Direct naar de inhoud
Logo van Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Boschhoeve 7

5673KB Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.844

Fotogalerij

Boschhoeve 7 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEF WONEN TE KOOP: Boschhoeve 7 te Nuenen! Bent u opzoek naar een uitgebouwde zeer ruime, moderne en sfeervolle jaren dertig stijl uitgevoerde Herenhuis? Laat u dan verrassen en kom eens kijken naar deze fraaie ruim opgezette twee-onder-een-kap woning gelegen in een zeer gewilde prettige en kindvriendelijke en bosrijke woonomgeving: ‘De Boschoeve’ te Nuenen! The text in English is described below the photos of the house. Het betreft, een royale geschakelde twee-onder-een-kap woning woningen met maar liefst 4 slaapkamers (en een mogelijkheid tot een vijfde) en twee badkamers. Aangrenzend aan de woning staat een royale garage met bijkeuken inclusief extra parkeergelegenheid aan de zijkant van de woning op het eigen terrein. De aangelegde tuin aan de achter-, en voorzijde van de woning is fraai aangelegd. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 266 m2 en een woonoppervlakte van 185 m2 (inclusief overige inpandige ruimte). Aan ruimte geen gebrek zullen we maar zeggen. Deze ideale gezinswoning ligt aan de rand van de bossen. Op korte afstand van het centrum van Nuenen met alle denkbare voorzieningen. Op loopafstand gelegen bevinden zich een gezondheidscentrum en diverse kinderdagverblijven en (basis)scholen. De wijk wordt bewoond door veel jonge gezinnen en heeft een actieve buurtvereniging. Er is veel gelegenheid om te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden. Kortom een ideale gezinswoning met veel sport en recreatiemogelijkheden in de omgeving! Vraagprijs 775.000, - euro Aanvaarding in overleg. Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging in! U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf wanneer het u uitkomt een bezichtiging via de planningsagenda. Dit kan 24 uur per dag, 7 dagen in de week via Funda; Stuur een mail naar Als u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Als er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken; Wilt u bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 06-24877720 Voor elke bezichtiging trekken wij 30 minuten uit. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Indeling Begane grond Loopt u in gedachte even met ons mee door de woning. Via de entree komt u in de ontvangsthal. Direct aan de hal grenst de meterkast en het toilet. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet en een fontein met kraan. Het plafond en wanden zijn modern afgewerkt met tegels- en stukwerk. De afwerking is van een goede kwaliteit. Vanuit de gang betreedt u de woonruimte met open keuken. De keuken is uitgevoerd in een L- opstelling met kookeiland. Het aanrechtblad is voorzien van een RVS-spoelbak met mengkraag en een vaatwasser (Bosch 2025). Aan de rechterkant is een fraaie kastenwand opstelling met een combioven (Siemens 2025) en koelkast (Whirpool 2011). Het kookeiland is voorzien van een ceramische kookplaat en daarboven hangt een RVS- afzuigkap (ITHO 2011). Verder zijn de kastenwand en het kookeiland voorzien van veel lades en kastruimte. De royale en moderne woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren. Bij warme dagen kunt u deze open zetten, waardoor de woonkamer een mooie open verbinding krijgt met de achtertuin. Door de grote glaspartijen komt verrassend veel daglicht binnen en kunt u lekker genieten van het fraaie uitzicht op de achtertuin. De wanden en plafond zijn afgewerkt met stukwerk. De grijze tegelvloer is mooi door gelegd vanuit de woonkamer, naar de keuken, bijkeuken, gang en entree. De tegelvloer is uitgevoerd in moderne groot formaat tegel en voorzien van vloerverwarming. Via het achtergedeelte komt u in de bijkeuken met was- en droogaansluiting en van daaruit in de garage. 1e verdieping Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen drie slaapkamers, toilet en badkamer. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt met stukwerk. De vloeren in alle slaapkamers en overloop zijn fraai bekleed met laminaat van een goede kwaliteit en uitgevoerd in de huidige trend van deze tijd. Aangrenzend aan de overloop komt u in de moderne en luxe badkamer. Deze is voorzien van een bad, inloopdouche, een grote wastafel met spiegel en mechanische ventilatie. De wanden zijn betegeld tot aan het plafond en plafond en het plafond is fraai afgewerkt met stukwerk. Het tegelwerk heeft een luxe en moderne uitstraling. 2e verdieping Via een vaste trap komt u op de overloop. Hier treft u een voorzolder met Cv-installatie Intergas Compakt HRE 2011. In het knieschot is bergruimte afgeschermd door schuifdeuren. Het trapje geeft toegang tot de vliering. Via de overloop komt u in de royale master bedroom met airco (2018). De dakkapel aan de achterzijde met grote raampartijen geeft veel lichtinval in de slaapkamer. Deze ruime en luxe slaapkamer heeft een eigen moderne en luxe badkamer met toilet. De badkamer is voorzien van een inloop douche, wastafel met meubel en een zwevend toilet. De dakkapel in de badkamer geeft extra ruimte en meer lichtinval door de ramen. De wanden en vloeren zijn voorzien van moderne tegels en strak stukwerk. De vloer is voorzien van een vloerverwarming. Tuin en garage De voor- en achtertuin zijn voorzien van bestrating, planten, bloemen en bomen en ziet er verzorgd uit. De achtergevel is voorzien van een overkapping en in de achtertuin staat een moderne zitruimte met overkapping. Aan de voorzijkant van de woning is parkeergelegenheid voor twee of drie auto’s op het eigen terrein en geeft toegang tot de garage. Algemeen en bereikbaarheid Rondom de woning zijn er diverse parken en een bossen gelegen. Voorzieningen, zoals kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt en een medisch centrum is in de nabijheid gelegen van de woning. De bushalte ligt op loopafstand. Het centrum van Eindhoven en Helmond ligt op tien minuten autorijden en is met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Uitvalsweg (De Helmondweg) de A270 is per auto binnen 5 minuten rijden bereikbaar, waardoor de woning gunstig is gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML, de Hi-Tech Campus Eindhoven en de Automotive Campus in Helmond. Kenmerken Bouwjaar: 2011 Volgens NEN- 2580 Bruto inhoud woning: 668 m3 Gebruiksoppervlakte: 160 m2 Overige inpandige ruimte: 24 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m2 Perceel 266 m2 NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden van de woning: - Een ideale gezinswoning; - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd; - Zolder verbouwing 2017 naar grote slaapkamer met badkamer; - De woning is instap klaar, en luxe afgewerkt met een goede kwaliteit van de gebruikte materialen; - Het glas is voorzien van HR++ ramen; - Energielabel minimaal A (De eigenaar heeft zonnepanelen toegevoegd en verwacht een beter label); - 20 zonnepanelen van het merk Talesun Mono 295 Wp per plaat (b.j. 2019) met fabrieksgarantie tot 2029; - De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers; - 2e meterkast geplaatst in garage in 2019; - Aan een rustige straat gelegen; - Aan de bosrand gelegen; - De woning is gunstig gelegen voor medewerkers van eventueel: TU-Eindhoven, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplan bepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen Informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. EXCLUSIVE LIVING FOR SALE: Boschhoeve 7, Nuenen! Are you looking for a spacious, extended, modern, and charming 1930s-style townhouse? Then let yourself be pleasantly surprised and come see this beautifully designed semi-detached home, located in a highly desirable, friendly, child-friendly, and wooded residential area: ‘De Boschoeve’ in Nuenen! The English text is provided below the photos of the house. This is a generously sized semi-detached home with no fewer than 4 bedrooms (with the possibility of a fifth) and two bathrooms. Attached to the house is a large garage with a utility room, and additional parking space is available on the private driveway. The beautifully landscaped front and back gardens add extra charm to the property. The house sits on a 266 m² plot with a living area of 185 m² (including other indoor spaces). In other words: no shortage of space. This ideal family home is located on the edge of the woods and within short distance of the center of Nuenen, with all imaginable amenities. A health center, several daycares, and primary schools are within walking distance. The neighborhood is popular with young families and has an active community association. There are plenty of opportunities for walking and cycling in the surrounding nature areas. In short: an ideal family home with excellent sports and recreational opportunities nearby! Asking price: € 775,000 Transfer in consultation. Will this be your dream home? Schedule a viewing today! You can schedule a viewing in several ways: Schedule directly using the online calendar via Funda (available 24/7). Send an email to . If you mention a preferred time, we will tentatively reserve it for you. In case of a double booking, we will call you to reschedule. Prefer to call? Feel free to reach us at 040-2441188 or 06-24877720. Each viewing is allocated 30 minutes. Of course, a follow-up appointment is possible. Layout Ground Floor Let us take you on a virtual walk through the home. Upon entering, you are welcomed into the entrance hall. Adjacent to the hall are the meter cupboard and a modern toilet with floating toilet and washbasin. The ceiling and walls are finished with stylish tiles and plasterwork of excellent quality. From the hall, you step into the living room with open kitchen. The kitchen is arranged in an L-shape with a cooking island. It features a stainless steel sink with mixer tap and dishwasher (Bosch 2025). On the right is a wall of cabinets with a combination oven (Siemens 2025) and a refrigerator (Whirlpool 2011). The cooking island has a ceramic hob and stainless steel extractor hood (ITHO 2011). There is ample cupboard and drawer space throughout. The spacious and modern living room features French doors opening to the backyard. On warm days, this creates a seamless indoor-outdoor connection. Large windows provide an abundance of natural light and offer lovely garden views. Walls and ceilings are neatly plastered. A gray tiled floor runs throughout the living room, kitchen, utility room, hallway, and entrance. The large-format tiles have underfloor heating. At the back, you'll find the utility room with washer/dryer connections, leading into the garage. First Floor Via the staircase, you arrive at the landing, which provides access to three bedrooms, a toilet, and a bathroom. The walls and ceilings are smoothly plastered. Floors in the bedrooms and landing are finished with high-quality laminate in a modern style. The modern and luxurious bathroom features a bathtub, walk-in shower, large sink with mirror, and mechanical ventilation. Walls are tiled to the ceiling, and the ceiling is neatly plastered. The tilework gives a sleek and luxurious look. Second Floor Another staircase leads to the top floor. At the landing you’ll find a utility space with central heating installation (Intergas Compact HRE 2011) and storage behind sliding doors. A small staircase leads to the attic. From the landing you access the master

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
668 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.