Direct naar de inhoud
Logo van Westeneng Verbeek Makelaardij

Claes Compaeneiland 3

1511DB Oostzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.862

Fotogalerij

Claes Compaeneiland 3 Oostzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMENE OMSCHRIJVING Op schitterende locatie in een stille zijstraat zonder doorgang waar kinderen nog op straat spelen, ligt deze fantastische uitgebouwde geschakelde twee onder één kap woning in jaren '30 stijl (gebouwd in 2000) met oprit en grote garage (30m²), welke uitstekend geschikt is om kantoor aan huis te realiseren. De woning ligt aan het open vaar- en viswater rond het Twiske en heeft een eigen aanlegsteiger voor een sloep. LOCATIE Gezien het rustige, kindvriendelijke en kleinschalige karakter van de wijk "Roemersloot" zijn deze woningen enorm geliefd. Het dorp Oostzaan is ideaal gelegen tussen Amsterdam en Zaandam, heeft een gezellig en rustig karakter, maar biedt wel allerlei voorzieningen als goede lagere scholen, sportclubs en winkels waaronder Albert Heijn, Dirk van de Broek, HEMA, Kruidvat en diverse restaurants. De toegang naar de snelwegen A7, A8 en de ring A10 bevindt zich op ca. 1 km van het centrum. BEGANE GROND Entree, hal, meterkast (modern), ruim toilet en toegang tot de grote garage (30m²) alwaar nu de wasmachine-/ en drogeropstelling. Voorts de ruime uitgebouwde tuingerichte woonkamer (32m²). Door het vele glas heeft de woonkamer veel natuurlijke lichtinval en prachtig uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruimte woon-/eetkeuken (16m²), alwaar nu de keuken in L-vormige opstelling gesitueerd. De huidige keuken is voorzien van veel werk-en kastruimte en uitgevoerd met vaatwasmachine, combi-oven, kookplaat, afzuigkap. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop welke toegang geeft 3 slaapkamers van respectievelijk 9m²,16m² en 17m². Waarvan de grootste twee slaapkamers voorzien zijn van een vaste kasten over de gehele breedte van de kamer. Daarnaast centraal op deze verdieping de badkamer (6m²) welke is uitgevoerd met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar zolder-/slaapverdieping (17m²), welke nog ruimtelijker te maken is door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping biedt veel bergruimte en plaats aan de c.v. ketel. TUIN Voortuin met oprit voor twee auto's en toegang tot de garage met elektrische kanteldeur De achtertuin is ruim en is aan de achterzijde aan het water gelegen. Het heeft meerdere terrassen waar men privé heerlijk van de zin of schaduw kan genieten. Uw sloep kunt u aan uw eigen steiger aanleggen. BIJZONDERE KENMERKEN > Woonoppervlak 145m² BBMI-gemeten > Grote garage (30m²) vanuit de woning te bereiken met mogelijkheid tot kantoor aan huis te maken > De woning is v.v. hard houten kozijnen met dubbelglas > Een groot voordel van deze woning is dat deze zomers koel en in de winter warm is. > Heerlijke zonnige tuin met veel privacy gelegen aan het water met eigen steiger > Kindvriendelijk gelegen aan rustige en kindvriendelijke zijstraat zonder doorgaand verkeer > Op loopafstand van de winkels > Deze woning is groter en heeft een groter perceel dan de meeste andere woning in de omgeving KORTOM een heerlijk ruime gezinswoning met grote garage aan een rustige zijstraat gelegen en aan vaarwater Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.