Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Dalwagenseweg 118

4043MZ Opheusden • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.024

Fotogalerij

Dalwagenseweg 118 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Helemaal van nu! Ben je op zoek naar een UITGEBOUWDE MIDDENWONING met groot perceel (bijna 200m²!), veel woonoppervlakte, een héle gave tuin én een zeer ROYALE SCHUUR met verdieping? Kom snel een kijkje nemen! Zie jij jezelf al helemaal wonen in deze woning die gewoon in een woonblad past? Kom snel een kijkje nemen, wij laten je graag deze ontzettend mooie woning zien! De woningen zijn in de basis heel mooi breed, dit zie je misschien niet gelijk aan de voorzijde maar wel aan de binnenzijde van de woning terug. Daarbij nog eens een mooie diepe aanbouw zorgt er dan ook voor dat er echt een grote woning is ontstaan. Zo is er op de begane grond volop ruimte, een fijn woonkeukengedeelte en een hele ruime woonkamer. Aan de voorzijde is een grote raampartij, hier bevindt zich de royale woonkamer, een fijne ruimte die mooi afgewerkt is en er voor zorgt dat je hier in de zithoek met een grotere groep mensen heerlijk kan vertoeven. De muren zijn mooi afgewerkt met lijsten en in het tussengedeelte tussen de kamer en de woonkeuken zijn er prachtige vaste kasten gerealiseerd. Het stucwerk plafond met de stucwerk muren zorgen voor een strak geheel. Heel gaaf zijn de houten balken ter plaatse van de aanbouw, dit zorgt voor een mooi, gedetailleerd effect. De fijne woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde. Een hoek-inbouwkeuken en volop ruimte voor een grote eettafel zodat je hier echt gezellig met een grotere groep mensen kan tafelen. De vloer is afgewerkt met een fraaie tegelvloer welke voorzien is van vloerverwarming. Vanuit deze keuken is er de te toegang tot de prachtige tuin. De tuin is echt een plaatje, de strakke vloeren die er liggen, gecombineerd met het grint, kunstgras, bloemen, planten en boompjes zorgen echt voor een prachtig geheel. De organische vormen, de mogelijkheid om op verschillende plaatsen in de tuin te zitten en dan ook de brede achterom en de grote schuur maken het plaatje compleet. De schuur heeft een mooie overstek en veel ruimte. Deze schuur is recent nieuw gebouwd, voorzien van elektra en volledig geïsoleerd. Zo is deze ruimte dan ook voor veel doeleinden geschikt. Zo kan hier ook een werkruimte gemaakt worden, een speelruimte of logeergedeelte. Mogelijkheden volop. Doordat de woning in de basis groot is, is er ook een ruime eerste verdieping. Dit merk je gelijk zodra je boven komt. Een royale overloop en toegang tot 3 echt ruime kamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, deze is voorzien van mooie inbouwkasten en biedt volop ruimte. De andere twee slaapkamers zijn ook allebei van een mooi formaat, zo zijn ze allebei ruim genoeg voor bed en bureau. De prachtige badkamer die enkele jaren geleden nog vernieuwd is, is ook helemaal in stijl. Een mooi ligbad met mogelijkheid om ook te douchen, fraai tegelwerk en een mooi wastafelmeubel. Hier komt ook het hout weer terug dat je ook al aantrof bij de woonkeuken. Op deze badkamer is verder nog een toilet. De badkamer straalt verder rust en eenheid uit, een fijne plek om na een drukke, koude dag lekker bij te komen in een warm bad. De tweede verdieping is ook keurig ingedeeld. Hier is een 4e slaapkamer gerealiseerd, deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Verder zijn hier vaste kasten. Wanneer deze kamer niet als slaapkamer nodig is kan je hier natuurlijk ook een sportkamer, werkkamer of logeerkamer van maken. De overloop is ook nog ruim, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen als ook de C.V. ketel. De woning is verder volledig geïsoleerd en heeft dan ook een energielabel A. Zo is de woning dan ook energiezuinig en voorzien van comfort. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en verder wordt de woning verwarmd door middel van radiatoren. Zoals al eerder aangegeven, het geheel is echt een plaatje! Om een goed en duidelijk beeld van dit alles te krijgen moet je de woning dan ook echt zien. Zie jij jezelf al volgend jaar genieten van deze schitterende tuin, gezellig met familie en/of vrienden? Of juist binnen, aan de grote tafel of in de gezellige woonkamer? Een huis met veel ruimte en volop mogelijkheden. De ligging is leuk, een kleine woonwijk aan de rand van het dorp. De afstand naar het station is heel klein, de scholen, verenigingen, sportvelden, kerken en de winkels zijn dichtbij. In het dorp zelf kan je eigenlijk voor alles terecht en wanneer je net even iets anders nodig hebt, dan vind je dat wel in één van de omliggende dorpen. De uitvalswegen zoals A15 zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en/of te fietsen woon je hier ook prachtig. Het dorp ligt aan de rivier de Rijn, het uiterwaardenlandschap is prachtig, hier kan je echt heerlijk wandelen en/of fietsen. Vind je het juist heerlijk om even de bossen te bezoeken? Dan is de Utrechtse Heuvelrug ook snel te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toegang tot de ruime en prachtige woonkamer, een tussengedeelte met mooie vaste kasten, toegangsdeur naar de tussenhal met toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en trapkast en aansluitend vanuit het tussengedeelte treft je de woonkeuken. Deze is echt ruim, biedt volop ruimte voor een eettafel, zo nodig nog voor een extra zitje of speelhoek. De hoekkeuken is hier voorzien van alle gemakken zodat je hier dan ook een heerlijke maaltijd op tafel kan zetten. Vanuit de keuken zijn er openslaande tuindeuren, raampartijen en nog een extra deur met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers van mooi formaat en toegang tot de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluitingen, opstelplaats C.V. ketel en toegang tot de 4e kamer met vaste kasten en ook nog voldoende ruimte. Algemeen Het bouwjaar is van 1999 echter is in 2015 de woning al grotendeels vernieuwd en ook vergroot. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2015). Vloerverwarming is er op de gehele begane grond. De woning is echt helemaal afgewerkt in stijl van nu met lichte en strakke wanden en plafond, in combinatie met donkere details. Er zijn veel details toegepast zoals fraaie plinten, lijsten en aftimmeringen. De garage is echt heel ruim met volop mogelijkheden maar heeft ook nog eens een prachtige uitstraling. De gehele tuin is omheind met mooie schuttingen in zowel verticale als horizontale delen, passend bij de schuur en uitbouw. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-07-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.