kinderopvang in Nisse staan zeer goed bekend en er is een actief verenigingsleven, de inwoners kennen hier elkaar nog. Heinkenszand met al zijn voorzieningen ligt op slechts 4 kilometer afstand en de gezellige winkelstad Goes ligt op ca. 6 kilometer afstand. De indeling is als volgt, loopt u mee? Begane grond: U komt binnen aan de achterzijde van de woning in de hal met garderobe, van daaruit heeft u toegang tot de ruime bijkeuken met wasmachine aansluiting en opstelling van de HR CV ketel. (Intergas, december 2016). Vernieuwde meterkast met 11 groepen en 3 fasen stroom, prachtige luxe keuken welke greeploos is uitgevoerd in donkere kleurstelling en voorzien van een fraai licht composietblad. De keuken is uitgerust met een eetbar waaraan u o.a. heerlijk kan ontbijten en borrelen In de keuken vind u alle inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat met geintrigeerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koffiemachine en koelkast. Alle inbouwapparatuur is van het kwaliteitsmerk AEG. Ruime sfeervolle woonkamer welke voorzien is van een fraaie gashaard en een heerlijke serre waar de eettafel is gesitueerd. In de woonkamer bevindt zich teven een airco (juli 2024) welke koelt en kan verwarmen met genoeg capaciteit voor de gehele begane grond. De fraaie glazen deuren met zwarte houten kozijnen en de openslaande deuren naar de royale veranda geven het geheel een luxe uitstraling. Tussen hal met trapopgang en toegang tot het keurige vrij hangende toilet met design fonteintje en toegang tot de fraaie luxe badkamer welke voorzien is van een riante inloopdouche, groot mooi wastafel meubel met 2 kranen, ligbad, en designradiator. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken en woonkamer zijn voorzien van een mooie pvc vloer, de overige ruimten zijn voorzien van een mooie tegelvloer. Verdieping: Overloop met 2e vrij hangend toilet en fonteintje, aan de achterzijde gelegen kinderslaapkamer welke voorzien is van een dakkapel met rolluik. Ouderslaapkamer en nog een compacte kinderkamer, hier is ook een airco welke kan koelen en verwarmen. Tuin: De achtertuin biedt veel privacy. Op het terras onder de onlangs geplaatste royale veranda is het goed vertoeven. De tuin is fraai aangelegd en in de tuin staat een schuur voor het opbergen van o.a. uw tuinspullen en fietsen. Achter in de tuin parkeert u gemakkelijk 2 auto's. De tuin is een heerlijke plek waar u kunt relaxen en kinderen kunnen spelen. Kortom wie op zoek is naar een prachtige woning waar niets meer aan hoeft te gebeuren moet zeker hier de sfeer komen proeven, vraag een bezichtiging aan onze makelaar leidt u graag rond! Kenmerken: * gunstig gelegen vrijstaande woning in het geliefde dorp Nisse * recentelijk geheel gemoderniseerd en instap klaar * luxe keuken met eetbar en alle inbouw apparatuur, luxe badkamer * ruime sfeervolle woonkamer met airco, gashaard, serre en openslaande deuren * gehele begane grond voorzien van vloerverwarming Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom (/bankgarantie?) te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract. Bij woningen ouder dan 1980 nemen wij standaard een asbest en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
349 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4443

Google Maps

Kaart van Nisse

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nisse

Woon- en buurtcijfers in Nisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nisse. In 2025 waren er 575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nisse
Jaar Inwoners
2021 620
2022 610
2023 600
2024 630
2025 575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 80 15-25: 50 25-45: 105 45-65: 180

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

70

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

540

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 6
Tussenwoningen 35
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 53

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 18
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

61

Label C

59

Label B

47

Label A

36

Label F

34

Label D

19

Label E

17

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.160
2021 1.640 3.530
2022 1.270 3.270
2023 1.090 3.150
2024 1.030 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.650

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Nisse (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nisse
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Nisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nisse?

Nisse telt in 2025 ongeveer 575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nisse is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nisse ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nisse?

In Nisse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer woningen in Nisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.