Direct naar de inhoud
Logo van Vollenbroek Makelaars

Broek 6

5674BB Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 5.229

Fotogalerij

Broek 6 Nuenen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa "Lisserode" aan Broek 6, Nuenen: Uw droomhuis midden in het groen Deze plek om te wonen komt, als je geluk hebt, één keer in je leven voorbij. De omgeving waar Vincent van Gogh zijn inspiratie op deed om het boerenleven vast te leggen. Het Populierenlaantje door hem geschilderd en ’t Broek waar nu nog paard en wagen met regelmaat voorbij komt. Maar ook de vele wandelaars en fietsers. Het is een weg voor alleen bestemmingsverkeer. Een beschermd natuurgebied dat op twee minuten fietsen van het centrum van Nuenen ligt. Twee bevriende kunstschilders lieten er in 1950 hun huis bouwen, waaronder Hugo Brouwer. De huizen vormen een twee-eenheid bij het bruggetje over het beekje de “Loop”. Eén van de twee huizen staat nu te koop. De schaapjes grazen er in de wei, die grenst aan hockey en tennisvelden. Het is een echt familiehuis waar menig feest, verjaardag en vergadering gehouden is, in huis als in de tuin. Deze woning combineert luxe, ruimte en rust op een prachtige locatie. Omringd door groen en met uitzicht op eigen weilanden biedt dit huis alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen. Met een zee van ruimte, zowel binnen als buiten, is dit de ideale plek om met uw gezin te genieten van het buitenleven en tegelijkertijd te profiteren van modern wooncomfort. Een huis met veel herinneringen en authentieke elementen, dat nieuwe bewoning vraagt door mensen met gevoel voor de bijzondere plek. BEGANE GROND ENTREE De entree geeft toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken, toilet en hal naar de linkervleugel van de woning. Hier vindt u een stenen vloer en een trap naar de eerste verdieping. Links van de voordeur is een handige ruimte voor uw garderobekast. De ruime hal ademt een sfeer van welkom en functionaliteit, ideaal om gasten in stijl te ontvangen. WOONKAMER De woonkamer is een fantastische ruimte met prachtig zicht op de tuin. Openslaande deuren leiden naar een terras met uitzicht op het zwembad en de weilanden. De houten parketvloer en convectorputten zorgen voor warmte en sfeer. Een houtkachel maakt deze ruimte helemaal af. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen geniet u de hele dag van natuurlijk licht. Dit is een plek waar u zich direct thuis voelt, met voldoende ruimte voor grote gezelschappen of knusse momenten met uw gezin. WERKKAMER Vanuit de woonkamer bereikt u de werkkamer. Deze biedt een rustige plek om te werken, terwijl u toch in verbinding blijft met de woonkamer. Met voldoende daglicht en een rustige ligging is dit de perfecte werkplek voor thuis. SLAAPKAMER 1 Aansluitend aan de werkkamer ligt de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft inbouwkasten, openslaande deuren naar een terras en uitzicht op de tuin. Het terras biedt een rustige plek, ideaal om de dag te beginnen met een kop koffie of om te ontspannen na een lange dag. BADKAMER ENSUITE De badkamer ensuite is voorzien van een douche, ligbad, twee wastafels, mechanische ventilatie en ramen voor frisse lucht. Deze luxe badkamer biedt alles wat u nodig heeft om de dag fris en ontspannen te beginnen. KEUKEN De landelijke keuken heeft een praktische U-opstelling en is uitgerust met een Quooker, koelkast, Boretti-gaskookplaat met oven, stoomoven en combimagnetron. Het granieten werkblad en de balken maken het plaatje compleet. Vanuit de keuken heeft u zicht op de oprit en de groene omgeving. Hier kunt u niet alleen koken, maar ook genieten van een warme, huiselijke sfeer waar het hele gezin samenkomt. EETKAMER De eetkamer is bereikbaar vanuit de hal en de keuken. Hier ligt dezelfde parketvloer als in de woonkamer. Grote ramen en openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de tuin. Deze ruimte nodigt uit tot lange, gezellige diners met familie en vrienden. LINKER VLEUGEL Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot de bijkeuken, garage en opbergruimte. De praktische indeling van deze vleugel maakt het huis bijzonder functioneel. BIJKEUKEN In de bijkeuken zijn witgoedaansluitingen aanwezig. Er is ook een werkblad met spoelbak en een aparte toiletruimte. Openslaande deuren geven toegang tot een terras. Deze ruimte biedt extra comfort en is ideaal voor huishoudelijke taken. GARAGE De garage biedt ruimte voor een auto en is voorzien van elektra. Daarnaast is er voldoende plek voor gereedschap en extra opslag. Op het dak van de garage zijn 26 zonnepanelen geplaatst, hierdoor kunt u gebruik maken van uw eigen energie. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Hier ligt een lichte laminaatvloer en een dakraam zorgt voor extra licht. De ruime overloop geeft een luchtig en open gevoel. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar een eigen balkon met uitzicht op het groen. De ruimte biedt plek voor een tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. Het balkon is een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon. SLAAPKAMER 3 Ook deze kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Grote ramen en zicht op het groen maken het een heerlijke plek. Deze slaapkamer straalt rust en comfort uit. SLAAPKAMER 4 Deze slaapkamer is vergelijkbaar met slaapkamer 2 en biedt uitzicht op het zwembad en de tuin. Hier wordt u wakker met een gevoel van luxe en rust. BADKAMER De badkamer heeft een toilet, douche, wastafel en een raam. De witte wandtegels en gele vloertegels geven een frisse uitstraling. Een praktische en lichte ruimte voor dagelijks gebruik. LINKER SLAAPVLEUGEL SLAAPKAMER 5 Aan de achterzijde van de woning bevindt zich deze lichte kamer met een gashaard. De grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de tuin. Een eigen badkamer maakt deze kamer compleet. Deze suite-achtige kamer biedt ultiem comfort. SLAAPKAMER 6 Aan de andere kant van de overloop ligt een multifunctionele kamer. Geschikt als slaapkamer, werkkamer of chillruimte, met speelse ramen en inbouwkasten. Deze veelzijdige ruimte kan worden aangepast aan uw wensen. BUITENRUIMTE VOORTUIN De woning ligt aan een rustige straat met slechts twee huizen. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's en leidt naar een binnenplaats omringd door groen. Hier vindt u de karakteristieke witte villa. De voortuin is een fraai aangelegde ruimte die bijdraagt aan de stijlvolle uitstraling van de woning. Aan de zijkant van de garage is een elektrische oplaadpaal geplaatst voor het opladen van een elektrische auto. ACHTERTUIN De grote achtertuin biedt talloze mogelijkheden, van een moestuin tot een wellnessruimte bij het zwembad. Hier heeft u alle ruimte om uw creativiteit de vrije loop te laten. Denk bijvoorbeeld aan een speelparadijs voor de kinderen, een romantische bloemenweide of een idyllische vijver. De terrassen rondom de woning zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of schaduw, afhankelijk van uw voorkeur. De buitenhaard biedt een sfeervolle plek om samen te komen met familie en vrienden, zelfs op koelere avonden. Met zoveel ruimte en groen is deze tuin perfect voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. De tuin beschikt over een schapenweide en met schapenhok en een kleine boomgaard met fruitboompjes. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vrijstaande villa op een unieke locatie In nabijheid van het centrum van Nuenen Grote tuin met verwarmd zwembad, zonnecollectoren, warmtewisselaar en een overdekt tuinhuis Luxe keuken en badkamers Zes ruime slaapkamers Authentieke details en veel lichtinval Garage en bijkeuken met veel opslagruimte Perfecte combinatie van rust en luxe Prachtig uitzicht en volop privacy

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
3150 m²
Inhoud
1235 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 3 toiletten, 2 wastafels, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.