Direct naar de inhoud
Logo van Zwanenburg Makelaardij

Waterkampenweg 1 a

7846AE Noord-Sleen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Sleen

Fotogalerij

Waterkampenweg 1 a Noord-Sleen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waterkampenweg 1-1a Noord-Sleen Vrij wonen aan de rand van het dorp Deze vrijstaande woning nodigt je uit om er één grote ruime eengezinswoning van te maken. In het sfeervolle dorp Noord-Sleen staat deze karakteristieke woning uit 1874, boordevol potentie en mogelijkheden. De woning is als dubbel woonhuis in gebruik geweest. De voorzijde bevindt zich nog grotendeels in originele staat, compleet met houten vloeren en de authentieke indeling. De achterzijde is in de loop der jaren gemoderniseerd en laat duidelijk zien wat er van deze prachtige woning gemaakt kan worden. Zo kun je aan de ene klant klussen terwijl je aan de andere kant kunt wonen. Noord-Sleen ademt rust en is omgeven door schitterende natuur. Het dorp beschikt over een basisschool, een restaurant en een uitdagend mountainbikeparcours. In de directe omgeving bevinden zich de Stille Bossen, met hunebedden, oude grafheuvels, stuifzand, heidevelden en vennetjes. Ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen dichtbij. Emmen, met een uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en overige stedelijke voorzieningen, ligt op slechts 10 minuten afstand en is uitstekend bereikbaar per auto, fiets of openbaar vervoer. De indeling van de woning is als volgt: De woning ligt op de hoek van een kruispunt met de Waterkampenweg en de Emmerstraat, aan de rand van dorp. Hierdoor heb je fraai uitzicht vanuit de meeste hoeken op het dorp en de omliggende landerijen. Achterzijde (Waterkampenweg 1a): Binnenkomen doe je, zoals heel gebruikelijk is in Drenthe, achterom. Handig is hier de aan de achtertuin grenzende berging met ruimte voor onder andere de fietsen. Vanuit hier loop je zo door naar de achterzijde van de boerderij. Je komt hier dan binnen in de oorspronkelijke ‘Deel’ van de boerderij. ‘De Deel’ is door de jaren gemoderniseerd en omgebouwd tot een prachtige plek om te wonen. Begane grond: Door de overkapping stap je altijd droog de boerderij binnen. Binnenkomen doe je via de ruime hal. In de hal bevindt zich het toilet en de berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Verder biedt de hal toegang tot de open leefruimte met een halfopen keuken. In de lichte en ruime open leefruimte is er genoeg ruimte voor een eethoek en fijne zithoek voor het hele gezin. Centraal in de ruimte staat een mooi gemetselde schouw met houtkachel die de hele ruimte voorziet van warmte en gezelligheid. Ook zorgt de houtkachel voor een speelse indeling van de ruimte. Grenzend aan de leefruimte vind je een tussenhalletje met toegang tot de kelder, trap naar de verdieping en extra berging. De extra berging is tevens een verbindingsruimte tussen de achterzijde en de voorzijde van de boerderij. Verdieping: Via de trap omhoog kom je op de eerste verdieping. De overloop biedt hier toegang tot de badkamer met douchcabine, ligbad, wastafel en tweede toilet en de royale slaapkamer. De slaapkamer is nu ingericht is als ruime studeerkamer. Wederom is ook vanaf boven, door de deur op de overloop, een doorgang naar de voorzijde van de woning. Voorzijde (Waterkampenweg 1): Vanaf de straatzijde heb je de mogelijkheid om de twee auto’s op de oprit voor de deur te parkeren. Vanaf de oprit loop je gelijk naar de voordeur van de woning en daarbij ook de voorzijde van de woning. De voorzijde van de woning is nog in vrij originele staat. Begane grond: Bij binnenkomst bij de voordeur kom je binnen in een hal. In de hal bevindt zich de badkamer met toilet, wastafel en douchhoek, de trap naar boven en de toegang tot re rest van de woning. De simpele keuken geeft je een groen uitzicht op de diepe voortuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot de berging, die ook weer als verbinding dient tussen de twee woongedeeltes. Vanuit de keuken loop je naar de ruime, lichte woonkamer met grote ramen aan de voorzijde. Ook grenst aan de woonkamer nog aparte kamer, ideaal voor wonen en leven op de begane grond. Een laatste kamertje op de begane grond, direct naast de voordeur, is prima in te richten als werkkamer of kantoorruimte. Verdieping: Met de trap kom je op de overloop van de verdieping. De verdieping is net als de achterzijde van de boerderij voorzien van een goed geïsoleerd dak. Hier bevinden zich twee mooie slaapkamers. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer, voorzien van inbouwkasten, biedt naast toegang tot een extra bergruimte ook toegang tot het woongedeelte aan de achterzijde van de boerderij. Tuin: De tuin loopt helemaal rond om de woning en is een groene oase met beplanting, beschutte zitplekken en volop privacy. De diepe kavel biedt ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gewoon te genieten van de rust en het omliggende groen. Bijzonderheden: - Bouwjaar is 1874. In 1979 is de deel (achterzijde) verbouwd en in 1995 is een dakkapel geplaatst. - Waterkampenweg 1a (achterzijde) is door verduurzaming energielabel C, Waterkampenweg 1 (voorzijde) beschikt over energielabel G. - Er zijn twee WOZ beschikkingen op dit adres aanwezig - De percelen zijn kadastraal gesplitst, de riolering en elektra is nog niet gescheiden. Informeer bij de gemeente Coevorden naar de procedure. - De woning is geschikt voor dubbele bewoning, ideaal voor multigenerationeel wonen. - Voorzijde voorzien van gaskachels, achterzijde voorzien van verwarming met heteluchtverwarming, radiatoren en een houtkachel. - Het dak van de gehele boerderij, dus ook aan de voorzijde, is vervangen en geïsoleerd. - Mogelijkheid tot wonen en klussen onder een dak. - Informeer bij de gemeente Coevorden over de mogelijkheden. Historie: De boerderij kent een lange historie. De boerderij is in 1874 aan de rand van Noord-Sleen gebouwd. Ondanks alle uitbreiding van het dorp, over de laatste 150 jaar, is de boerderij nog steeds een van de laatste huizen die je treft, wanneer je Noord-Sleen uitrijdt richting Emmen. De boerderij en zijn oud-bewoners, zijn dan ook al meer dan 100 jaar een punt van herkenning voor de vele dorpsbewoners. In de 20e eeuw zijn de boerderij en de gebouwen eromheen decennialang gebruikt als houtzagerij van de gebroeders Timmer. En zelfs nu dat de houtzagerij al tientallen jaren niet meer bestaat, is het toch nog een onderdeel van het collectieve geheugen van Noord-Sleen. Nu is het aan de volgende eigenaar om de historie van deze woning voor te zetten. Oplevering in overleg. Kijk voor meer informatie op je dus opzoek naar een groot gezinshuis met rijke historie en mogelijkheid tot multigenerationeel wonen in een leuk dorp? Bel of mail dan voor een afspraak. We laten je deze woning graag zien. Proclaimer Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Inhoud
699 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1874
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Planning

Aangeboden sinds
21-06-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7846

Google Maps

Kaart van Noord-Sleen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Noord-Sleen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noord-Sleen. In 2025 waren er 620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 466.966.

Inwoners

620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 466.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.304

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noord-Sleen
Jaar Inwoners
2021 590
2022 600
2023 615
2024 605
2025 620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noord-Sleen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.434
2022 EUR 372.584
2023 EUR 419.082
2024 EUR 443.589
2025 EUR 466.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 105 15-25: 75 25-45: 90 45-65: 195

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

50

Middelbaar

140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

595

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 6
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 31

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 37
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 16
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

47

Label C

46

Label D

44

Label A

30

Label B

29

Label F

16

Label E

11

Label A+++

5

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noord-Sleen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.963 3.891
2021 2.242 4.071
2022 1.785 3.888
2023 1.354 3.688
2024 1.325 4.012

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 2.765

Koopwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.416 • Elektriciteit: 3.877

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.231

Bedrijvigheid in Noord-Sleen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noord-Sleen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noord-Sleen.

Veelgestelde vragen over wonen in Noord-Sleen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noord-Sleen?

Noord-Sleen telt in 2025 ongeveer 620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noord-Sleen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noord-Sleen is in 2025 circa € 466.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noord-Sleen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noord-Sleen ligt rond € 36.304 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noord-Sleen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noord-Sleen?

In Noord-Sleen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Noord-Sleen

Bekijk meer woningen in deze plaats.