Direct naar de inhoud
Logo van Helm & Heus Makelaars

De Boerstraat 52

2685RE Poeldijk • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Gravenzande

Fotogalerij

De Boerstraat 52 Poeldijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stoer, strak en verrassend ruim: welkom op De Boerstraat 52 – een moderne eindwoning met een robuuste uitstraling, gelegen in een rustig woonhofje in Poeldijk. Hier woont u in alle rust, met vriendelijke buren en volop ruimte – binnen én buiten. Vier slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin, een royaal dakterras op het westen en een woonkamer die in één vloeiende lijn overloopt in de tuin: deze woning combineert comfort met karakter. Klaar voor een gezin dat houdt van licht, lucht en leefruimte. Indeling: Begane grond Aan de ruime voortuin op het oosten ziet u het al: dit is een woning die lucht en licht verwelkomt. De royale hal is een fijne binnenkomer, met het toilet, de meterkast en genoeg ruimte voor jassen, tassen, kinderwagens en sporttassen – precies wat u nodig heeft op een hectische ochtend. Stap de woonkamer binnen en u wordt omringd door stijl. Hier geen felle contrasten, maar een palet van grijstinten die rust uitstralen: grote vierkante tegels op de vloer, een hoogglans grijze keuken en meubilair dat perfect in de toon meegaat. De stoere afwerking – met als blikvanger de akoestische wandpanelen – maakt het geheel spannend, zonder onrustig te worden. De keuken, opgesteld in een U-vorm, valt op door het simpele design: de oven is prachtig weggewerkt, evenals de kookplaat en de afzuigkap. Tijdens het koken tuurt u naar buiten via het grote raam, of kletst u mee met de gesprekken aan tafel. Dankzij de glazen achterpui met dubbele openslaande deuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De tuin op het noordwesten is strak aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt plaats aan alles wat het buitenleven fijn maakt: een grote eettafel, een loungehoek, een barbecue en een schuur voor extra opslag. Ideaal voor lange zomeravonden of een rustige koffiepauze in de middagzon. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. Ook hier is alles netjes afgewerkt, ruim en functioneel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een modern wastafelmeubel én slimme opbergruimte voor handdoeken en verzorgingsproducten – praktisch en stijlvol in één. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u nog een volwaardige vierde slaapkamer – ruim en licht. Daarnaast is er een aparte wasruimte én een onverwachte troef: een riant dakterras op het westen. Een zonnige bonusruimte waar u heerlijk kunt ontspannen, tuinieren in potten of gewoon genieten van de avondzon met een glas wijn in de hand. Buitenruimte: Met een voortuin op het oosten, een achtertuin op het noordwesten en een dakterras op het westen heeft deze woning altijd wel een plek in de zon – of juist in de schaduw, als u dat liever heeft. De achtertuin is strak en praktisch ingericht, en dankzij de hoekligging is er net dat beetje extra privacy. Ligging: De Boerstraat ligt in een rustig, vriendelijk hofje in Poeldijk – een plek waar buren elkaar groeten en kinderen buiten spelen. U woont hier op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Den Haag, het strand en het Westland. De combinatie van rust en bereikbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk voor gezinnen, stellen én thuiswerkers. Kenmerken/bijzonderheden: - Bouwjaar 1994; - Energielabel B; - Perceeloppervlakte circa 139 vierkante meter; - Woonoppervlakte circa 122 vierkante meter; - Eindwoning in een rustig woonhofje; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Ruime woonkamer met grote grijze tegels, strak afgewerkt; - Hoogglans grijze keuken met diverse inbouwapparatuur; - Volledig glazen achterpui met openslaande deuren naar de tuin; - Onderhoudsvriendelijke tuin; - Vier ruime slaapkamers; - Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet; - Aparte wasruimte op zolder; - Groot dakterras op het westen op de 2e verdieping; - Voor- en achtertuin én dakterras met zon op verschillende momenten van de dag; - Vriendelijke, rustige buurt met fijne buren; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze koper, doch regio Westland. In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2685

Google Maps

Poeldijk op de kaart

Verken Poeldijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poeldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poeldijk. In 2025 waren er 8.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

8.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poeldijk
Jaar Inwoners
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poeldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poeldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poeldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poeldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Poeldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer woningen in Poeldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.