Direct naar de inhoud
Logo van Zwanenburg Makelaardij

Hegenzand 13

7846TJ Noord-Sleen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Sleen

Fotogalerij

Hegenzand 13 Noord-Sleen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hegenzand 13 Noord-Sleen Landelijk wonen nabij de dorpskern Aan de rand van Noord-Sleen, met zicht op de esgronden, staat dit prachtig landelijk gelegen vrijstaand landhuis met paardenstallen en een paardrijbak op bijna 1 hectare grond! De woning is met 225 m2 woonoppervlakte en 90 m2 aan stalruimte voor meerdere doeleinden geschikt. Denk aan werken vanuit huis, dubbele bewoning, het starten van een B&B en natuurlijk paarden of kleinvee houden bij je eigen huis! Op de oprit aan het Hegenzand kun je meerdere auto’s parkeren. Via de ruime hal stap je de woning binnen. De woning bestaat oorspronkelijk uit twee delen en deze zijn in 2008 verbonden door de plaatsing van een woonkeuken. Woonvertrek 1 (achterhuis) De slaapkamer is royaal qua afmeting en heeft veel lichtinval door de twee dakvensters en een pui. Je stapt via de tuindeur het terras op. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douche, een zwevend toilet en een wastafel. Aangrenzend aan de slaapkamer is een keuken aanwezig. Dit gedeelte van de woning is ook uitermate geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte of als woonruimte voor je ouders of kinderen. Vanuit de hal bereik je, naast een berging, de zolder, welke te bereiken is middels een vlizotrap. De zolder biedt veel opslagruimte. In de bijkeuken vind je de witgoedaansluitingen en een praktische doorgang naar de tuin. Woonvertrek 2 (voorhuis) In de lichte woonkeuken heb je volop ruimte. Wat direct opvalt, is de grote pui met openslaande deuren (2025), die een prachtig uitzicht biedt op de tuin en weides. In de woonkeuken staat een groot kookeiland en een kastenwand met een ingebouwde oven en koel/vriescombinatie. Naast de keuken is een ruime slaapkamer bereikbaar, wat ook prima een kantoor- of kinderspeelkamer kan worden. Als je doorloopt, kom je in de eetkamer terecht, die aansluit op de woonkamer met houtkachel. Alle ruimtes bieden een fantastisch uitzicht op je eigen landgoed. Vanuit de hal met separaat toilet bereik je de eerste verdieping met een overloop en de tweede badkamer met dubbele wastafel, een ligbad, een toilet en een doucheruimte. Over bijna de gehele lengte van de verdieping is een kunststof dakkapel met aluminium rolluiken aanwezig. De twee slaapkamers zijn hierdoor ook royaal in afmeting. De tuin biedt volop mogelijkheden en beschikt over een heerlijk zonneterras, een ruime schuur met veranda en een 3-tal paardenstallen, met op het dak 18 zonnepanelen, een tuin met veel fruitbomen en een paardrijbak. De weides, paddocks en paardrijbak zijn in 2020 professioneel omheind met Gallagher Equifence en -stroomklok. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar woonhuis 1950, verbouwd en gemoderniseerd vanaf 2005 tot heden - Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing - De keuken is voorzien van vloerverwarming - Cv-ketel voorhuis (2016), achterhuis (2021) - Bouwjaar stalgebouw 2013 - Totaal 18 zonnepanelen aanwezig en zonneboiler - Paardenrijbak 40x20m - De paardenstallen zijn thans in gebruik als inloopstal, maar kunnen ook als 3 individuele stallen worden gebruikt. Opslagruimte, elektra, verlichting, water en automatische drinkbakken aanwezig - Er zijn een waterbron, een waterput en regenwateropslag aanwezig - De omheining en de stallen hebben een eigen elektravoorziening - De weides zijn ingezaaid met fructaan-arm paardengras - Aan de Wolfsgarensweg is een inrit met een weidepoort - Wonen hoog en droog op de Hondsrug Meer informatie over dit landhuis en de (leef)omgeving kun je vinden op hegenzand13.nl. Als je enthousiast wordt van deze locatie met zicht op de esgronden aan de rand van het dorp en toch dicht bij de voorzieningen, plan dan een afspraak met ons in. We laten je de woning graag zien. Proclaimer Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
9010 m²
Inhoud
927 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7846

Google Maps

Kaart van Noord-Sleen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Noord-Sleen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noord-Sleen. In 2025 waren er 620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 466.966.

Inwoners

620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 466.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.304

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noord-Sleen
Jaar Inwoners
2021 590
2022 600
2023 615
2024 605
2025 620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noord-Sleen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.434
2022 EUR 372.584
2023 EUR 419.082
2024 EUR 443.589
2025 EUR 466.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 105 15-25: 75 25-45: 90 45-65: 195

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

50

Middelbaar

140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

595

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 6
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 31

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 37
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 16
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

47

Label C

46

Label D

44

Label A

30

Label B

29

Label F

16

Label E

11

Label A+++

5

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noord-Sleen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.963 3.891
2021 2.242 4.071
2022 1.785 3.888
2023 1.354 3.688
2024 1.325 4.012

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 2.765

Koopwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.416 • Elektriciteit: 3.877

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.231

Bedrijvigheid in Noord-Sleen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noord-Sleen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noord-Sleen.

Veelgestelde vragen over wonen in Noord-Sleen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noord-Sleen?

Noord-Sleen telt in 2025 ongeveer 620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noord-Sleen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noord-Sleen is in 2025 circa € 466.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noord-Sleen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noord-Sleen ligt rond € 36.304 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noord-Sleen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noord-Sleen?

In Noord-Sleen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Noord-Sleen

Bekijk meer woningen in deze plaats.