Jump to content
Logo of Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Roerdomp 5

7463AD Rijssen • Overijssel

Sold

€ 239.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 245.630

Purchase price /m²: € 3.854

Photo Gallery

Roerdomp 5 Rijssen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het rustige appartementencomplex Veeneborgh bevindt zich dit leegstaande 3-kamerappartement op de eerste verdieping. De woning is direct beschikbaar en vormt een ideale basis voor wie deze plek naar eigen smaak wil inrichten. Dankzij de praktische indeling, het balkon en de eigen parkeerplaats is dit een aantrekkelijk appartement in Rijssen!   Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Ook is er een separate toiletruimte. De lichte woonkamer sluit aan op een open keuken in L-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur en een 4-pits gasfornuis. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, wat een fijne buitenruimte is om van de zon te genieten!   De Roerdomp bevindt zich in de woonwijk Veeneslagen, aan de oostkant van Rijssen. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en de ruime opzet, een fijne plek voor jong en oud! In de directe omgeving zijn allerlei voorzieningen te vinden die het dagelijks leven gemakkelijk maken. Op korte afstand liggen basisscholen, de sporthal en een supermarkt. Ook zijn er meerdere speeltuinen, wandelpaden en fietsroutes in de buurt, waardoor je gemakkelijk even het buitengebied in stapt. Het gezellige centrum van Rijssen met winkels, horecagelegenheden en het station zijn per fiets goed bereikbaar en er is daarnaast een goede verbinding met de uitvalswegen richting de A1.   Ben je geïnteresseerd in een bezichtiging of heb je nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over je financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen je graag!   INDELING   Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree en trapopgang kom je in een centrale hal die toegang geeft tot alle ruimtes van het appartement. Direct rechts bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Naast de badkamer is de aparte toiletruimte met fonteintje gelegen.   Rechtdoor loopt de hal door naar de lichte woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een zit- en eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de L-vormige keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur, een 4-pits gasfornuis en voldoende werk- en kastruimte. Aan de woonkamer grenst het balkon, een fijne plek om buiten te zitten.   Aansluitend aan de woonkamer vind je een inpandige berging, waar ook de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Deze ruimte is praktisch voor het opbergen van huishoudelijke spullen of als voorraadkast.   Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn geschikt als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of kantoorruimte.   Tot slot beschikt het appartement over een extra aparte berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen.     KENMERKEN - Woonkamer met open keuken - Twee slaapkamers - Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Toiletruimte met fontein - Cv-ruimte met wasmachine- en drogeropstelling - Deels voorzien van vloerverwarming - Nefit Proline cv-ketel (ca. 2010) - Mechanische ventilatie - Dubbele beglazing met ventilatieroosters - Telecom-aansluiting bij de entree - Balkon van ca. 6 m² - Eigen parkeerplek - Appartement is volledig leeg en direct beschikbaar - Gelegen in het gunstig gelegen appartementencomplex Veeneborgh - Omdat de woning onder bewindvoering wordt verkocht, zullen in de koopovereenkomst een leegstandclausule en een niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 239.000

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 245.630

2,78%

Yearly

%

€ 11.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 239.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
206 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2025
Sale date
29-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7463

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.