Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

H.P. van der Poellaan 47

2375XD Rijpwetering • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 4.540

Fotogalerij

H.P. van der Poellaan 47 Rijpwetering
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim ruimer, ruimst! Gelegen aan de H.P. van der Poellaan in Rijpwetering ligt deze unieke en riante eengezinswoning, dicht bij uitvalswegen en binnen 20 minuten in Amsterdam/ Den Haag. Het betreft een hoekwoning met een woonoppervlakte van 198 m2 en bevindt zich op een ruim perceel van 304 m2. Los van het huis staat een ruime garage. Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vijf grote slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een half open keuken. Op de begane grond bevindt zich de entree met ruime hal met toilet, trap naar de eerste etage en toegang naar de ruime kelder. Via de dubbele deur bereik je de eetkamer met halfopen keuken met oven, gasfornuis, afzuigkap en ingebouwde vaatwasser. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de ruime, lichte woonkamer. Via de trap naar boven bereik je de twee inbouwkasten en de drie riante slaapkamers, het toilet en de ruime badkamer met dubbele wastafel, douche en ligbad. Een van de slaapkamers heeft een dubbele deur naar een klein balkon. Met de laatste trap naar de bovenverdieping bereik je de tweede badkamer met douche en aansluiting voor wasmachine en droger. Op deze etage bevinden zich tevens twee riante kamers , tevens bestaat er op de overloop een mogelijkheid voor een kantoorruimte. De tuin van dit huis is groen en heeft veel bomen. Je ervaart niet dat je in een woonwijk woont maar kan je genieten van de natuur. In de achtertuin is een groot terras (25 m2), gedeeltelijk overdekt. Aangrenzend aan de zijtuin is een ruim groen perceel. Aan de aangrenzende parkeerplaats met openbare laadplek voor elektrische auto's bevindt zich de ruime garage met nieuwe (2026) geisoleerde garagedeur met afstandbediening. Deze woning is gebouwd in 1981, is goed onderhouden, heeft een energielabel A en is in 2022 voorzien van zonnepanelen (4500wp) Deze woning is goed bereikbaar. Gelegen op loopafstand van basisschool, kinderopvang, huisarts, speeltuin en de sportfaciliteiten van Rijpwetering. De dichtstbijzijnde supermarkt zit op ca. 4 km afstand. Verder is de eerste uitvalsweg/ snelweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. De grote verrassing van dit huis is de grote kelder (ca. 12 m2) die zich onder de keuken bevindt, deze is goed te bereiken door de ingang in de ruime hal. Ruim wonen in Rijpwetering, dan ben je hier aan het juiste adres. H.P. van der Poellaan 47 is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. De maten en oppervlaktes zijn onder voorbehoud. In 2008 is de woning aanzienlijk vergroot ten opzichte van de andere huizen in de buurt.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
735 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (2011, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2375

Google Maps

Geografisch overzicht Rijpwetering

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijpwetering

Woon- en buurtcijfers in Rijpwetering

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijpwetering. In 2025 waren er 1.661 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.953.

Inwoners

1.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.953

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.557

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijpwetering
Jaar Inwoners
2021 1.693
2022 1.672
2023 1.704
2024 1.661
2025 1.661

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijpwetering
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.112
2022 EUR 386.884
2023 EUR 451.480
2024 EUR 462.494
2025 EUR 488.953

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 332 0-15: 277 15-25: 176 25-45: 385 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

313

Middelbaar

645

Herkomst inwoners (2025)

Europa

79

Nederland

1.429

Buiten Europa

149

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 105
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 178
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 117
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 67
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

174

Label A

146

Label B

137

Label D

48

Label G

44

Label F

30

Label A++

26

Label E

19

Label A+

13

Label A+++

12

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijpwetering
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 3.150
2021 1.464 3.134
2022 1.124 2.829
2023 954 2.653
2024 952 2.649

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 746 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.234

Appartement

Gas: 684 • Elektriciteit: 1.727

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.126

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.621

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.778

Bedrijvigheid in Rijpwetering (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 51
Overheid, onderwijs en zorg 22
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 11
Cultuur, recreatie en overige diensten 27

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 253

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijpwetering
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijpwetering.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijpwetering

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijpwetering?

Rijpwetering telt in 2025 ongeveer 1.661 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijpwetering?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijpwetering is in 2025 circa € 488.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijpwetering?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijpwetering ligt rond € 33.557 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijpwetering?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijpwetering?

In Rijpwetering komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 205 woningen.

Meer woningen in Rijpwetering

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.