Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Koningsweg 23

6655AA Puiflijk • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Druten

Fotogalerij

Koningsweg 23 Puiflijk
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, rust én mogelijkheden. Neem eens een kijkje bij deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.180 m² in het centrum van Puiflijk! Een woning waar je niet alleen ruim kunt wonen maar ook de vrijheid hebt om te werken aan huis, mantelzorg te bieden of een hobby/praktijkruimte te realiseren! De woning is gelegen op een mooie locatie, in een rustige en groene straat. Deze woning met garage biedt een uitstekende basis voor wie graag zijn invulling wilt geven aan een nieuw thuis! Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. De woonkamer is licht, dankzij de grote ramen, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De vele ramen geven een mooi uitzicht op het groene perceel rondom de woning. Aansluitend vind je de keuken. Ook deze ruimte is royaal en praktisch van opzet. De keuken heeft een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken is er nog een grote eetkamer met lichtkoepel. Deze ruimtes samen zouden ook een prachtige woonkeuken met kookeiland kunnen worden. Vanuit een tussenhal bereik je nog een bijkeuken met grote kastenwand en drie extra kamers. Deze ruimtes zijn bereikbaar via een eigen entree, waardoor deze ruimtes los van het woongedeelte gebruikt kunnen worden. Deze multifunctionele ruimtes zijn voorheen in gebruik geweest als praktijkruimte, maar kunnen ook uitstekend gebruikt worden als kantoor, hobbyruimte of bijvoorbeeld als extra mantelzorgwoning. Ook een master-bedroom met eigen badkamer en inloopkast zijn hier prima te realiseren. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad/douche combinatie, een wastafel en een toilet. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Ook het achterhuis is voorzien van een grote bergzolder. Buiten geniet je volop van rust en ruimte. De grote achtertuin is een oase van groen, met talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers en heerlijk veel speelruimte voor de kinderen. Tevens is er een pulse aanwezig voor extra beregening van het gazon. Aangrenzend aan de woning is er een ruime garage, fijn voor opslag en de klussers onder ons. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Het dorpje Puiflijk (ca. 1200 inwoners) behoort tot de Gemeente Druten. Druten combineert de voordelen van enerzijds landelijk wonen en anderzijds een uitstekend voorzieningenniveau met elkaar. Puiflijk is gelegen aan de zuidzijde van de Waal in het natuurrijke Land van Maas en Waal. Deze prachtige omgeving leent zich bij uitstek voor natuurgerichte recreatie. De aangenaam landelijke sfeer die de Gemeente Druten uitademt wordt nog eens benadrukt door het natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal. Dit ongerepte stukje natuur trekt veel wandelaars en fietsers. Ondanks dat Druten inmiddels bijna tegen Puiflijk is aangebouwd, weet Puiflijk toch nog steeds haar prettige dorpse karakter te behouden. Vanuit het dorp perfecte verbinding met het rijkswegennet A15/A50/A73 en openbaar (bus)vervoer. Indeling: Begane grond: entree met trapopgang naar eerste verdieping; meterkast; toilet; keuken v.v. L-opstelling en diverse inbouwapparatuur; bijkeuken; entree/hal; ruime hal; bijkeuken v.v. meterkast; drie multifunctionele kamers. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, waarvan een voorzien van vaste kast; badkamer v.v. ligbad/douche combinatie, wastafel en toilet. Bergzolder bereikbaar via luik op de overloop, v.v. c.v. installatie. Tweede bergzolder boven achterhuis. Algemeen: Bouwjaar 1965. Perceeloppervlakte 1180 m². Inhoud ± 684 m³. Woonoppervlakte ± 187 m². Externe bergruimte ± 18 m². Bijzonderheden: - Ruim perceel van 1.180 m² in rustige, groene straat - Mogelijkheid voor praktijk aan huis, atelier of mantelzorg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
1180 m²
Inhoud
684 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
449 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6655

Google Maps

Kaart van Puiflijk

Verken Puiflijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Puiflijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Puiflijk. In 2025 waren er 1.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

1.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

38

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Puiflijk
Jaar Inwoners
2021 1.295
2022 1.300
2023 1.310
2024 1.315
2025 1.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Puiflijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 200 15-25: 175 25-45: 330 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

240

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.270

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 56
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 126
1970 tot 1980 69
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 67
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

158

Label A

113

Label B

94

Label D

66

Label A+++

66

Label G

53

Label F

37

Label E

17

Label A+

4

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Puiflijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.590
2022 1.280 3.360
2023 1.010 3.300
2024 980 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.650

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Puiflijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Puiflijk
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 7
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Puiflijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Puiflijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Puiflijk?

Puiflijk telt in 2025 ongeveer 1.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Puiflijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Puiflijk?

In Puiflijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer woningen in Puiflijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.