Direct naar de inhoud
Logo van HOME makelaars

Zadelmaker 63

7577TJ Oldenzaal • Overijssel

Verkocht

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 2.995

Fotogalerij

Zadelmaker 63 Oldenzaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de jongste wijk van Oldenzaal: De Graven Es. Een moderne, ruim opgezette woonwijk waar, in dit deel, elke straat subtiel verwijst naar een traditioneel ambacht. Zo ook de Zadelmaker, met een gevarieerd straatbeeld met openbare parkeervakken en een prettige mix van woningtypes. Aan deze fijne straat vind je nummer 63: een royale twee-onder-een-kapper uit 2009, volledig instapklaar, stijlvol afgewerkt en met véél meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Zoveel ruimte, zó compleet. Dat gevoel begint al gelijk bij het vooraanzicht. Een ruime oprit met carport voor meerdere auto’s en dankzij de 3-fasenaansluiting ideaal om een laadpaal te plaatsen. Compleet met 21 zonnepanelen, kunststof kozijnen, elke slaapkamer voorzien van airco en het woonhuis is volledig voorzien van vloerverwarming. Dit is het ideale huis voor een gezin dat net een stap verderzet. En binnen draait alles om comfort, ruimte en leefgemak. De woonkamer is ruim, licht en gezellig. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra daglicht én net dat beetje charme. In het midden staat de haard: dé plek voor knusse avonden in de winter. Dankzij de en suite deuren sluit je de woonkamer makkelijk af van de leefkeuken – ideaal als je even in alle rust wilt zitten, zonder dat het open karakter verloren gaat. De riante leefkeuken met zicht op de tuin is het stralend middelpunt. Hier is plek om te koken, te borrelen, te werken en te leven. Een lange eettafel waar de kinderen hun huiswerk maken terwijl jij kookt, of waar je met vrienden lang natafelt. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische HOME-office: ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt of gewoon graag een eigen rustige plek heeft binnen handbereik. Via de keuken heb je bovendien direct toegang tot de ruime garage, deze is perfect voor opslag, de fietsen, je klusspullen, het wassen of gewoon als extra bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, een aparte waskamer, een handige berging én de badkamer. Hier geen krappe kinderkamers, maar slaapkamers met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed én kasten. De badkamer is slim ingedeeld in een praktische T-vorm: aan de ene kant een royale inloopdouche, aan de andere kant een vrijdragend toilet. Centraal op de kopse kant een dubbele wastafel met meubel. Alles voelt licht, ruim en logisch – precies zoals je het wilt wanneer je gezin groeit of je gewoon van comfortabel wonen houdt. En dan is er via de vaste trap de mega zolder met een echte WAUW-factor. De hoogte geeft een ruimtelijk gevoel, de dakkapel en het ronde zijraam zorgen voor veel licht en de openheid inspireert meteen. Of je nu droomt van die 4e en 5e slaapkamer, chillruimte of fitnessplek: hier kan het. De zonnepanelen zijn zó geplaatst dat een tweede dakkapel moeiteloos te realiseren is. Groeien in woonwensen? Deze zolder groeit met je mee. Ook buiten is het goed toeven. De achtertuin is strak aangelegd, met meerdere zitplekken om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Absolute blikvanger is de sfeervolle veranda. Hier geniet je van lange zomeravonden, een goed glas wijn of een koffiemoment in de ochtend. Zadelmaker 63 is een huis waar je meteen voelt: dit klopt. Ruimte, comfort, sfeer én een plek in een wijk waar alles samenkomt. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf.

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
341 m²
Inhoud
950 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit-Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7577

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.