Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Roerdomp 5

7463AD Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 239.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 245.630

Koopprijs /m²: € 3.854

Fotogalerij

Roerdomp 5 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het rustige appartementencomplex Veeneborgh bevindt zich dit leegstaande 3-kamerappartement op de eerste verdieping. De woning is direct beschikbaar en vormt een ideale basis voor wie deze plek naar eigen smaak wil inrichten. Dankzij de praktische indeling, het balkon en de eigen parkeerplaats is dit een aantrekkelijk appartement in Rijssen!   Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Ook is er een separate toiletruimte. De lichte woonkamer sluit aan op een open keuken in L-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur en een 4-pits gasfornuis. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, wat een fijne buitenruimte is om van de zon te genieten!   De Roerdomp bevindt zich in de woonwijk Veeneslagen, aan de oostkant van Rijssen. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en de ruime opzet, een fijne plek voor jong en oud! In de directe omgeving zijn allerlei voorzieningen te vinden die het dagelijks leven gemakkelijk maken. Op korte afstand liggen basisscholen, de sporthal en een supermarkt. Ook zijn er meerdere speeltuinen, wandelpaden en fietsroutes in de buurt, waardoor je gemakkelijk even het buitengebied in stapt. Het gezellige centrum van Rijssen met winkels, horecagelegenheden en het station zijn per fiets goed bereikbaar en er is daarnaast een goede verbinding met de uitvalswegen richting de A1.   Ben je geïnteresseerd in een bezichtiging of heb je nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over je financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen je graag!   INDELING   Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree en trapopgang kom je in een centrale hal die toegang geeft tot alle ruimtes van het appartement. Direct rechts bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Naast de badkamer is de aparte toiletruimte met fonteintje gelegen.   Rechtdoor loopt de hal door naar de lichte woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een zit- en eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de L-vormige keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur, een 4-pits gasfornuis en voldoende werk- en kastruimte. Aan de woonkamer grenst het balkon, een fijne plek om buiten te zitten.   Aansluitend aan de woonkamer vind je een inpandige berging, waar ook de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Deze ruimte is praktisch voor het opbergen van huishoudelijke spullen of als voorraadkast.   Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn geschikt als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of kantoorruimte.   Tot slot beschikt het appartement over een extra aparte berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen.     KENMERKEN - Woonkamer met open keuken - Twee slaapkamers - Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Toiletruimte met fontein - Cv-ruimte met wasmachine- en drogeropstelling - Deels voorzien van vloerverwarming - Nefit Proline cv-ketel (ca. 2010) - Mechanische ventilatie - Dubbele beglazing met ventilatieroosters - Telecom-aansluiting bij de entree - Balkon van ca. 6 m² - Eigen parkeerplek - Appartement is volledig leeg en direct beschikbaar - Gelegen in het gunstig gelegen appartementencomplex Veeneborgh - Omdat de woning onder bewindvoering wordt verkocht, zullen in de koopovereenkomst een leegstandclausule en een niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 239.000

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 245.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
206 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7463

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.