Direct naar de inhoud
Logo van INTERCONNECT makelaardij

Sandoel 41

4941DV Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waalwijk

Fotogalerij

Sandoel 41 Raamsdonksveer
Foto 115
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEVE WOONBELEVING OP TOPLOCATIE! Soms komt er een woning voorbij die simpelweg alles heeft – en dit is er zo één! Deze karaktervolle, vrijstaande woning op een royaal perceel van 988 m² biedt een zeldzame combinatie van ruimte, rust en comfort. Een thuis voor gezinnen met volop ruimte om te wonen en waar ondernemers professioneel kunnen werken. Deze statige vrijstaande woning straalt klasse en historie uit, met authentieke details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven en smaakvol zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Tot in de kleinste details verzorgd, biedt het huis een perfecte balans tussen klassieke charme en eigentijdse luxe. Het duurzame, multifunctionele bijgebouw beschikt over een aardwarmtepomp en biedt een volwaardige werkruimte aan huis. Ideaal voor zelfstandig ondernemers of thuiswerkers die behoefte hebben aan een professionele werkomgeving. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en draagt bij aan het praktische en representatieve karakter van deze complete woning. Een instapklaar droomhuis voor wie groots wil wonen én werken, zonder concessies! INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de sfeervolle hal valt het oog op de authentieke details zoals het glas-in-lood in de voordeur, de fraaie binnendeuren en het gestucte plafond met sierlijst, een eerste glimp van het karakter dat deze woning uniek maakt. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping. De royale toiletruimte, met brocante wastafelmeubel in jaren ’30-stijl en duo toiletblok is afgewerkt met halfhoge lambrisering en past perfect bij de klassieke uitstraling van het huis. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkeuken, uitgevoerd in een warme, landelijke stijl die direct uitnodigt tot gezellig samen zijn. Deze royale woonkeuken beschikt over volop opbergruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een Boretti gasfornuis met oven, speciaal voor een echte kookliefhebber. Schuifdeuren met glas-in-loodramen brengen u vanuit de woonkeuken naar de voorkamer, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als speel- of tv-kamer. De drie inbouwkasten zijn afgewerkt met klassieke paneeldeuren. De geïsoleerde vloer met vloerverwarming in de woonkeuken en de voorkamer draagt bij aan een comfortabel gevoel. Met zijn open indeling straalt de royale woonkamer rust en elegantie uit, met een houten vloer, stijlvolle lambrisering en hoge raampartijen met glas-in-looddetails rondom, die zorgen voor een bijzondere lichtinval en sfeer. Strak gestucte wanden en een plafond met sierlijst versterken het klassieke geheel. Via schuifdeuren vanuit de woonkamer bereikt u de sfeervolle bibliotheek. Een fijne plek om te lezen of om te ontspannen. De natuurstenen open haard en op maat gemaakte wandkast geven de kamer een warme, tijdloze uitstraling. Klassieke paneeldeuren bieden toegang tot zowel de ruime kelder als een handige opbergkast. Het geschuurde plafond heeft een fraaie sierlijst en de wanden zijn strak gestuct. Dubbele tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en verbinden de ruimte met het terras. EERSTE VERDIEPING: De overloop is ruim en geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder drie royale slaapkamers en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ouderslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast, aansluiting voor de televisie en een eigen toegang tot de badkamer. De wanden en het plafond zijn gestuct. De kinderkamer heeft een vaste opbergkast. Ook hier zijn de wanden en plafond strak afgewerkt. De derde slaapkamer heeft een dakkapel en is royaal van opzet. De wanden zijn behangen en het plafond is gestuct. De badkamer combineert klassieke charme met modern gemak en is uitgerust met een inloopdouche, een elegant ligbad op pootjes, een duo toiletblok en een wastafel. De dakkapel zorgt voor volop daglicht. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste open trap en biedt verrassend veel ruimte en opbergmogelijkheden. De vaste kastenwand in praktisch in gebruik. De Hr-ketel is recent vernieuwd (Remeha Avanta 35c, dec. 2024). Het raam zorgt voor prettig daglicht. BIJGEBOUW: Het duurzame, multifunctionele bijgebouw beschikt over een aardwarmtepomp (merk: Nibe F1145-5, ca. 2010) en biedt een volwaardige werkruimte aan huis. Ideaal voor zelfstandig ondernemers of thuiswerkers die behoefte hebben aan een professionele werkomgeving. De ruimte is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Een robuuste, vaste kastenwand biedt volop opbergruimte en herbergt bovendien een compact keukenblok met koffiecorner. Aangrenzend bevindt zich de toegangsdeur naar de archiefruimte met de aardwarmtepomp, die bijdraagt aan de duurzame energievoorziening van het pand. De toiletruimte is afgewerkt met een wandcloset en houten lambrisering. Dankzij een aparte toegangsdeur naar de tuin en dubbele deuren richting de oprit is de ruimte praktisch en toegankelijk, zowel privé als zakelijk. Het bijgebouw bestaat verder uit een sfeervolle loungeruimte met uitzicht op de groene achtertuin en een royale berging. ACHTERTUIN: De royale achtertuin, grotendeels op het zuiden gelegen, vormt een groene oase van rust en ruimte. Met een verhoogd terras, vaste beplanting, een royale overdekte loungeruimte en meerdere zon- en schaduwplekken maken het de ideale plek om te ontspannen, samen te zijn of kinderen vrij te laten spelen. De diverse fruitbomen voegen landelijke charme toe. De poort leidt naar de oprit. ZIJ- EN VOORTUIN: Bloeiende hortensia’s en een groene beukenhaag zorgen voor fleurige en landelijke uitstraling. OPRIT: De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en draagt bij aan het praktische en representatieve karakter van deze complete woning. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 234 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 15 m² - Externe bergruimte: ca. 75 m² - Inhoud: ca. 875 m³ - Perceeloppervlakte: 988 m² - Bouwjaar: 1905 - Energielabel D - Woning: dakisolatie, HR++ beglazing, vloerisolatie in keuken/voorkamer - Vloerverwarming: keuken/voorkamer - Hr ketel (Remeha Avanta 35c – dec. 2024) - Bijgebouw: werkruimte volledig geïsoleerd, vloerverwarming en -koeling - Aardwarmtepomp (Nibe F1145-5, ca. 2010) - 2010 pannendak bijgebouw - 2021 plat dak gedeelte woonkamer - 2024 dakbedekking dakkapel voorzijde - 2024 buitenschilderwerk - Authentieke elementen o.a. glas-in-loodramen, klassieke paneeldeuren - Oprit voor meerdere auto’s - Royale achtertuin grotendeels op het zuiden gelegen - Alles op één plek: wonen én werken! - Instapklaar - Uitstekend onderhouden - Goede locatie - Opleverdatum in overleg

Hypotheek berekenen

€ 889.500

Kosten koper (geschat): € 19.640

2% overdrachtsbelasting (€ 17.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 889.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
988 m²
Inhoud
875 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
75 m²
Achtertuin oppervlakte
560 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.