Jump to content
Logo of Taams Makelaars & Taxateurs

Aurora 74

1716DR Opmeer • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van 't Riet De-Makelaar B.V.
Award: Best Broker in Opmeer

Photo Gallery

Aurora 74 Opmeer
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite AURORA74.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Ruimte, comfort en een fijne ligging in de ruim opgezette woonwijk! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1996, heeft een woonoppervlakte van circa 150 m² en biedt met vijf volwaardige slaapkamers volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is in de afgelopen jaren namelijk flink vergroot met een dakopbouw boven de garage en een serre aan de achterzijde. De grote achtertuin is voorzien van een sfeervolle veranda en praktische berging. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor twee auto’s, voorzien van een overkapping bij de entree. De binnendoor bereikbare garage (ca. 18 m²) beschikt over een vaste kastenwand, ideaal voor extra opslag. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen – een duurzame keuze die bijdraagt aan lagere energielasten. Het geheel ligt op een ruim perceel van 241 m² en bevindt zich op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Opmeer, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Indeling: Begane grond Entree aan de zijkant met praktische overkapping. In de hal bevinden zich de uitgebreide meterkast (met glasvezel), een modern toilet en de trap naar boven. De royale L-vormige woonkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval en uitzicht op openbaar groen. De verzorgde keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aangrenzend bevindt zich de lichte serre met comfortabele vloerverwarming en openslaande tuindeuren: een sfeervolle plek voor de eettafel en ideaal als woonkeuken. De binnendoor bereikbare garage/berging is voorzien van elektra, een deur naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers van ca. 8, 10, 12 en 18 m². De grootste kamer – gelegen in de dakopbouw – beschikt over een vaste kastenwand. De nette badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar overloop, vijfde slaapkamer met dakvenster en een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel uit 2024. Boven het geheel bevindt zich nog een vliering, verdeeld in 3 compartimenten, voor extra wegzetruimte. Exclusieve woningwebsite Bezoek de exclusieve woningwebsite, AURORA74.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken. Wonen in Opmeer: Rust, Levendigheid en Uitstekende Voorzieningen: Opmeer, gelegen in het hart van West-Friesland, combineert een landelijke sfeer met moderne voorzieningen. U woont hier tussen de groene landerijen, maar met winkels als Hema, Action, Kruidvat en Albert Heijn binnen handbereik. Voor een uitgebreider aanbod ligt Hoorn op slechts 15 minuten rijden, terwijl steden als Amsterdam en Alkmaar via de A7 goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte in de buurt en verbindingen naar Hoorn en NS-station Obdam. Hogescholen in Hoorn en Heerhugowaard zijn per e-bike in ca. 35 minuten bereikbaar. Opmeer biedt daarnaast een actief verenigingsleven en diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, hockey, fitness en tennis. Ontdek zelf het woonplezier in deze fijne gemeente – neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
241 m²
Content
606 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1716

Google Maps

Location of Opmeer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opmeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opmeer. In 2025 were there 2.315 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

2.315

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

87

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opmeer
Year Residents
2021 2.096
2022 2.137
2023 2.150
2024 2.140
2025 2.315

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opmeer
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 550 0-15: 315 15-25: 255 25-45: 605 45-65: 595

Education level

Hoger

340

Praktisch

440

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

1.930

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 198
Appartementen 204
Tussenwoningen 359
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 75

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 35
1970 tot 1980 530
1980 tot 1990 236
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 17
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

480

Label B

290

Label A

228

Label D

83

Label G

47

Label F

29

Label A++

24

Label A+

19

Label E

10

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opmeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.950
2021 1.380 3.010
2022 1.060 2.790
2023 960 2.610
2024 930 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.480

Business activity in Opmeer (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opmeer
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 17
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opmeer.

Frequently asked questions about living in Opmeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opmeer?

Opmeer telt in 2025 ongeveer 2.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opmeer is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opmeer ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opmeer?

In Opmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 359 woningen.

Meer houses in Opmeer

View more homes in this location.