Direct naar de inhoud
Logo van Burgland Makelaars

Schoolweg 44

3959AW Overberg • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.525

Fotogalerij

Schoolweg 44 Overberg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde hoekwoning is sinds 2021 volledig gemoderniseerd en uiterst smaakvol verbouwd. Alleen hierom al verdiend ze uw interesse. Maar er is meer waarin deze woning zich onderscheid, veel meer zelfs! Deze woning grenst namelijk direct aan kilometerslange landerijen. En wat is er nu mooier dan te genieten van grazende koeien en schapen? In het voorjaar vergezeld van kalfjes en lammetjes. En dan het bijna unieke: vanuit vrijwel ieder vertrek is er een uitzicht op dit levende schilderij. In de woonkamer wanneer u op de bank zit of aan tafel aan het eten bent, wanneer u bezig bent in de keuken en wanneer u in de werkkamer aan het werk bent. Zelfs wanneer u wakker wordt in de hoofdslaapkamer of vanuit de zolderkamer is er dit zelfde, nooit vervelende uitzicht. En niet te vergeten vanuit de tuin. Wij zijn enthousiast, dat merkt u waarschijnlijk wel. Om het toch al mooie plaatje nog mooier te maken, deze woning ligt ook nog eens aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Dat maakt dat een keur aan wandel- en fietsroutes door de bossen zich letterlijk en figuurlijk om de hoek bevinden. Vanzelfsprekend is het ook een genot om hier de hond uit te laten en er zijn zelfs meerdere MTB-routes. Vermoedelijk zult u denken: zo'n locatie zal wel heel erg ver van (primaire) voorzieningen liggen. Niets is echter minder waar. Alle voorzieningen liggen namelijk op zeer acceptabele afstand. Want Veenendaal West ligt slechts enkele kilometers verderop en hier is niet alleen een uitgebreid winkelcentrum te vinden. Ook zijn hier onder andere aanwezig een treinstation, uiteenlopende sportfaciliteiten en basis- en voortgezet onderwijs. Verlangt u naar een plek met rust, natuur, en een fantastisch gevoel van ruimte? En wenst u een woning die van onder tot boven is gemoderniseerd? Wacht dan niet en bel nu nog om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: Eigenlijk zie je het buiten al bij deze woning. Alles, echt alles is gewoon voor elkaar en tot in de puntjes verzorgd. Toch gaat de voordeur voor ons open en staan we in de hal. In deze hal zijn er deuren naar de meterkast en naar het toilet met een fonteintje. Ook de trap naar de eerste verdieping bevindt zich hier. Aangekomen in de woonkamer valt het grote raam in de woonkamer op. Dit raam zorgt niet alleen voor extra veel licht, maar zorgt ook dat de patio-tuin gevoelsmatig eigenlijk een verlengstuk van de woonkamer is geworden. De half-open keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een U-vormige keukenopstelling (2021). Deze keukenopstelling heeft zwarte fronten met een donker, natuurstenen aanrechtblad met een lichte ader in het composiet: een prachtige, contrasterende combinatie. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een reguliere oven, een koelkast en een vriezer. Alle inbouwapparatuur is vanzelfsprekend van een kwaliteitsmerk. Weer terug in de woonkamer zien we een deur naar het achterportaal. Dit achterportaal heeft allereerst een deur naar buiten, maar ook een deur naar twee werkplekken. Hier willen wij u waarschuwen, want als u met zo'n uitzicht moet werken dan bent u waarschijnlijk weinig productief. Daarom bekijken we snel eerst de berging. Via deze berging komen we in een overkapping. En wauw, dit is niet zomaar een overkapping. Afhankelijk van de weersgesteldheid kan de glazen wand worden geopend of gesloten. Aan de ene kant van de overkapping ligt een heerlijke patio-tuin. Hier is het zowel vroeg in het voorjaar als laat in het najaar nog heerlijk toeven. Aan de andere zijde van de overkapping vinden we de zijtuin. Deze zijtuin, die over een druppelslang beschikt, grenst aan de landerijen. Aan de voorzijde van de woning is er nog een kleine berging, geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen. De wanden en plafonds van de begane grond zijn glad gestuukt. Vrijwel de gehele begane grond is afgewerkt met keramisch parket met vloerverwarming. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn te bereiken de hoofdslaapkamer en de badkamer die beiden aan de voorkant van het huis liggen. Aan de achterkant liggen nog eens twee slaapkamers met goede afmetingen. De badkamer (2021) is uitgevoerd met een extra ruime douchegelegenheid met regendouche, een toilet, een dubbele wastafel met een wastafelmeubel, een verwarmde spiegel en een dakvenster. De vloer van de eerste verdieping is, behoudens de badkamer, in 2021 afgewerkt met laminaat. 2e Verdieping: Op deze verdieping kijken we als eerste rond op de voorzolder. Deze voorzolder heeft een dakvenster en ook de wasmachine kan hier worden aangesloten. Tenslotte is hier de CV-combiketel (2021) opgesteld, evenals de MV-box (2021). De vierde slaapkamer heeft een vrijstaand bad. Dat is niet alleen heerlijk om zelf gebruik van te maken, maar ook nog eens praktisch met eventuele gasten. Verder zijn er hier twee Velux dakkapellen (2024) en een dakvenster. De vloer van de tweede verdieping is afgewerkt met laminaat. Overig: Ruim een jaar geleden zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Deze zonnepanelen hebben een capaciteit van ca. 3.000 kwh per jaar. Ruim voldoende dus voor een gemiddeld huishouden. Alle binnendeuren zijn tijdens de verbouwing van 2021 vervangen. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd. De begane grond heeft twee elektrisch bedienbare screens, de grote ramen hebben handbediende screens. De oplevering van deze woning is oktober 2025 voorzien.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
501 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, patio/atrium en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3959

Google Maps

Bekijk Overberg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Overberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overberg. In 2025 waren er 1.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 623.000.

Inwoners

1.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 623.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overberg
Jaar Inwoners
2021 1.570
2022 1.535
2023 1.505
2024 1.475
2025 1.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.000
2022 EUR 488.000
2023 EUR 565.000
2024 EUR 590.000
2025 EUR 623.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 260 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 425

Opleidingsniveau

Hoger

270

Praktisch

290

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.310

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 19
Appartementen 32
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 1
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 146
1970 tot 1980 168
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 139
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

140

Label C

82

Label A

54

Label G

45

Label D

41

Label F

25

Label E

8

Label A+

6

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 4.100
2021 1.910 4.410
2022 1.440 4.060
2023 1.210 3.870
2024 1.160 3.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.520

Huurwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.220

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.940

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.280

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Overberg (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overberg
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 7
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Overberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overberg?

Overberg telt in 2025 ongeveer 1.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overberg is in 2025 circa € 623.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overberg ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overberg?

In Overberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 232 woningen.

Meer woningen in Overberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.