Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

De Gruttenmaat 23

7667TH Reutum • Overijssel

Verkocht

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 2.577

Fotogalerij

De Gruttenmaat 23 Reutum
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze zeer royale (827 m³) HALFVRIJSTAANDE WONING, gebouwd in Engelse stijl. Deze goed geïsoleerde, zeer nette woning beschikt over maar liefst zeven slaapkamers, wat vele mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een groot gezin of een werk- of hobbyruimte aan huis. De prachtige woning biedt zowel ruimte als comfort. Met vijf ruime slaapkamers op de eerste verdieping en twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping, heb je de mogelijkheid om thuis te werken, een hobbyruimte te realiseren of een slaapkamer te gebruiken als inloopkast! De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, zelfs in de garage. De royale, volledig geïsoleerde, garage kan perfect gebruikt worden door een klusser, iemand die zijn 'Oldtimer' wil stallen of het realiseren van een slaapkamer op de begane grond. Hierdoor kan de woning zelfs levensloopbestendig gemaakt worden. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een ruime, gemetselde tuinberging met overkapping. Reutum is een gezellig dorp gelegen te midden van het fraaie Twentse Coulissen landschap. De landelijke omgeving heeft veel wandel- en fietsmogelijkheden. Dit object ligt op slechts enkele kilometers gelegen van het pittoreske Ootmarsum en Weerselo met het fraaie Stift. Reutum zelf heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, enkele winkels en horeca. Ook Tubbergen met een aantrekkelijk koopcentrum ligt binnen handbereik. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen bij deze unieke en zeer royale woning. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze prachtige woning betreed je een ruime hal die is voorzien van een meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast en de toiletruimte met toilet, urinoir en fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer welke is uitgebouwd met een erker en beschikt over een sfeervolle gashaard en glas-in-loodramen. Via ensuite deuren kom je in de ruime woonkeuken, uitgerust met een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, elektrische oven, vriezer, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt, middels openslaan deuren, toegang naar de achtertuin en de bijkeuken, welke is voorzien van witgoedaansluitingen op een gemetselde verhoging. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de garage, de kelder en de achtertuin. De kelder is geheel betegeld en voorzien van elektra. De volledig geïsoleerde garage is voorzien van vloerverwarming, beschikt over een uitstortgootsteen en openslaande garagedeuren. Eerste verdieping:  Via de overloop, welke beschikt over een grote schuifkastenwand, heb je toegang tot een vijftal royale slaapkamers, de badkamer en een praktische werk-/opbergkast. De ruime moderne badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en een vaste kast. Vanuit de masterbedroom, welke beschikt over een dakkapel, heb je middels een vlizotrap toegang naar de royale bergzolder. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping die ruimte biedt aan een royale slaapkamer en een grote hobby-/slaapkamer. Beide vertrekken zijn zeer ruim en beschikken over veel daglicht én bergruimte. Eén kamer beschikt over een wastafel, ideaal voor logés.  Buiten: De onderhoudsvriendelijk en privacy biedende achtertuin beschikt over een fraaie gemetselde tuinberging welke is voorzien van elektra en een overdekte zit. In de zomer kun je in de achtertuin tevens genieten onder de elektrisch bedienbare, royale zonnescherm. Via de poort lopen we door naar de oprit en de tuin gelegen aan de zijkant van de woning. Parkeren op eigen terrein is mogelijk op de ruime oprit, welke plaats biedt aan minimaal twee auto's. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2007; * Woonoppervlak ca.244 m²; * Perceeloppervlak 398 m²; * Inhoud ca. 827 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE, 2023; * Energielabel: A; * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; * Kunststof kozijnen; * Overal glas-in-loodramen in thermopane; * Hoogwaardige afwerking; * Zeven slaapkamers; * Betegelde kelder; * Garage beschikt over vrijdragende vloer; * Royale woning met vele mogelijkheden, zoals een werkruimte aan huis of het realiseren van een levensloopbestendige woning; * Tuinaanleg en oprit voorzien van gebakken klinkers; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
827 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7667

Google Maps

Reutum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Reutum

Woon- en buurtcijfers in Reutum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reutum. In 2025 waren er 1.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 437.000.

Inwoners

1.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 437.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reutum
Jaar Inwoners
2021 1.254
2022 1.272
2023 1.276
2024 1.275
2025 1.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reutum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.070
2022 EUR 364.391
2023 EUR 405.446
2024 EUR 430.000
2025 EUR 437.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 275 0-15: 190 15-25: 170 25-45: 265 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

270

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.195

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 108
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 295
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 47
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

138

Label B

129

Label A

106

Label F

43

Label D

42

Label G

29

Label E

7

Label A+++

6

Label A++

5

Label A+

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reutum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.678 3.866
2021 2.030 3.997
2022 1.651 3.781
2023 1.356 3.675
2024 1.260 3.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 1.153 • Elektriciteit: 2.899

Koopwoning

Gas: 1.423 • Elektriciteit: 3.868

Appartement

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.175

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.508 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.479

Bedrijvigheid in Reutum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reutum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 11
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reutum.

Veelgestelde vragen over wonen in Reutum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reutum?

Reutum telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reutum is in 2025 circa € 437.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reutum ligt rond € 29.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reutum?

In Reutum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 295 woningen.

Meer woningen in Reutum

Bekijk meer woningen in deze plaats.