Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Houtsestraat 1 A

6655AP Puiflijk • Gelderland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.582

Fotogalerij

Houtsestraat 1 A Puiflijk
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING MET KARAKTER, COMFORT EN EEN FIJNE TUIN Ben jij op zoek naar een huis dat historie ademt, maar tegelijkertijd alle gemakken van nu biedt? Deze vrijstaande woning in Puiflijk uit 1936 is een zeldzame vondst: volledig gemoderniseerd vanaf 2005, maar met alle originele elementen nog aanwezig kortom uniek. Een plek waar sfeer, ruimte en mogelijkheden samenkomen – ideaal voor gezinnen die houden van charme, comfort en een vleugje luxe. DE HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ •Vrijstaande woning uit 1936 met alle originele details zoals glas-in-lood, granito vloer en bordestrap •Vanaf 2005 grondig gemoderniseerd en netjes onderhouden •Overal prachtig lichtinval en een warme, huiselijke sfeer •Badkamer én slaapkamer op de begane grond – levensloopbestendig •Vijf slaapkamers waarvan 1 op de begane grond en een walk-in closet op de eerste verdieping •Royale tuin met jacuzzi, buitendouche en overkapping BEGANE GROND – AUTHENTIEK EN TOCH MODERN Via de voordeur stap je binnen in de karakteristieke entree. Hier word je meteen teruggevoerd naar de sfeer van de jaren ’30: originele wand- en vloertegels, een statige bordestrap met loper, een kenmerkende brievenbus en prachtige glas-in-loodramen die het licht op een unieke manier filteren. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en suite aan de straatzijde – een royale, lichte ruimte waar de zon de hele dag door binnenvalt middels de raampartijen met glas-in-lood details. Via de sfeervolle schuifdeuren bereik je een tweede woonkamer die nu wordt gebruikt als zitkamer, maar kan net zo goed een speelkamer of muziekkamer zijn. De keuken, afgewerkt met een klassieke granito vloer en moderne inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis. Hier kook je met plezier en heb je via de aangrenzende eetkamer altijd contact met de rest van het gezin of je gasten. De aangebouwde eetkamer heeft veel lichtinval door de lichtstraat in een gedeelte van het dak en de openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Grenzend aan de keuken vind je de bijkeuken, compleet met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier loop je door naar de carport – praktisch en ideaal. Ook de kelder is bereikbaar vanuit de keuken, een fijne extra voor opslag of een wijncollectie. De begane grond biedt daarnaast een moderne badkamer met inloopdouche/stoomcabine, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Tot slot is er nog een kamer die nu dienstdoet als kantoor, maar ook prima ingezet kan worden als slaapkamer. Daarmee is de woning levensloopbestendig ingericht. EERSTE VERDIEPING – RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je vier slaapkamers vindt – stuk voor stuk licht en goed in te richten. Daarnaast is er ook een walk-in closet – een droom voor iedereen die houdt van ruimte en overzicht. De verdieping is daarnaast voorzien van een tweede badkamer met douche, wastafel en dakraam dat voor een prettige lichtinval zorgt. Ook hier is een apart toilet aanwezig, wat het huis extra praktisch maakt. ZOLDER – FLEXIBEL EN RUIM Met de vlizotrap bereik je de zolder, een lange ruimte waar de cv-ketel staat en waar je heel veel bergruimte hebt. Voor wie creatief is ingesteld: met wat aanpassingen kan dit zomaar een hobbyruimte of zelfs een extra werkplek worden. TUIN – BUITENLEVEN MET EEN VLEUGJE LUXE De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Het terras is betegeld, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of familie, terwijl het grasgedeelte ruimte biedt voor kinderen om te spelen. Extra bijzonder zijn de jacuzzi en buitendouche: een luxe toevoeging die deze tuin tot een echt wellnessparadijs maken. Onder de overkapping met berging kun je het hele jaar door buiten zitten. De oprit biedt daarnaast ruimte om meerdere auto’s te parkeren. PUIFLIJK EN OMGEVING – DORPS GEZELLIG, STAD DICHTBIJ Puiflijk is een gezellig dorp met een hechte gemeenschap. Je vindt hier onder andere een voetbalvereniging, een dorpshuis, diverse eetgelegenheden zoals cafetaria’s en een basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand. Voor de grotere voorzieningen ligt Druten op een steenworp afstand. Hier vind je supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en een breed winkelaanbod. Wil je nog meer keuze of een dagje stad? Dan sta je binnen 20 minuten in Nijmegen. Deze bruisende stad biedt alles op het gebied van cultuur, horeca en winkels. En dankzij de goede ligging van Puiflijk, met de A50 en A73 dichtbij, ben je ook snel onderweg richting Arnhem, ’s-Hertogenbosch of de Randstad. SAMENVATTING Een vrijstaande jaren ’30 woning met karakter én comfort: originele details, veel licht en ruimte, een moderne afwerking en een tuin die uitnodigt om van te genieten. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor/slaapkamer beneden en luxe extra’s zoals een jacuzzi, buitendouche en stoomcabine is dit een huis dat je niet zomaar ergens anders vindt. Gelegen in het sfeervolle Puiflijk, vlakbij Druten en Nijmegen, combineert het dorps wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
610 m²
Inhoud
865 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solide plus VHR NL 34/3-5 (2010, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, stoomcabine, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6655

Google Maps

Kaart van Puiflijk

Verken Puiflijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Puiflijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Puiflijk. In 2025 waren er 1.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

1.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

38

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Puiflijk
Jaar Inwoners
2021 1.295
2022 1.300
2023 1.310
2024 1.315
2025 1.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Puiflijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 200 15-25: 175 25-45: 330 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

240

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.270

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 56
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 126
1970 tot 1980 69
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 67
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

158

Label A

113

Label B

94

Label D

66

Label A+++

66

Label G

53

Label F

37

Label E

17

Label A+

4

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Puiflijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.590
2022 1.280 3.360
2023 1.010 3.300
2024 980 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.650

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Puiflijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Puiflijk
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 7
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Puiflijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Puiflijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Puiflijk?

Puiflijk telt in 2025 ongeveer 1.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Puiflijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Puiflijk?

In Puiflijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer woningen in Puiflijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.