Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Dirigenthof 3

5673KD Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.271

Fotogalerij

Dirigenthof 3 Nuenen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en groene locatie in Nuenen ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Dankzij de royale uitbouw, moderne afwerking en maar liefst zes slaapkamers is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. De woning is instapklaar en bovendien voorzien van 17 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaam wonen. De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk, met speeltuintjes, scholen en sportvelden op loopafstand. Hier spelen kinderen nog veilig op straat en groeten buren elkaar. De ligging is bovendien ideaal: het gezellige centrum van Nuenen bereik je in een paar minuten, net als de natuurgebieden Stiphoutse Bossen en Landgoed Gulbergen. Ook Eindhoven en Helmond zijn snel bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen en goede OV-verbindingen. Een huis waar je zó kunt intrekken, met alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven. ENTREE Bij aankomst valt meteen op hoe verzorgd deze woning is. De oprit leidt naar de overdekte entree, waar je binnenkomt in een ruime hal met praktische droogloopmat, garderobe, meterkast, trapopgang en een modern toilet. Vanuit hier stap je door een tussendeur de verrassend lichte en royale woonkamer in. LEEFGEDEELTE Vier jaar geleden is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een heerlijke leefruimte én extra licht. De woonkamer is een fijne plek voor het hele gezin, met openslaande deuren naar de tuin, vloerverwarming en een doorlopende eikenhouten vloer. Aan de achterzijde vind je de zitkamer met uitzicht op de tuin. Verder is er een gezellige leeshoek én ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners of een goed gesprek. Onder de trap zit een handige voorraadkast. In 2021 is er een eikenhouten visgraat vloer gelegd en is de uitbouw voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een maatwerkkast in de speelkamer geplaatst. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met greeploze fronten, een robuust granieten werkblad en hoogwaardige Siemens apparatuur zoals een grote koelkast, combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Het kookeiland met brede lades zorgt voor veel bergruimte en vormt ook het gezellige hart van het huis. De gietvloer in de keuken versterkt de moderne uitstraling. SPEELKAMER Deze multifunctionele kamer geniet van veel natuurlijk licht en is momenteel in gebruik als speelkamer. Hierdoor kun je hier heerlijk werken of een fijne aparte ruimte creëren voor je kinderen. Er is voldoende kastruimte én er is een extra koel-vriescombinatie geplaatst. Tevens is er vanuit deze ruimte toegang tot de tuin middels een loopdeur. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom is ruim dankzij de hoogte tot de nok en de dakkapel. Hier kun je zelf de temperatuur regelen door middel van de airconditioning. Ook de andere drie slaapkamers zijn ruim en genieten van natuurlijk lichtinval. Daarnaast beschikken deze over ventilatieroosters. De kleinste kamer is ideaal als werk- of kinderkamer. BADKAMER De badkamer is modern en compleet, met een ruime inloopdouche, een twee persoons hoekbad, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het aparte toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met de witgoedaansluitingen. Tevens beschikt deze ruimte over de cv-installatie en extra bergruimte. SLAAPKAMERS Hier bevinden zich twee extra slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is in 2018 gerealiseerd en voorzien van een dakkapel, airco en een eigen wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en biedt veel bergruimte achter de knieschotten waardoor deze kamer uitstekend kan dienen als een logeerkamer of een werkkamer. EXTERIEUR Aan de voorzijde een uitnodigende groene border en plek voor een tweede auto op de openbare parkeerplekken. ACHTERTUIN De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om buiten te zijn. Direct achter de woning ligt een ruim terras met zonneluifel. De tuin is aangelegd met een betegeld terras met pad naar de achterom en een kunstgras gazon. Een houten tuinhuis geeft extra opbergruimte voor je tuingereedschap of barbecue. Alles is met zorg aangelegd en ideaal voor een lange avonden met vrienden of familie. OMGEVING De woning ligt in een rustige en gemoedelijke woonwijk in het noordoosten van Nuenen, waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen en buren elkaar groeten. In de directe omgeving vind je diverse speeltuintjes, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zoals voetbal, tennis en scouting. De wijk is ruim opgezet, met veel groen, wandelpaden en autoluwe straten. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Nuenen, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: op loop- en fietsafstand liggen de uitgestrekte Stiphoutse Bossen en Landgoed Gulbergen. Hier kun je heerlijk wandelen of fietsen. Wie werkt in Eindhoven of Helmond profiteert van de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en goede OV-verbindingen KENMERKEN • Instapklare twee-onder-een-kapwoning met 17 zonnepanelen • Maar liefst zes slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet • Royale uitbouw en stijlvolle open keuken met kookeiland • Een extra speel- of werkkamer • Zonnige tuin met tuinhuis en achterom • Rustige, kindvriendelijke buurt nabij scholen, sport en natuur • Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en Helmond

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
724 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompall 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.