Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Jan Olierookstraat 65

2685VL Poeldijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.051

Fotogalerij

Jan Olierookstraat 65 Poeldijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning met volop ruimte, comfort en een duurzame uitstraling? Maak dan kennis met deze aantrekkelijke hoekwoning aan de Jan Olierookstraat in Poeldijk – een fijne plek om thuis te komen, met een rustige ligging en alle gemakken binnen handbereik! Deze in 2003 gebouwde woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het dorpscentrum, scholen en met een kinderboerderij direct om de hoek. Dankzij de vloerverwarming in iedere ruimte en muurverwarming in de woonkamer, HR++ beglazing en warmte-terug-win installatie, is het woongenot het hele jaar optimaal. Door de hoekligging beschikt u over een royale zij- en achtertuin, welke volop gelegenheid biedt om in alle rust van de zon te genieten. Aan ruimte is er in deze woning geen gebrek. De lichte doorzonwoonkamer met halfopen keuken biedt een aangename leefruimte en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping beschikt u over drie slaapkamers en een moderne, in 2023 vernieuwde badkamer. Voor extra bergruimte is er in de tuin een vrijstaande stenen berging van ca. 7 m² aanwezig. Nieuwsgierig geworden na het zien van de foto's? Bel vandaag nog voor een persoonlijke bezichtiging, wij leiden u graag rond! Begane grond: Entree in de hal, welke toegang biedt tot de garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is ingericht met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Middels de raampartij aan voor- en achterzijde biedt de woonkamer een lichte ruimte, doch sfeervol door de licht gekleurde stenen vloer. De half-open keuken aan de achterzijde, is uitgevoerd in een tijdloze combinatie van crèmekleurige en houttinten. Met een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, ingebouwde combi-oven, spoelbak met mengkraan en diverse lades en kasten met soft-close mechanisme. De hoekopstelling zorgt voor optimaal gebruik van de ruimte, met voldoende werkblad en zicht op de tuin dankzij de grote ramen die veel daglicht binnenlaten. Middels openslaande deuren is toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt door het royale formaat volop ruimte voor zowel een zithoek als een grote eettafel. Dankzij de ligging op een hoekperceel geniet u hier van extra privacy en een vrij gevoel, omgeven door groen en zonder directe inkijk. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor het onderhoudsvriendelijk is ingericht, met borders en kleurrijke bloembakken die zorgen voor een prettige, verzorgde sfeer. Daarnaast beschikt u over een ruime vrijstaande stenen berging van circa 7 m², voorzien van elektra, en is er een afsluitbare achterom en zij-ingang aanwezig. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar middels vaste trapopgang. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijtvloerbedekking en ruime te openen raampartij. Aangrenzend ligt de tweede slaapkamer, welke thans is voorzien van vloerbedekking en raampartij. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer en de badkamer. Deze slaapkamer is met een oppervlakte van ca. 12 m2 zeer goed bemeten en voorzien van laminaatvloer en te openen raampartij. De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee hoge ramen zorgen voor natuurlijk licht. De afwerking met neutrale zandkleurige tegel en houten accenten maken de badkamer niet alleen praktisch maar ook een plaatje om te zien! Bijzonderheden: - Ruime gezinswoning in een kindvriendelijke en gunstige wijk in Poeldijk; - Sociale voorzieningen gelegen op korte loop- en fietsafstand; - Uitvalswegen richting nabijgelegen dorpskernen en steden (A4 en A20) op korte afstand; - Ruime doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en moderne badkamer uit 2023; - Bouwjaar 2003; - Zij- en achtertuin, gelegen op het oosten; - Vrijstaande stenen berging met elektra; - Voorzien van HR++ beglazing en vloerverwarming; - Warmte terug win installatie (2003) en CV-installatie (2016); - Woonoppervlakte ca. 98 m²; - Energielabel A; - Voldoende parkeergelegenheid in en rondom de straat; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
330 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli Blue Sense 5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2685

Google Maps

Poeldijk op de kaart

Verken Poeldijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poeldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poeldijk. In 2025 waren er 8.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

8.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poeldijk
Jaar Inwoners
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poeldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poeldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poeldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poeldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Poeldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer woningen in Poeldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.