Direct naar de inhoud
Logo van M2 Vastgoed

Walravenstraat 2

5371EK Ravenstein • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.695

Fotogalerij

Walravenstraat 2 Ravenstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een perfect afgewerkt huis waar u direct uw intrek kunt nemen? Een woning die luxe, ruimte en comfort combineert? Ontdek dan deze unieke, fors uitgebouwde en compleet gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning in het historische vestingstadje Ravenstein. Deze woning, die in 2010 volledig is verbouwd, is een toonbeeld van sfeervolle design en keurige afwerking. De strak gestucte wanden en de doorlopende eiken houten vloer creëren een naadloze, moderne sfeer. Zodra u de woning via de entree aan de kopse kant betreedt, ervaart u direct de ruimtelijkheid en de overvloedige natuurlijke lichtinval. Via de hal, waar zich ook het modern zwevend toilet bevindt, leidt een sfeervolle deur met roedes u naar de woonkamer. De fraai afgewerkte L-vormige woonkamer is de ideale plek om te ontspannen en te genieten. Een doorkijk gashaard, die tevens als roomdivider fungeert, is een ware blikvanger. Deze haard verbindt op een sfeervolle manier de woonkamer met eethoek en zorgt voor een warme en gezellige ambiance. De woonkamer staat direct in verbinding met de keuken en kan desgewenst worden afgesloten met twee openslaande deuren met roedes. Een absolute meerwaarde aan deze woning is de ruime leefkeuken met schiereiland. Hier kunt u niet alleen uitgebreid koken, maar ook gezellig borrelen aan het eiland. De keuken is van alle gemakken voorzien en zeer compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een nieuwe inbouw afzuigkap, vaatwasser, inbouw -koelkast, vriezer en een combi-oven. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping. Er is met maar liefst 161 m2 woonoppervlakte volop ruimte voor het hele gezin. Naast de vier slaapkamers bevindt zich op de tweede verdieping nog een extra kamer, die u zou kunnen gebruiken als logeer- of kastenkamer, een lichte werkkamer of game-room voor de kids. Op de voorzolder, onder de dakopbouw vindt u tevens de witgoedaansluitingen en de ketel. De complete badkamer straalt door de combinatie van twee verschillende tegelsoorten echte luxe uit. Geniet van de ruime inloopdouche, het ligbad, de dubbele wastafel en het 2de zwevende toilet. Echt alles is tot in de puntjes verzorgd en straalt rust uit. De tweede verdieping is voorzien van een airco en een extra bergzolder. We kunnen stellen dat de gehele woning goed is geïsoleerd. De spouw is nageïsoleerd (2017), de kruipruimte dichtgestort en voorzien van isolatie (2010) en ook de dakopbouw is voorzien van isolatieplaten. Daarnaast is de woning rondom voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (2010) en zijn er 22 zonnepanelen aanwezig (2019 en uitbreiding 2024). De tuin is werkelijk fantastisch. Gelegen op zonzijde en met zeer veel privacy, is dit de perfecte plek om te genieten van het buitenleven. Een stuk gazon met een charmante appelboom, een overdekte jacuzzi (ter overname) en de fraaie overkappingen welke drie jaar geleden zijn gezet, zorgt ervoor dat u al vroeg in het seizoen tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De tuin beschikt ook over een beregeningsinstallatie, een achterom en een ruime berging. Ravenstein is een historisch vestingstadje aan de oevers van de Maas, bekend om zijn authentieke charme en levendige gemeenschap. Wonen in Ravenstein betekent genieten van rust, ruimte en een rijke geschiedenis. De pittoreske straatjes, de historische stadspoorten en de prachtige Maasoevers nodigen uit tot heerlijke wandelingen en fietstochten. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en gezellige horecagelegenheden zijn binnen handbereik. Bovendien is er een station en zijn de uitvalswegen naar grotere steden zoals Oss, 's-Hertogenbosch en Nijmegen snel en gemakkelijk te bereiken. Dit is een unieke kans om van een volledig instapklare, luxe woning uw nieuwe thuis te maken.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
570 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solide ( combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5371

Google Maps

Kaart van Ravenstein

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ravenstein

Woon- en buurtcijfers in Ravenstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ravenstein. In 2025 waren er 3.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 384.338.

Inwoners

3.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 384.338

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.566

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ravenstein
Jaar Inwoners
2021 3.065
2022 3.130
2023 3.175
2024 3.155
2025 3.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ravenstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.710
2022 EUR 300.154
2023 EUR 341.099
2024 EUR 364.966
2025 EUR 384.338

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 415 15-25: 355 25-45: 710 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

550

Middelbaar

1.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.675

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 364
Appartementen 322
Tussenwoningen 574
Vrijstaande woningen 197
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 436
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 20
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

510

Label B

281

Label A

269

Label D

129

Label F

98

Label G

81

Label E

77

Label A+++

69

Label A++

25

Label A+

21

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ravenstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.343 3.014
2021 1.547 3.018
2022 1.189 2.768
2023 984 2.626
2024 963 2.675

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 967 • Elektriciteit: 2.506

Huurwoning

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.041

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.958

Appartement

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.966

Tussenwoning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.519 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.687

Bedrijvigheid in Ravenstein (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ravenstein
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 10
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 6
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ravenstein.

Veelgestelde vragen over wonen in Ravenstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ravenstein?

Ravenstein telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein is in 2025 circa € 384.338.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein ligt rond € 31.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenstein?

In Ravenstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Ravenstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.