Direct naar de inhoud
Logo van Dijksman Makelaars

Hof van Leiden 16

2631XG Nootdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.621

Fotogalerij

Hof van Leiden 16 Nootdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RECENT GEMODERNISEERD 6-KAMER HOEKHERENHUIS MET ZONNIGE TUIN GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK 'S-GRAVENHOUT! In de gewilde, exclusieve en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime hoekwoning met voor-, zij- en circa 11 x 9 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom. In de achtertuin staat een vergrote stenen berging, een houten overkapping en er is een achterom. Deze karakteristieke woning, gebouwd in jaren dertig-stijl, is vanuit de bouw direct uitgebouwd, heeft een woonoppervlak van 169m2 en ligt aan een rustige, brede woonstraat. De woning is in 2025 geheel gemoderniseerd en uitgevoerd met een uitgebouwde woonkamer van circa 52m2, een luxe open keuken (2025) met kookeiland en inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, twee moderne badkamers (1 badkamer is nieuw geplaatst in 2025), twee aparte toiletruimten (2025) en een dakkapel. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer, RandstadRail lijn E naar Rotterdam en Den Haag, NS-Station, meerdere busverbindingen, de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en "Buitenhout" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Ruime hal voorzien van houten vloerdelen, zijraam, garderobe, meterkast en trapopgang. Luxe toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer van circa 52m2 voorzien van 2.00m uitbouw, houten eiken vloerdelen, fraaie Cinewall met ingebouwde gashaard, trapkast, zijraam en twee openslaande deuren naar zonnige achtertuin. De zonnige achtertuin heeft veel privacy, is gelegen op het zuidoosten en heeft een achterom via de zijpoort. In de achtertuin staat een vergrote, stenen berging en een sfeervolle houten overkapping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2025) met kookeiland, fraai aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, Quooker, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combi oven-/magnetron  en uitzicht op de brede straat.  1e Verdieping: Overloop met vernieuwde (2025) laminaatvloer en open trapopgang. Luxe separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste garderobekast. Luxe, half open badkamer (2025) met vloerverwarming, ruime inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en spiegel en zijraam. Twee achterslaapkamers, beide met laminaatvloer. Moderne, volledig betegelde 2e badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, handdoekradiator, badkamermeubel met dubbele wastafel, twee kranen en spiegelkast. 2e Verdieping: Lichte overloop met dakkapel, laminaatvloer en opstelplaats voor wasmachine, droger en omvormer voor de pv zonnepanelen. Aparte stookkast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas 2006) en mechanische ventilatie unit (2022). Ruime achterslaapkamer met Velux-dakraam, laminaat, airco en knieschotten. Voorslaapkamer met dakkapel, laminaat en knieschotten.  Bijzonderheden: - In 2025 is deze woning geheel gemoderniseerd: nieuwe keuken, extra badkamer, twee nieuwe toiletruimten, Cinewall, vaste kasten, nieuwe wandafwerking, nieuwe laminaatvloer op de eerste verdieping en het schilderwerk is uitgevoerd - Vanuit de bouw is de woonkamer 2.00m uitgebouwd, hierdoor is een riante living van circa 52m2 ontstaan - In 2022 zijn 10 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 3.00 Kwh op - In de achtertuin staat een grote stenen berging en een sfeervolle houten overkapping - De gehele begane grondverdieping is voorzien van eiken vloerdelen - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing  - De achtertuin is verrassend ruim, heeft veel privacy en gelegen op het zonnige zuidoosten - Verwarming middels een CV-Combiketel (Intergas 2006), gashaard en airco unit - Energielabel A - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
598 mÂł
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2631

Google Maps

Nootdorp op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nootdorp

Woon- en buurtcijfers in Nootdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nootdorp. In 2025 waren er 18.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 548.000.

Inwoners

18.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 548.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nootdorp
Jaar Inwoners
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nootdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Opleidingsniveau

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nootdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.610

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nootdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nootdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Nootdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer woningen in Nootdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.