Direct naar de inhoud
Logo van Schalk Makelaardij

Pastoor Bontestraat 18

4891BG Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 667.093 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.192

2% overdrachtsbelasting (€ 13.342) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 682.285

Koopprijs /m²: € 5.956

Fotogalerij

Pastoor Bontestraat 18 Rijsbergen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een absolute buitenkans! Op het meest vrije én zeer gewilde plekje van de geliefde wijk “Conijnsberghe” woon je hier in alle rust, met de dorpskern van Rijsbergen letterlijk om de hoek. Je ruikt ’s ochtends de geur van versgebakken brood van de ambachtelijke bakker en loopt zo naar de winkels, supermarkt of de apotheek. Ook de bushalte richting Zundert en Breda ligt op een paar passen afstand. Binnen enkele minuten sta je in de bruisende stad Breda en het gezellige dorpscentrum van Zundert. Deze levensloopbestendige woning is opvallend licht, met grote raampartijen die in elke ruimte het daglicht volop binnenlaten. Alles bevindt zich op de begane grond: een ruime living, open keuken, praktische bijkeuken én een slaapkamer met eigen badkamer. Boven is er nog een extra slaapkamer en tweede badkamer. Perfect voor logés of als extra ruimte voor hobby of opslag. Met een eigen oprit, aangebouwde en inpandig bereikbare garage, extra berging én zonnige, ruime tuin is dit een woning waar comfort, gemak en een fantastische ligging samenkomen. Het geheel is gelegen op een perceel van 337 m², waardoor je zowel binnen als buiten volop ruimte ervaart. Een heerlijke plek voor wie zorgeloos wil wonen met alles binnen handbereik. Net zo enthousiast als wij? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BEGANE GROND Zodra je de woning binnenstapt, valt direct het natuurlijke licht op dat naar binnen stroomt via het grote ronde raam. Dit zorgt voor een prettige en lichte sfeer in de hal. Vanuit de hal is er zicht op de rustige straat en het groen buiten, wat zorgt voor een aangename eerste indruk. Via de hal zijn tevens de toiletruimte en living bereikbaar. Vernieuwde meterkast aanwezig. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje. De lichte living is slim ingedeeld waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Grote ramen aan meerdere zijden én een grote schuifpui naar het terras zorgen voor een aangename, open sfeer en een mooie verbinding met de zonnige tuin. Er is ruimte genoeg voor een gezellige zithoek én een eettafel. De doorkijk naar buiten en de lichte afwerking geven deze ruimte een warme, uitnodigende uitstraling. Dankzij de praktische opzet voelt het geheel niet alleen sfeervol aan, maar is het ook bijzonder functioneel en comfortabel in het dagelijks gebruik. Bovendien is de living uitgerust met een elektrisch bedienbare zonnewering, waarmee je eenvoudig de lichtinval regelt. Ideaal op zonnige dagen. De open keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Je vindt hier een granieten aanrechtblad, spoelbak, een keramische kookplaat en vaatwasser (2021), afzuigkap, combimagnetron en een koelkast. De open verbinding met de eethoek zorgt voor een fijne interactie tijdens het koken en tafelen. Alles ligt binnen handbereik! De zeer functionele bijkeuken biedt ruimte voor het witgoed, met plaats voor zowel een wasmachine als een droger. Daarnaast is er extra ruimte beschikbaar voor bijvoorbeeld een tweede koelkast of vriezer. Via een deur loop je zo door naar het terras, wat handig is voor huishoudelijke taken of als extra toegang tot de tuin. De slaapkamer op de begane grond is ruim van opzet en praktisch ingericht. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de en suite badkamer, wat zorgt voor extra comfort. De ensuite badkamer is ingericht met een douchecabine, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. De combinatie van bad en douche biedt flexibiliteit. Dankzij deze opzet heb je als bewoner niet alleen de keuze om beide voorzieningen te behouden, maar is het desgewenst ook mogelijk om bijvoorbeeld een royale inloopdouche te realiseren. Zo kun je de ruimte eenvoudig aanpassen aan je eigen wensen en behoeften! EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een extra slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van praktische inbouwkasten en biedt voldoende plek voor een bed en eventueel een bureau of kast. Een fijne toevoeging aan deze levensloopbestendige woning: ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of extra opslag. Zo heb je net dat beetje extra flexibiliteit in huis. Op de eerste verdieping is eveneens een tweede badkamer aanwezig. Een waardevolle toevoeging aan het comfort van de woning. Deze ruimte is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Ideaal voor logés of gezinsleden die boven verblijven, en prettig om extra voorzieningen tot je beschikking te hebben. Daarnaast is er ook nog verrassend veel bergruimte aanwezig, deels netjes weggewerkt achter knieschotten. Dat maakt het opbergen van spullen eenvoudig en overzichtelijk, zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Handig voor seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. EXTERIEUR Aangebouwde en inpandig bereikbare garage De garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde en biedt ruimte voor het parkeren van één auto. Daarnaast is er voldoende plaats voor het opbergen van gereedschap of fietsen. De garage is ook binnendoor toegankelijk via de bijkeuken, wat extra gemak biedt. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor een tweede auto. Bovendien ligt de woning direct naast een rustig parkeerterrein met gratis parkeermogelijkheden. Ideaal wanneer je gasten ontvangt of meerdere auto's kwijt wilt. Afmeting: 6,51 m¹ x 3,85 m¹ Aangebouwde ruime berging Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde berging. Deze ruimte is te bereiken via een loopdeur vanuit de tuin. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of als extra opslag naast de bestaande garage. Afmeting: 3,05 m¹ x 4,71 m¹ Keurig aangelegde tuin rondom de woning met veel privacy De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een oppervlakte van circa 100 m² biedt de tuin volop ruimte om te genieten van het buitenleven. En dat is exclusief de zijtuin, die extra mogelijkheden biedt. Dankzij de vrije ligging rondom de woning geniet je hier niet alleen van veel zon, maar ook van veel rust en privacy. Liever een plekje in de schaduw? Onder het elektrisch bedienbare zonnescherm creëer je moeiteloos een beschut terras waar je ook op warme dagen heerlijk kunt zitten. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een poort die directe toegang biedt tot de achtertuin. Handig voor als je met de fiets of het tuinmateriaal via buitenom naar achteren wilt. De tuin is bovendien perfect voor wie nu nog een (te) grote tuin heeft, maar niet helemaal zonder wil. Met dit formaat heb je precies genoeg ruimte om lekker buiten bezig te zijn, zonder dat het te veel onderhoud vergt. Wil je liever wat minder werk? Ook dat is makkelijk te realiseren. Hoe je de tuin ook inricht: je geniet hier altijd van rust, privacy én een fijne plek in de buitenlucht!

Hypotheek berekenen

€ 667.093

Kosten koper (geschat): € 15.192

2% overdrachtsbelasting (€ 13.342) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 682.285

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.355

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 667.093 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
337 m²
Inhoud
544 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.