Direct naar de inhoud
Logo van Vlot Makelaars

Weverstraat 37

7586EA Overdinkel • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Losser

Fotogalerij

Weverstraat 37 Overdinkel
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met een weids uitzicht in een twee-onder-een-kapwoning waar je nog geheel je eigen invulling kunt geven aan de afwerking; dat kan hier in deze twee-onder-een-kapwoning met uitzicht over de weilanden. Er is al gedacht aan een fijne indeling en basis, want er zijn o.a. 4 mooie slaapkamers aanwezig, een lichte doorzonliving met het prachtige uitzicht en een ruime dichte keuken die toegang heeft tot de achtertuin. Daarnaast wordt buiten aan vele wensen voldaan, want je hebt niet alleen een prettige beschutte achtertuin, ook aan de voorzijde heb je een fijne tuin en een riante oprit met grote vrijstaande garage. Zie jij jouw ideeën bij deze woning wel werkelijkheid worden? Vanaf nu kun je een bezichtiging inplannen! De woning is gelegen op een mooie plek in Overdinkel waar je zowel buitenaf als een centrumligging met elkaar combineert. Je zit enerzijds namelijk in de directe nabijheid van de Hoofdstraat waar vele voorzieningen worden geboden zoals supermarkten, zorg, winkels en scholen. Anderzijds zit je binnen enkele minuten in het groene buitengebied om lekker te wandelen of te fietsen. De omliggende plekken zoals Gronau, Losser en Glanerbrug kun je via de uitvalsweg gemakkelijk bereiken. Indeling Begane grond Aan de voorzijde is er een mooie ruime voortuin, wat in combinatie met het prachtige uitzicht een volledig gevoel van vrijheid geeft. Parkeren is hier geen probleem want met ruimte voor maar liefst 3 auto's heb je volop plek om de auto neer te zetten. Wil je dit liever beschut, dan geeft de vrijstaande stenen garage hiervoor tevens mogelijkheid. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdentree van de woning, waar je in de ruime hal komt met het gastentoilet dat voorzien is van fontein, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een provisiekast voor bijvoorbeeld schoenen of de stofzuiger. Op dit moment is er nog een afscheiding tussen de woondelen, waardoor je de living vanuit de hal direct kunt betreden, maar ook de dichte keuken. Aan de rechterzijde heb je over de gehele diepte van de woning de ruime doorzonkamer waar het woon-en eetgedeelte met elkaar in verbinding staan. Hierbij kun je natuurlijk kiezen of je straat-of tuingericht wilt wonen. De dichte keuken is achter de hal aan de tuinzijde gelegen, waarbij je middels de tuindeur direct toegang hebt tot de achtertuin. De keuken is in een hoek geplaatst met diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie. De kastjes geven volop bergruimte en door de aanvullende hoek is er tevens extra werkruimte ontstaan door het extra werkblad. Eerste verdieping Zodra je de overloop bereikt ervaar je direct de goede basis dat je hier geboden wordt. Er zijn 3 mooie slaapkamers aanwezig, waarvan er 2, net als de overloop, beschikken over vaste kasten. Hierdoor heb je reeds goede bergruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van linnen/beddengoed of kleding. Ook de badkamer is van prima formaat, waar een douche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet aanwezig is. Via de vaste trap kun je de ruime zolderverdieping bereiken. Zolderverdieping Via een vaste trap is deze verdieping toegankelijk en er is een opsplitsing in ruimtes gemaakt. Erg fijn is dat daardoor een volledig aparte 4e ruime slaapkamer ontstaan is met natuurlijke lichtinval door het zijraam. Ook heb je in deze woning voldoende bergruimte, want vanaf de overloop kun je de cv-ruimte betreden die tevens volop bergruimte geeft en aan de overzijde is ook nog een aparte berging gerealiseerd. Tuin De achtertuin is een fijne beschutte plek waar je in volledige privacy kunt genieten. Ook aan de voorzijde heb je een mooie voortuin, waardoor je al een stuk van de straat gelegen bent en tevens heerlijk uitzicht hebt over de weilanden. Daarnaast is er een ruime oprit aanwezig waar je 3 auto's kunt parkeren en vanuit hier kun je tevens via de poort de achtertuin betreden. De vrijstaande stenen garage is van ruim formaat en heeft tevens een ingang vanaf de achtertuin. Informatie over de woning Woonoppervlakte: 122 m² Inhoud: 435 m³ Perceeloppervlakte: 247 m² Bouwjaar: 1972 Verwarming: Middels CV-installatie (huur, Intergas, 2016) - Twee-onder-een-kapwoning met prachtig weids uitzicht; - Goede indeling met mooie ruimtes en veel mogelijkheden; - Beschutte privacy biedende achtertuin; - Riante oprit met vrijstaande stenen garage; - Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules: - Niet zelfbewoningsclausule - Ouderdomsclausule - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7586

Google Maps

Locatie van Overdinkel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overdinkel

Woon- en buurtcijfers in Overdinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overdinkel. In 2025 waren er 4.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overdinkel
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overdinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overdinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overdinkel
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overdinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Overdinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer woningen in Overdinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.