Direct naar de inhoud
Logo van Jansen Makelaardij

Hoofdstraat 34

7586BT Overdinkel • Overijssel

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.826

Fotogalerij

Hoofdstraat 34 Overdinkel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met gastenverblijf, carport en verrassend veel extra’s op een centrale locatie in Overdinkel. Op een levendige locatie in het hart van Overdinkel ligt deze royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met gastenverblijf, een oprit voor meerdere auto’s, een afsluitbare carport aan de voorzijde en een veelzijdige tuin met diverse overkappingen en bijgebouwen. Deze woning biedt alles wat u zoekt in ruimte, comfort én mogelijkheden, zowel binnen als buiten. De ligging is zeer centraal en aantrekkelijk: steden als Enschede en Oldenzaal zijn binnen 15 autominuten bereikbaar, en voor natuurliefhebbers zijn het Twentse buitengebied, de rivier de Dinkel, de Duitse recreatieplas Drilandsee en het schilderachtige kasteel van Bad Bentheim allemaal binnen handbereik. Zelfs de luchthaven Münster-Osnabrück ligt op slechts een uur rijden. Indeling woning: Begane grond: • Ruime entree/hal met trapopgang, moderne zwevend toilet met fonteintje, toegang tot de voorraadkelder en de meterkast. • L-vormige woonkamer met een sfeervolle houtkachel, dubbele tuindeuren naar de achtertuin en een fraaie, massief houten vloer (vloer is geïsoleerd). • Aangebouwde keuken in rechte opstelling, voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven – praktisch en licht dankzij het grote raam. • Aansluitend de bijkeuken/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de CV-opstelling (Remeha HR combiketel, eigendom, geplaatst in 2022). Eerste verdieping: • Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepfunctie, insectenhorren, rolluiken en laminaatvloer. • Moderne badkamer (ca. 6 jaar oud) met tweede toilet, stijlvol badkamermeubel, ruime inloopdouche met Easy Drain, kunststof raam en rolluik. Buitenruimte: • Voortuin met beplanting, zijtuin met oprit en afsluitbare carport. • Verzorgde achtertuin met ruime overkapping voorzien van lichtkoepels, onderhoudsarme bestrating, borders, een vijver, een tweede overkapping en twee schuren. • De tuin biedt veel privacy, is netjes aangelegd en uitermate geschikt voor buitenleven, hobby’s of ontspanning. Bijgebouw / Gastenverblijf: Achter op het perceel bevindt zich een royaal vrijstaand bijgebouw (voormalige schuur), dat is verbouwd tot een volledig functioneel gastenverblijf met: • Woonkamer met keukenopstelling. • Slaapkamer. • Badkamer met douche, toilet en wastafel. • Bovengelegen bergruimte, bereikbaar via vlizotrap. • Het dak van het gastenverblijf is volledig geïsoleerd, wat het comfort aanzienlijk verhoogt. Ideaal voor gasten, werken aan huis of als zelfstandige woonruimte. Bijzonderheden: • Remeha HR combiketel (2022, eigendom) • 10 zonnepanelen – lage energielasten • Houtkachel in de woonkamer • Houten kozijnen beneden, kunststof kozijnen boven (met draai-kiep, horren en rolluiken) • Keuken circa 7 jaar oud • Moderne badkamer van ca. 6 jaar oud • Gastenverblijf met eigen voorzieningen en geïsoleerd dak • Ruime oprit, carport, meerdere overkappingen en bijgebouwen. Kortom: Hoofdstraat 34 in Overdinkel is veel meer dan een standaard twee-onder-een-kapwoning. Dankzij de royale leefruimte, het multifunctionele bijgebouw, de diepe tuin en de uitstekende ligging nabij natuur én stad, is dit een unieke kans voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of levensgenieters die van ruimte houden. Kom het zelf ervaren en laat u verrassen door de mogelijkheden! Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. *In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
73 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7586

Google Maps

Locatie van Overdinkel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overdinkel

Woon- en buurtcijfers in Overdinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overdinkel. In 2025 waren er 4.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overdinkel
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overdinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overdinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overdinkel
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overdinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Overdinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer woningen in Overdinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.