Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Maaskant 5

4051ED Ochten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lienden

Fotogalerij

Maaskant 5 Ochten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEVENSLOOPBESTENDIG, eigen oprit én leuk gelegen, dit alles vind u bij deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met grote aangebouwde BIJKEUKEN/BERGING als ook een CARPORT! Juist dat is toch hetgeen u zoekt als u een levensloopbestendige woning wenst? Ruimte in de woning, alle faciliteiten op de begane grond en een privacyvolle tuin waar u voldoende ruimte heeft om heerlijk uw tijd door te brengen én behapbaar om bij te houden! Kom snel een kijkje nemen bij deze woning met alle mogelijkheden! Bij aankomst ziet u al dat de woning een speelse indeling heeft, zo treft u aan de voorzijde op de verdieping een dakkapel en op de begane grond een grote raampartij waardoor er juist in de woonkamer veel lichtinval is en zicht in de straat zodat u wel iets te kijken heeft. Parkeren kunt u op de eigen oprit en bij aankomst bij de voordeur staat u overdekt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, dit betreft een inbouwkeuken voorzien van apparatuur zoals gasfornuis., koelkast en afzuigkap. De keuken is gedateerd maar nog wel keurig, heeft voldoende kastruimte en in de naastgelegen bijkeuken kunt u nog meer kwijt. Vanuit deze keuken kijkt u gezellig uw tuin in. Bij de keuken is er ruimte voor de eethoek. Omdat deze woning levensloopbestendig is, is de slaapkamer vanuit de hal toegankelijk. Deze slaapkamer is royaal van opzet en gelegen aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer heeft ook ramen welke aan de tuin grenzen. De badkamer is ook toegankelijk vanuit de ontvangsthal en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en bergruimte, erg praktisch. Overal is over nagedacht, zo is het toilet separaat zodat uw gasten niet op uw badkamer hoeven te zijn om gebruik te maken van het toilet. Er blijft ondanks dat deze slaapkamer en badkamer op de begane grond gesitueerd zijn nog een ruime woonkamer over. De woonkamer is straatgericht en biedt volop ruimte voor een grote zithoek. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een mooie lichtinval zodat u hier heerlijk kunt zitten en genieten. Wenst u meer slaapkamers, hobby-, werk-/studeerkamer of logeerkamer(s)? De verdieping is zodanig groot dat hier een royale overloop is met een wastafel en de opstelplaats van de C.V. ketel. Het is zelfs mogelijk om met een kleine aanpassing hier nog een extra kamer te realiseren echter heeft u vanaf deze overloop al toegang tot twee ruime slaapkamers. Door zelfs meer dakramen toe te passen of zelfs een dakkapel zijn de mogelijkheden hier volop! Op deze wijze kan de woning ook aangepast worden en gebruikt worden als gezinswoning. Wanneer dit niet noodzakelijk is kan deze verdieping ook fijn gebruikt worden als bergruimte hier is voldoende ruimte om van alles op te bergen. Zo is het niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping ruim! Vind u het fijn om te klussen of te rommelen? Hier kan het! Deze aangebouwde zeer ruime bijkeuken is van binnenuit toegankelijk en biedt voldoende ruimte om hier fijn aan de slag te gaan en te hobbyen! Deze ruimte is nu in gebruik als bijkeuken, erg fijn, hier kunt u dan ook bijvoorbeeld uw witgoed kwijt, een extra koelkast en bijvoorbeeld de jassen en schoenen. De tuin is goed gelegen, door de situatie op het Westen kunt u in deze tuin heerlijk genieten van het zonnetje! Dit betekent dat u een gedeelte van de middag en ook in de avond de zon in de achtertuin heeft, deze tuin heeft aan de achterzijde volop privacy. Dit betekent dat u erg vrij zit en vandaar ook volop kan genieten, heerlijk toch? Doordat de tuin geheel omsloten is heeft u in deze tuin dan ook een ‘’veilig’’ gevoel. De voortuin is ook aangelegd met straatwerk en bordes mooi ingeplant, net als de oprit waar ruimte is voor de auto. De woning is gelegen op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen in het dorp Ochten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u hier in het dorp zelf terecht zo is er de bakker, zijn er twee supermarkten en een heerlijke verschzaak. Er zijn er diverse andere leuke winkels in het dorp. Heeft u net even iets extra’s nodig? Dan kunt u in de omliggende dorpen terecht. Wandelen en fietsen kunt u in Ochten heel mooi door het uiterwaardengebied en vind u het leuk om de bossen op te zoeken dan bent u ook snel in Rhenen, daar kunt u ook heerlijk wandelen, fietsen of mountainbiken. In de naastgelegen plaats Kesteren is het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met toilet, toegang tot de ruime slaapkamer, toegang tot de badkamer welke voorzien is van een inloopdouche en wastafelmeubel. Toegang tot de woonkamer, straatgerichte woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde, tuingerichte keuken met hoekkeuken en ruime bijkeuken. Eerste verdieping Overloop welke heel ruim van opzet is, hier bevindt zich de opstelplaats van de C.V. ketel, een wastafel en toegang tot 2 slaapkamers. Deze slaapkamers bieden beide ruimte om echt als slaapkamers gebruikt te kunnen worden. Algemeen Het bouwjaar van de woning betreft 1985. De woning is altijd keurig onderhouden en netjes bewoond geweest. Aan de woning bevindt zich nog een zeer ruime aangebouwde bijkeuken. De woning is op de begane grond rondom voorzien van rolluiken. De woning is levensloopbestendig maar met enkele aanpassingen ook zeer geschikt om als eengezinswoning gebruikt te worden. Het energielabel van de woning wordt op moment afgerond en zal op korte termijn beschikbaar zijn. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
399 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.