Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Kerkstraat 31

6655KB Puiflijk • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Kerkstraat 31 Puiflijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 1.100.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel. Er staan meerdere vrijstaande woningen te koop, maar staan die ook op net zo’n geweldige plek als deze? Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een gemoedelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Hier woon je op 5 minuten fietsen van de gemoedelijke dorpskern Druten op een kavel van ± 3.170 m². Dit solide landhuis heeft ruim 232 m2 woonoppervlakte, het souterrain telt maar liefst 141 m2 aan ruimte en als kers op de taart is er in de tuin nog een vrijstaand bijgebouw van 5,80 bij 12,40 meter gerealiseerd. Zo heb je volop plek om meerdere auto's veilig en droog te parkeren, geniet je van een zonovergoten tuin en dankzij het formaat binnen en buiten heeft dit huis niet alleen voor het hele gezin veel woonplezier in petto. Zelfs voor het houden van kleinvee heb je hier de ruimte. Het is een woning vol mogelijkheden: op de 1e verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers en een grote badkamer aanwezig. Op de begane grond is een grote extra slaapkamer, deze leent zich ook bij uitstek voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Gezien de indeling kunnen relaties in alle privacy welkom worden geheten, zonder dat dit inbreuk maakt op de privacy van het woongedeelte. WONEN Je komt binnen in een ruime hal. Vanuit de hal betreed je de tuingerichte woonkamer. Doordat de woning boven het maaiveld uitsteekt in combinatie met de vele ramen en de erker geniet je niet alleen van het prachtige uitzicht op je tuin, maar is er ook een prettige daglichttoetreding. De woonkamer staat doormiddel van openslaande deuren in verbinding met de keuken. Altijd handig, kan er in de keuken lekker worden geborreld en de kinderen kunnen naar hartenlust ravotten in de woonkamer. KOKEN Dit is een keuken van formaat. Daarmee doelen we niet enkel op de prettige ruimte, maar keukenprinsen en -prinsessen voelen zich dankzij de aanwezige apparatuur meer dan thuis. De praktische bijkeuken bereik je direct vanuit de keuken. Hier tref je de aansluitingen aan voor de wasapparatuur, een extra aanrecht met spoelbak en opbergruimte. SOUTERRAIN Via de bijkeuken kom je in een walhalla van ruimte. Je hebt er een inpandige garage van maar liefst 10,25 bij 4,74 meter en verder zijn er nog diverse vertrekken. Ideaal voor hobby’s, je wijnvoorraad of andere spullen. SLAPEN Eenmaal boven op de overloop zijn de 5 overige slaapkamers te bereiken. Alle slaapkamers hebben goede afmetingen en 2 slaapkamers zijn vergroot door middel van een dakkapel. Daarnaast beschikt de master bedroom over een vaste kastenwand. BADEN EN DOUCHEN Vanuit de overloop bereik je de ruim bemeten badkamer. Met een douche, ligbad, wastafel en toilet is deze meer dan compleet te noemen. BUITENLEVEN Dit prachtige landhuis mét bijgebouw ligt op een kavel van 3170 m2, dus dat betekent dat er een flinke lap grond om het huis ligt. Op de oprit kun je een heel arsenaal aan auto’s kwijt en de grote voortuin zorgt ervoor dat het huis een flink stuk van de weg ligt. Dankzij het formaat, biedt het geheel een oase van rust en privacy. Op welk terras je ook zit, je hebt hier van niemand last. Met een goed glas wijn of de bbq op temperatuur lijkt de ‘Provence’ dichterbij dan ooit. Heb je opgroeiende kinderen, aan de achterzijde is er een directe ontsluiting naar het woonerf. Zo kunnen zij ook 'achterom' naar het speeltuintje om de hoek. Wonen in Puiflijk / Druten Puiflijk ligt tegen Druten: een gezellige kern met veel winkels en een theater waar alle grote namen langskomen. Ook vind je hier een bibliotheek, basisscholen en middelbare scholen. In Puiflijk zelf is er ook een basisschool: ’t Geerke is een fijne dorpsschool. Puiflijk is omringd door het prachtige rivierlandschap dat zo typisch is voor het Land van Maas en Waal. Je kunt hier uren fietsen en wandelen en lekker struinen door de uiterwaarden. Behoefte aan wat meer reuring? De gezellige steden Tiel, Nijmegen en Den Bosch bereik je binnen 20 tot 35 autominuten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
3170 m²
Inhoud
1215 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV Ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Souterrain
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2024

Badkamer voorzieningen

Ligbad, douche en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6655

Google Maps

Kaart van Puiflijk

Verken Puiflijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Puiflijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Puiflijk. In 2025 waren er 1.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

1.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

38

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Puiflijk
Jaar Inwoners
2021 1.295
2022 1.300
2023 1.310
2024 1.315
2025 1.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Puiflijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 200 15-25: 175 25-45: 330 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

240

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.270

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 56
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 126
1970 tot 1980 69
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 67
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

158

Label A

113

Label B

94

Label D

66

Label A+++

66

Label G

53

Label F

37

Label E

17

Label A+

4

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Puiflijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.590
2022 1.280 3.360
2023 1.010 3.300
2024 980 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.650

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Puiflijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Puiflijk
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 7
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Puiflijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Puiflijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Puiflijk?

Puiflijk telt in 2025 ongeveer 1.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Puiflijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Puiflijk?

In Puiflijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer woningen in Puiflijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.