Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Reeuwijk

Middelburgseweg 12

2811PL Reeuwijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 8.535

Fotogalerij

Middelburgseweg 12 Reeuwijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, moderne, vrijstaande woning gelegen op een fraai en royaal perceel met een achtertuin van maar liefst 35 meter diep. De woning is prachtig landelijk gelegen, met vrij uitzicht over de polder en op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen midden in Het Groene Hart. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale, luxe woonkamer, een woonkeuken, een studeer/werkkamer en een royale garage. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, een werkplek aan huis of een plek om in alle rust en in privacy te genieten: deze woning biedt het allemaal. De royale tuin beschikt over diverse terrassen, vlonder met pergola en buitendouche, tevens een groot gazon waar het heerlijk ontspannen is. Aan de voorzijde is er volop parkeerruimte (zelfs voor camper of caravan) wat het perceel efficiënter maakt. De woning en het perceel zijn perfect onderhouden en verkeren in een zeer goede staat. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning; - Landelijk ligging omringt door water; - Volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt (2010) - 4 slaapkamers; - Energielabel A; - Aangebouwde royale garage a 37 m2, inpandig bereikbaar(2017); - Overkapping en onderheid terras (2017); - Hardhouten kozijnen (2010); - 23 zonnepanelen (2020); - CV-ketel (type: HR, 2020); - Studeer-werkkamer (begane grond); - Woonkeuken v.v. inbouwapparatuur (2010); - Sanitair (2010); - Royaal perceel; 1532m2 - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Laadpaal elektrische auto; - Praktische bergvliering. - Diverse horren - Zinken regengoten Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars), modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is mooi afgewerkt en voorzien vloerverwarming, een wandmodel toilet, houten meubel met waskom en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de tuinzijde. Deze is in 2010 deels aangebouwd en kenmerkt zich door een hoog plafond met houten balken en veel lichtinval door grote raampartijen. Openslaande deuren bieden naadloos toegang tot het onderheide terras. De houthaard vormt een echte eyecatcher. Deze strakke doorkijkhaard, voorzien van een elegante schouw, is zowel vanuit de woonkamer als de woonkeuken zichtbaar en zorgt in beide ruimtes voor sfeer en warmte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en ook deze ruimte beschikt over openslaande deuren, ditmaal richting de voortuin. De keuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast met vriesvak, een Fratelli 5-pits gasfornuis met dubbele oven, een schouw met afzuigkap, een vaatwasmachine en een combimagnetron. De keuken is bovendien voorzien van softclose laden en een plint boiler. De entree, woonkamer, woonkeuken en toilet zijn afgewerkt met een mooie, grijze tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de studeer/werkkamer bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een groot dakraam. In de nok bevindt zich extra bergruimte en er is een aansluiting voor wasapparatuur, inclusief een extra kraan. De openslaande deuren en het bijbehorende kozijn aan de voorzijde zijn in 2015 vernieuwd. Tevens is hier een afgeschermde ruimte waar zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2020) bevindt. Via een schuifdeur is toegang tot de in 2017 aangebouwde, zeer royale en volledig geïsoleerde garage van circa 37 m². Aan de voorzijde bevinden zich 2 openslaande garagedeuren, terwijl de zijgevel is voorzien van drie draai/kiepramen, wat zorgt voor veel daglicht. Daarnaast biedt de garage een deur naar de overkapping en een tweede loopdeur aan de achterzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier comfortabele slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, met een nokhoogte van circa 1,48 meter. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dubbele openslaande deuren naar een royaal dakterras met fraai uitzicht over de tuin, het water en de polder. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim en voorzien van veel lichtinval. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel, vaste kast en laminaat. De hoofdslaapkamer en de twee andere slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche voorzien van hand -en regendouche, een wastafel met dubbele waskommen, een tweede toilet en een dakraam /tuimelvenster dat zorgt voor extra daglicht. De elektrische vloerverwarming zorgt voor een comfortabel verblijf. Perceel: Het royale perceel van 1532 m2 biedt een prachtige tuin rondom de woning, met aan de achterzijde een indrukwekkende diepte van maar liefst 35 meter. Vanuit de tuin is er een weids en vrij uitzicht over de Middelburg-polder. De woning is prachtig en landelijk gelegen, maar binnen handbereik van de snelwegen A12 en A20. De voortuin is bereikbaar via een eigen brug en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein én in de garage. Aan beide zijden van de woning is een praktische achterom. De zuidzijde wordt gekenmerkt door fruitbomen en een karakteristieke knotwilg. Aan de noordzijde leidt een pad van tegels en houten delen naar het onderheide terras, de garage (bereikbaar via de dubbel openslaande deuren of een achterdeur) en de overkapping. Direct achter de woning bevindt zich een royaal, onderheid terras. De stijlvolle Douglas houten overkapping is in 2017 nieuw geplaatst en voorzien van een vast stalen raam met glas. Een houten brug verbindt het terras met het tweede gedeelte van de tuin. Deze is fraai aangelegd en biedt onder andere een half verdiept (opzet)zwembad, een buitendouche, een houten vlonderterras met houtopslag, een gazon, en diverse (fruit)bomen zoals pruimen en perenbomen. De tuin is rijk beplant met onder meer een magnolia, een ligusterhaag, een rij knotwilgen en volop bloeiende annabellen – een paradijs voor liefhebbers van groen, ruimte en privacy. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
1532 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2811

Google Maps

Reeuwijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Reeuwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reeuwijk. In 2025 waren er 11.285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.971.

Inwoners

11.285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.971

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.326

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reeuwijk
Jaar Inwoners
2021 10.555
2022 10.635
2023 10.980
2024 11.130
2025 11.285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reeuwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 420.361
2022 EUR 454.211
2023 EUR 514.279
2024 EUR 536.561
2025 EUR 560.971

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.800 15-25: 1.275 25-45: 2.280 45-65: 3.050

Opleidingsniveau

Hoger

2.930

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.015

Nederland

9.175

Buiten Europa

1.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 792
Appartementen 826
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 1.109
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 346
1950 tot 1970 1.486
1970 tot 1980 699
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 510
2000 tot 2010 547
2010 tot 2020 645
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.712

Label C

1.233

Label B

653

Label D

537

Label G

321

Label E

269

Label F

229

Label A+++

129

Label A+

61

Label A++

42

Label A++++

20

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reeuwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.168
2021 1.507 3.293
2022 1.114 3.067
2023 935 2.928
2024 915 3.001

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.113

Koopwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 3.231

Appartement

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.002

Tussenwoning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.307 • Elektriciteit: 4.197

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.216

Bedrijvigheid in Reeuwijk (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reeuwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 35
jul 2025 41
jun 2025 43
mei 2025 47
mrt 2025 33
nov 2024 55
nov 2025 66
okt 2024 39
okt 2025 39
sep 2024 57
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reeuwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Reeuwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reeuwijk?

Reeuwijk telt in 2025 ongeveer 11.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk is in 2025 circa € 560.971.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk ligt rond € 32.326 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reeuwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reeuwijk?

In Reeuwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.779 woningen.

Meer woningen in Reeuwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.