Direct naar de inhoud
Logo van Hendrix & Huybregts Makelaars

Vorsterdijk 12

5674AG Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 2.831

Fotogalerij

Vorsterdijk 12 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nog geheel naar eigen wens te maken vrijstaande woning in het buurtschap Opwetten. Het huis beschikt over een grote woonkamer, aparte keuken met praktische bijkeuken, tuinkamer en maar liefst 5 slaapkamers. Ideaal gelegen tussen Eindhoven en Nuenen en nabij een basisschool, het groene gebied rondom de Kleine Dommel en sportvoorzieningen. KELDER: Manshoge kelderruimte. BEGANE GROND: Entree/hal met de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is nog afgewerkt met de originele terrazzovloer, de authentieke wandbetegeliging en de voordeur beschikt nog over glas-in-lood details. L-vormige woonkamer van circa 46 m2 met een haard (niet meer in gebruik) en toegang tot de kelder (manshoge provisiekelder). De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer die doorloopt in de keuken. Aparte keuken met een keukenmeubel in hoekopstelling. Aansluitend aan de keuken toegang tot een bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en een deur naar de tuin. Portaal met aansluitend een toilet, badkamer en tuinkamer. Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. Apart deels betegeld toilet met een staand closet en fonteintje. Tuinkamer met een dubbele schuifpui. 1STE VERDIEPING Overloop met aansluitend 5 slaapkamers en een toilet. 4 slaapkamers zijn gelegen aan de linkerzijde van het huis en 1 aan de rechterzijde. De kamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking. 2DE VERDIEPING: Middels een vaste trap te bereiken open zolder verdieping met de opstelling cv-installatie. BUITEN: Nog aan te leggen voor- en zijtuin. De tuin aan de rechterzijde is circa 210 m2 en is gelegen op het oosten. ALGEMEEN: - De woning dient nog geheel gerenoveerd/gemoderniseerd te worden. Om je direct op de hoogte te stellen van de bouwkundige staat, heeft de verkoper al een onafhankelijk bouwkundig rapport laten opstellen. Deze is op te vragen bij de makelaar; - Het huis beschikt nog over karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en een terrazzovloer; - Grote woonkamer van 46 m2 en daarbij ook nog een tuinkamer; - 5 slaapkamers, en nog een 6de slaapkamer mogelijk op de 2de verdieping; - Nog aan te leggen zijtuin op het oosten met voldoende ruimte voor het maken van parkeergelegenheid en een fraaie tuin; - Voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas; - Energielabel G, geldig tot 28-06-2027. LIGGING: Vorsterdijk 12 is gelegen in het buurtschap Opwetten, een groene locatie tussen Eindhoven en Nuenen. Het buurtschap is voornamelijk bekend door de Opwettense watermolen. In de directe buurt vindt je horeca gelegenheden diverse sportvoorzieningen, kinderopvang en een basisschool. Door de ligging nabij het groene gebied aan de Kleine Dommel is het een ideaal gebied om te wandelen. Het dorpscentrum van Nuenen is nog geen 10 minuten fietsen, het centrum van Eindhoven is circa 15 minuten fietsen. Door de ligging nabij uitvalswegen (N270) ben je snel onderweg in alle richtingen.

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
887 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.