Inwoners
653
Laatste jaar: 2026
Sylsterhoeke 1
9012DW Raerd • Fryslân
Beschikbaar
€ 685.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 15.550
2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 700.550
Koopprijs /m²: € 5.352
Fotogalerij
Omschrijving
Aan de Sylsterhoeke in Raerd (Rauwerd) staat deze vrijstaande woning op een prachtige plek aan open vaarwater. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en een weids gevoel, met een perceel van circa 508 m² en een eigen aanlegsteiger direct achter je huis. Deze woning is met zorg bewoond door de eerste eigenaren en dat zie je terug in de staat van onderhoud. Alles voelt degelijk en verzorgd. De opzet is ruim en praktisch, met volop leefruimte voor het hele gezin. Binnen valt direct de lichte en open sfeer op. Dankzij de vele raampartijen en de schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt de verbinding met buiten optimaal beleefd. De woonkamer met open keukenruimte vormt een fijne plek om samen te komen, terwijl je tegelijkertijd uitkijkt over de tuin en het het water. In 2015 is de woning uitgebouwd met een dubbele bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte, hobby of dagelijks gemak. Aansluitend vind je een sfeervolle overkapping waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten zit. De tuin is een groot pluspunt. Rondom de woning zijn meerdere zonneterrassen aangelegd, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Of je nu wilt ontspannen, borrelen of uitgebreid tafelen, hier kan het allemaal. En met het open vaarwater aan je voeten stap je zo in de boot voor een tocht door het Friese landschap. KORTOM: - Een fijne en kindvriendelijke woonomgeving - Verzorgde achtertuin met aanlegsteiger aan open (vaar)water - Ruime woning met logische indeling - Volledig geïsoleerd, energielabel A OMGEVING: Wonen in Raerd betekent wonen in een geliefd en centraal gelegen dorp. Je zit hier heerlijk rustig, terwijl steden als Sneek, Leeuwarden en Heerenveen goed bereikbaar zijn. Het dorp staat bekend om zijn prettige woonklimaat, sterke gemeenschapsgevoel en de combinatie van water en groen. Het nabijgelegen Raerderbos biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen in de natuur, terwijl het open vaarwater rondom het dorp ideaal is voor watersportliefhebbers. INDELING: Begane grond: - entree/hal met trapopgang - toiletruimte met staande toiletpot en fontein - ruime L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui, oppervlakte circa 43 m² - open keuken in hoekopstelling - inbouwapparatuur keuken: koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat, wasemkap en combi-oven - bijkeuken met tuindeur, witgoedaansluiting, spoelbak en directe doorgang naar garage - aangebouwde stenen garage met loopdeur en sectionaldeur, directe doorgang naar aangebouwde bijkeuken - in 2015 gerealiseerde bijkeuken met vliering, 2 tuindeuren en directe toegang tot de overkapping Eerste verdieping: - overloop met vide - eerste slaapkamer met oppervlakte van circa 7 m², gelegen aan voorzijde van de woning - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 7 m², gelegen aan achterzijde van de woning - badkamer met ligbad, douche, staande toiletpot en wastafelmeubel - derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m² met bergkast en toegang tot balkon Zolderverdieping: - via vlizotrap bereikbaar - bergruimte Tuin: - verzorgde voortuin met een oppervlakte van circa 75 m², inclusief eigen oprit - aan open (vaar)water en op het westen gelegen achtertuin met een oppervlakte van circa 264 m² - de achtertuin is voorzien van meerdere (zonne)terassen, een eigen aanlegsteiger, een overkapping en 2 aangebouwde bergingen BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels Atag Hr combiketel - energielabel A - volledig geïsoleerd, HR-glas, vloer-/dak- en muurisolatie - 12 zonnepanelen, verdeeld over oost- en westkant van het dak - bouwjaar 1993 - aanvaarding in overleg Sylsterhoeke 1 biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een fantastische ligging aan het water. Een plek waar wonen voelt als vakantie, elke dag opnieuw. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypotheek berekenen
€ 685.000
Kosten koper (geschat): € 15.550
2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550
3,26%
Jaarlijks
%
€ 34.250
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 685.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 4 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen en een zolder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 128 m²
- Perceeloppervlakte
- 508 m²
- Inhoud
- 568 m³
- Overige inpandige ruimte
- 31 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 16 m²
- Externe bergruimte
- 16 m²
- Achtertuin oppervlakte
- 264 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1993
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energielabel
- A
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan water en in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin en voortuin
- Tuin ligging
- Gelegen op het westen
- Berging
- Aangebouwde stenen berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capaciteit
- 1 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 16-04-2026
Badkamer voorzieningen
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garage voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Extra kenmerken
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Bekijk Raerd op de kaart
Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Raerd
Woon- en buurtcijfers in Raerd
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raerd. In 2026 waren er 653 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 335.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 335.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 30.100
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
4
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 660 |
| 2022 | 640 |
| 2023 | 630 |
| 2024 | 645 |
| 2025 | 645 |
| 2026 | 653 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 246.000 |
| 2022 | EUR 275.000 |
| 2023 | EUR 311.000 |
| 2024 | EUR 329.000 |
| 2025 | EUR 335.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 140
0-15: 110
15-25: 75
25-45: 135
45-65: 185
Opleidingsniveau
Hoger
120
Praktisch
130
Middelbaar
220
Herkomst inwoners (2025)
Europa
15
Nederland
620
Buiten Europa
15
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
26
Appartementen
4
Tussenwoningen
34
Vrijstaande woningen
153
Twee-onder-één-kap woningen
60
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
46
1900 tot 1925
60
1925 tot 1950
18
1950 tot 1970
35
1970 tot 1980
51
1980 tot 1990
25
1990 tot 2000
20
2000 tot 2010
26
2010 tot 2020
2
2020 en later
10
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
80
Label C
57
Label B
38
Label A
31
Label D
25
Label F
25
Label E
9
Label A+++
9
Label A+
1
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.650 | 3.320 |
| 2021 | 1.830 | 3.340 |
| 2022 | 1.400 | 3.090 |
| 2023 | 1.160 | 2.860 |
| 2024 | 1.120 | 3.080 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 790 • Elektriciteit: 2.290
Huurwoning
Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.100
Koopwoning
Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.010
Tussenwoning
Gas: 810 • Elektriciteit: 2.180
Vrijstaande woning
Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.220
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.500
Bedrijvigheid in Raerd (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raerd.
Veelgestelde vragen over wonen in Raerd
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Raerd?
Raerd telt in 2026 ongeveer 653 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raerd?
De gemiddelde WOZ-waarde in Raerd is in 2025 circa € 335.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raerd?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raerd ligt rond € 30.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Raerd?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Raerd?
In Raerd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 153 woningen.
Meer woningen in Raerd
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Hegedyk 9
9012DL Raerd
€ 399.000 k.k.
€ 3.911/m²
GOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 102 m²
- Perceeloppervlakte
- 465 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
Skoallestrjitte 11
9012DD Raerd
€ 249.500 k.k.
€ 3.465/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 72 m²
- Perceeloppervlakte
- 327 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
Fryhofke 9
9012CK Raerd
€ 309.000 k.k.
€ 2.596/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 119 m²
- Perceeloppervlakte
- 465 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
Buorren 46
9012DJ Raerd
€ 395.000 k.k.
€ 3.657/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 108 m²
- Perceeloppervlakte
- 260 m²
- Slaapkamers
- 3
