Direct naar de inhoud
Logo van Hulstkamp Christie's Makelaars

Markt 84

4731HR Oudenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 2.144

Fotogalerij

Markt 84 Oudenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Little Italy in Brabant! Dit monumentale, vrijstaande herenhuis met naastgelegen koetshuis ligt niet alleen middenin het gezellige centrum van Oudenbosch, maar ook schuin tegenover de verkleinde kopie van de beroemde Sint-Pietersbasiliek in Rome én vlakbij de charmante stadshaven. Dit geeft het centrum als het ware een 'la dolce vita' karakter, maar dan in ons mooie Brabant. Dit Masterpiece is rijk aan traditie en rijk aan ruimte (vloeroppervlak bijna 600 m² en 913 m² eigen grond) en omstreeks 1880 in Eclectische stijl gebouwd. Met een pand als dit is het als met de beste wijnen: zij moeten rijpen om op smaak te komen. Hier wordt wonen resideren! Het object is ook uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. ** Heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** RIJKE HISTORIE EN VEELZIJDIG GEBRUIK Het herenhuis heeft een rijke geschiedenis en heeft door de jaren heen diverse functies vervuld. Oorspronkelijk gebouwd als dokterswoning voor huisarts Philippus J.C. Kruger, is het later in bezit geweest van de familie Gielen, de zusters Penitenten Recollectinen van Etten en de Broeders van de H. Aloysius van Gonzaga. Vanaf 1985 tot 2020 diende het pand als generalaat voor de Broeders van Oudenbosch. Sinds 2020 is het herenhuis weer particulier bewoond en is het zoveel mogelijk in originele staat teruggebracht, met behoud van authentieke details zoals marmeren schoorstenen en originele paneeldeuren. Binnen de centrumbestemming is veelzijdig gebruik mogelijk waarbij te denken valt aan dubbele bewoning, kantoor / praktijk aan huis, bed and breakfast etc. INDELING Een impressie: BEGANE GROND Statige entree van bijna vier meter hoog en met marmeren vloer Lift Royale woonkamer (ca. 56 m²) met visgraat parketvloer, originele sierlijsten, marmeren schouwen en eveneens een plafondhoogte van bijna vier meter Bibliotheek annex studeerkamer (ca. 23 m²) met marmeren schouw Eetkamer (ca. 22 m²) Gesloten keuken voorzien van diverse apparatuur Toilet Tweede entree van het voormalig koetshuis Multifunctionele ruimte (ca. 26 m²) (Slaap-)kamer (ca. 13 m²) Toilet 1e VERDIEPING Overloop Lift Vijf ruime slaapkamers (ca. 16, 16, 18, 22 en 22 m²) met hoge plafonds tot wel ca. 3.60m) Badkamer (1) met inloopdouche, zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel Tweede overloop Nog twee slaapkamers (ca. 23 en 10 m²) Badkamer (2) met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel 2e VERDIEPING Wat een ruimte! De grote zolderverdieping (ca. 138 m²!) heeft als eye catcher een grenen kapconstructie en voorts een multifunctioneel karakter en kan op verschillende manieren worden ingevuld. Denk hierbij bijvoorbeeld aan: - nog meer slaapkamers - bioscoop - bar - gastenverblijf KELDER Natuurlijk heeft zo'n pand een (wijn-)kelder (ca. 26 m²) TUIN Verrassend grote, zonnige en op het zuiden gesitueerde tuin van ca. 27 meter diep. Aan de zijde van de Lollestraat is een vrijstaand stenen bijgebouw (ca. 57 m²) met roldeur, met een toekomstig denkbaar gebruik als bijvoorbeeld geschikt als kantoor, garage, gastenverblijf, mantelzorgwoning of opslag. De tuin heeft aan de achterzijde een dubbele poort richting een openbare parkeerplaats als ook een poort richting de Lollestraat aan de zijkant. Middels het recht van uitrit is het mogelijk om (een) parkeerplaats(en), garage of carport aan de achterzijde van het perceel te realiseren voor parkeren op eigen terrein. OPTIMALE BEREIKBAARHEID EN VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Dit monumentale herenhuis aan de Markt 84-86 in Oudenbosch biedt niet alleen een unieke historische ambiance, maar ook een uiterst gunstige ligging. Het NS-station Oudenbosch bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar Dordrecht en Roosendaal, waardoor u binnen ongeveer 20 minuten in Dordrecht en 10 minuten in Roosendaal bent. Daarnaast is de snelweg A17 eenvoudig bereikbaar, waarmee steden als Rotterdam, Etten-Leur en Breda binnen respectievelijk 35, 15 en 25 minuten te bereiken zijn. Parkeren is in de directe omgeving geen enkel probleem dankzij de ruime gratis parkeervoorzieningen. Bovendien liggen alle belangrijke voorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten wandelt u naar diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Tevens beschikt Oudenbosch over meerdere basis- en middelbare scholen. Voor de natuurliefhebbers profiteert u van de nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals het Pagnevaartbos en de Hoevense Beemden. UNIEKE LIGGING IN CENTRUM OMGEVEN DOOR CULTURELE SCHOONHEDEN Dit bijzondere pand bevindt zich schuin tegenover de imposante Basiliek van de Heiligen Agatha en Barbara, een verkleinde kopie van de Sint-Pietersbasiliek in Rome. De basiliek, gebouwd tussen 1865 en 1880, is een van de meest opvallende bezienswaardigheden van Oudenbosch en draagt bij aan de unieke sfeer van de omgeving. Naast de iconische Basiliek bevindt deze woning zich in de nabijheid van nog veel meer bijzondere bezienswaardigheden. De Sterrenwacht Tivoli, het prachtige Arboretum Oudenbosch en het Nationaal Carnavalsmuseum liggen allen op korte afstand, waardoor cultuurliefhebbers hier volledig aan hun trekken komen. De wijk rondom de Markt en het centrum van Oudenbosch ondergaat momenteel een indrukwekkende herinrichting. Met de revitalisatie van nabijgelegen panden en een kwaliteitsimpuls voor de openbare ruimte wordt de historische grandeur van het stadscentrum in ere hersteld. Tegelijkertijd wordt geïnvesteerd in moderne leefbaarheid, waaronder de gezellige stadshaven. Dit maakt wonen in dit herenhuis niet alleen een bijzondere historische ervaring, maar ook een investering in een omgeving die volop in ontwikkeling is. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Naast de fotoreportage hebben wij tevens enkele artist impressions laten maken ter inspiratie voor potentiële kopers; deze worden getoond tussen de foto's van dit unieke object. Last-but-not-least: de prachtige klassieke auto die figureert in de Christie's lifestyle video - een Jensen Interceptor 7.2 V8 - is ter beschikking gesteld door Du Parc Luxury Cars uit Oisterwijk.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
583 m²
Perceeloppervlakte
913 m²
Inhoud
2619 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
57 m²
Achtertuin oppervlakte
567 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • lift
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.