Direct naar de inhoud
Logo van Taams Makelaars & Taxateurs

Aurora 74

1716DR Opmeer • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opmeer

Fotogalerij

Aurora 74 Opmeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite AURORA74.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Ruimte, comfort en een fijne ligging in de ruim opgezette woonwijk! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1996, heeft een woonoppervlakte van circa 150 m² en biedt met vijf volwaardige slaapkamers volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is in de afgelopen jaren namelijk flink vergroot met een dakopbouw boven de garage en een serre aan de achterzijde. De grote achtertuin is voorzien van een sfeervolle veranda en praktische berging. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor twee auto’s, voorzien van een overkapping bij de entree. De binnendoor bereikbare garage (ca. 18 m²) beschikt over een vaste kastenwand, ideaal voor extra opslag. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen – een duurzame keuze die bijdraagt aan lagere energielasten. Het geheel ligt op een ruim perceel van 241 m² en bevindt zich op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Opmeer, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Indeling: Begane grond Entree aan de zijkant met praktische overkapping. In de hal bevinden zich de uitgebreide meterkast (met glasvezel), een modern toilet en de trap naar boven. De royale L-vormige woonkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval en uitzicht op openbaar groen. De verzorgde keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aangrenzend bevindt zich de lichte serre met comfortabele vloerverwarming en openslaande tuindeuren: een sfeervolle plek voor de eettafel en ideaal als woonkeuken. De binnendoor bereikbare garage/berging is voorzien van elektra, een deur naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers van ca. 8, 10, 12 en 18 m². De grootste kamer – gelegen in de dakopbouw – beschikt over een vaste kastenwand. De nette badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar overloop, vijfde slaapkamer met dakvenster en een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel uit 2024. Boven het geheel bevindt zich nog een vliering, verdeeld in 3 compartimenten, voor extra wegzetruimte. Exclusieve woningwebsite Bezoek de exclusieve woningwebsite, AURORA74.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken. Wonen in Opmeer: Rust, Levendigheid en Uitstekende Voorzieningen: Opmeer, gelegen in het hart van West-Friesland, combineert een landelijke sfeer met moderne voorzieningen. U woont hier tussen de groene landerijen, maar met winkels als Hema, Action, Kruidvat en Albert Heijn binnen handbereik. Voor een uitgebreider aanbod ligt Hoorn op slechts 15 minuten rijden, terwijl steden als Amsterdam en Alkmaar via de A7 goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte in de buurt en verbindingen naar Hoorn en NS-station Obdam. Hogescholen in Hoorn en Heerhugowaard zijn per e-bike in ca. 35 minuten bereikbaar. Opmeer biedt daarnaast een actief verenigingsleven en diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, hockey, fitness en tennis. Ontdek zelf het woonplezier in deze fijne gemeente – neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
606 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1716

Google Maps

Locatie van Opmeer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opmeer. In 2025 waren er 2.315 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

2.315

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opmeer
Jaar Inwoners
2021 2.096
2022 2.137
2023 2.150
2024 2.140
2025 2.315

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 550 0-15: 315 15-25: 255 25-45: 605 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

440

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.930

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 198
Appartementen 204
Tussenwoningen 359
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 75

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 35
1970 tot 1980 530
1980 tot 1990 236
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 17
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

290

Label A

228

Label D

83

Label G

47

Label F

29

Label A++

24

Label A+

19

Label E

10

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.950
2021 1.380 3.010
2022 1.060 2.790
2023 960 2.610
2024 930 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.480

Bedrijvigheid in Opmeer (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 17
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Opmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opmeer?

Opmeer telt in 2025 ongeveer 2.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opmeer is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opmeer ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opmeer?

In Opmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 359 woningen.

Meer woningen in Opmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.