Op een rustige en gewilde woonlocatie in de wijk Dommelenbergen-Noord, mogen wij u deze instapklare 5-kamer hoekwoning met garage aanbieden!
De woning is voorzien van een lichte woonkamer, open keuken in een wand- en een eilandopstelling, 2 separate toiletruimten, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, voorzolder, zolderkamer – 4e slaapkamer, een ruime oprit met laadpaal, garage en een voor- en achtertuin. De achtertuin is fluisterstil en biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.
De woning is recent smaakvol gemoderniseerd en derhalve helemaal instapklaar. Ook aan verduurzaming is gedacht middels het plaatsen van o.a. 14 zonnepanelen.
In de directe omgeving vinden we winkelcentrum Arkendonk met een groot en gevarieerd winkelaanbod, diverse sport- en recreatiemogelijkheden, basisscholen, poldergebied en ook de uitvalswegen (A27, A59) zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.
Bouwjaar : 1988
Woonoppervlakte : ca. 118m²
Inhoud : ca. 460m³
Garage : ca. 19m²
Perceelopp : 201m²
Aanvaarding : in overleg
INDELING
Begane Grond:
Entree/hal (ca. 3.74 x 2.07m) met de meterkast (9 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer en de recent gemoderniseerde toiletruimte voorzien van hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje, vloerverwarming, buitenraam en een smaakvolle tegelvloer- en wandafwerking.
De woonkamer (ca. 5.91 x 5.60m) is voorzien van een mooie hardhouten parketvloer in visgraatmotief, en moderne wandafwerking, trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en is er een heerlijke interactie tussen binnen en buiten.
De open keuken (ca. 3.76 x 3.25m) is in 2024 geplaatst en beschikt over een wand- en een eilandopstelling met barfunctie en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend waterkraan, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette moderne tegelvloer.
Eerste Verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een tweede separate toiletruimte (2024) voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische afzuiging en tegelvloer- en wandafwerking.
Slaapkamer 1 (ca. 3.81 x 3.77m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.93 x 3.77m) is gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt over een Frans balkon met dubbele openslaande deuren.
Slaapkamer 3 (ca. 2.85 x 2.06m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, een moderne wandafwerking en de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een rolluik.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.06 x 1.77m) is in 2024 geheel vernieuwd en beschikt over een royale inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, een brede wastafel in meubel, een moderne vloer- en wandafwerking en mechanische afzuiging.
Tweede Verdieping:
Op de voorzolder (ca. 4.00 x 2.08m) met dakkapel vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Ferroli, 2021), de unit van de mechanische ventilatie, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten.
De ruime zolderslaapkamer (ca. 4.00 x 3.77m) is voorzien van een dakkapel, een rolluik, een nette laminaat vloerafwerking, bergruimte achter de shotten en een vaste bergkast.
GARAGE – OPRIT
De garage (ca. 19.4m²) is toegankelijk via een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. De garage beschikt over elektra en biedt verrassend veel ruimte.
De oprit aan de voorzijde biedt ruim plaats aan een auto op eigen terrein en tevens vinden we hier de laadpaal.
TUIN
Voortuin voorzien van borders, een gevarieerde beplanting, de eigen oprit met laadpaal en plaats voor de kliko’s;
De fluisterstille achtertuin (ca. 11.40 x 7.75/2.25m) is gesitueerd op het zuidoosten en biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. Daarnaast is er een heerlijk groen uitzicht op de grote Esdoorn achter de tuin.
De tuin is grotendeels voorzien van een moderne grote tuintegel, biedt volop zitmogelijkheden en beschikt voorts over verhoogde borders met beplanting, buitenkraan, schutting, een vijverpartij en een groot zonnescherm tegen de achtergevel.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is in 2024 gemoderniseerd en toen o.a. voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, 2 toiletruimten, zonnepanelen, laadpaal, diverse nieuwe ramen, schilderwerk, vloeren, wanden, etc….
- De woning beschikt over 4 slaapkamers;
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen;
- Diepe achtertuin, heerlijk stil en met volop privacy;
- Ruime garage;
- Eigen oprit met laadpaal;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing (deels HR++);
- Woningbrede kunststof dakkapel;
- Achtertuin fraai aangelegd in 2020;
- Leuke kindvriendelijke buurt;
- De woning is aan de achterzijde geheel voorzien van rolluiken en op de begane grond ook van een zonnescherm;
- In goede verbinding met zowel het centrum van Oosterhout als de uitvalswegen A27 en A59.
ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
