Direct naar de inhoud
Logo van De VIERWINDEN makelaardij

Markt 23

4693CA Poortvliet • Zeeland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 1.770

Fotogalerij

Markt 23 Poortvliet
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Markt 23, Poortvliet: Uniek herenhuis boordevol mogelijkheden! Welkom bij dit royale en karaktervolle herenhuis, gelegen in het hart van het sfeervolle Poortvliet. Dit gemeentelijk monument (voormalige pastorie gebouwd in 1907) staat op een ruim perceel van 625 m² en beschikt over een totale woonoppervlakte van 310 m². Een pand met ongekende mogelijkheden – perfect voor wie ruim wil wonen, werken of investeren. Indeling en mogelijkheden: Begane grond: De begane grond was voorheen in gebruik als kantoorruimte en is inmiddels volledig gestript en casco opgeleverd. Dit vormt een ideale basis om de ruimte naar eigen inzicht af te bouwen tot woonruimte, praktijk, kantoor of atelier. Via de centrale entree met trappenhuis is er toegang tot de bovenliggende verdiepingen. Deze entree vraagt nog om afronding wat betreft de afwerking. Eerste verdieping: De eerste verdieping is volledig ingericht als zelfstandig appartement. Deze woonlaag beschikt over een complete keuken, een badkamer en alle benodigde installaties en aansluitingen. Alleen enkele kleine afwerkingsdetails moeten nog worden uitgevoerd, waardoor de verdieping direct te gebruiken is voor bewoning of verhuur. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is ingericht als zelfstandig appartement. Net als de eerste verdieping is deze voorzien van een keuken, badkamer en alle technische aansluitingen. Enkele kleine afwerkingen resteren nog, maar de ruimte is klaar voor directe bewoning of verhuur. Buitenruimte Achter het huis ligt een diepe tuin met daarin een bijzonder bijgebouw: een moderne tuinkamer met glazen wanden. Dankzij de lichte en beschutte ligging is deze ruimte het hele jaar door bruikbaar, bijvoorbeeld als lounge, werkplek of atelier. Kelder: De woning is voorzien van een inpandige kelder. Mogelijkheden: Markt 23 biedt tal van mogelijkheden. Zo kan er gekozen worden voor een combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld door een studio of praktijkruimte op de begane grond te realiseren en de twee appartementen erboven te behouden. Ook is het mogelijk om de drie bouwlagen als zelfstandige woningen in te richten, wat ideaal is voor verhuur of voor meergeneratiewonen. Een andere optie is om het pand terug te brengen tot één royaal, karaktervol herenhuis. Dankzij de centrale ligging, het grote perceel, de goede bereikbaarheid en de volledig ingerichte appartementen is dit een zeldzame kans in Poortvliet voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en karakter. ALGEMEEN: - er is een doorlopende vergunning op het pand om er een bedrijf in te kunnen vestigen; - er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur en rondom de kerk; - 2 appartementen zijn voorzien van vloerverwarming en kunststof kozijnen ; - er is een warmtepomp geschikt voor hele woning; - ca. 18 zonnepanelen; - benedenverdieping is voorbereidt voor aansluiten nieuwe installatie en vloerverwarming. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van dit pand, dé plek waar jouw woon- of werkvisie werkelijkheid wordt.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
310 m²
Perceeloppervlakte
625 m²
Inhoud
1189 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, stoomcabine, toilet, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4693

Google Maps

Geografisch overzicht Poortvliet

Verken Poortvliet en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poortvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poortvliet. In 2025 waren er 1.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

1.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poortvliet
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.765
2023 1.795
2024 1.780
2025 1.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poortvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.000
2022 EUR 236.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 345 15-25: 215 25-45: 435 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

400

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 156
Appartementen 21
Tussenwoningen 190
Vrijstaande woningen 275
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 187
1970 tot 1980 121
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 47
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

165

Label G

143

Label A

103

Label B

103

Label F

84

Label D

78

Label E

38

Label A+++

13

Label A+

9

Label A++

6

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poortvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.080
2021 1.510 3.300
2022 1.190 3.110
2023 1.000 2.980
2024 970 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.520

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Poortvliet (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poortvliet
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poortvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Poortvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poortvliet?

Poortvliet telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortvliet is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortvliet ligt rond € 28.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortvliet?

In Poortvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 275 woningen.

Meer woningen in Poortvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.