Direct naar de inhoud
Logo van C&D Makelaardij

Leeuwendaallaan 77

2281GL Rijswijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.575

Fotogalerij

Leeuwendaallaan 77 Rijswijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM DUBBEL BOVENHUIS (CA. 120 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE) BOORDEVOL SFEERVOLLE AUTHENTIEKE STIJLDETAILS MET RIANT ZONNIG TERRAS OP HET ZUIDWESTEN (GEHELE DAG ZON!) EN 3 SLAAPKAMERS. DEZE WONING IS IDEAAL GELEGEN IN HET GEWILDE LEEUWENDAALKWARTIER OP LOOPAFSTAND VAN DE VLIET EN DE OUDE RIJSWIJKSE DORPSKERN. OOK HET OUDE CENTRUM VAN VOORBURG IS LOOP/FIETSAFSTAND. NABIJ WINKELS, UITVALSWEGEN, OPENBAAR VERVOER, SCHOLEN EN SPORTFACILITEITEN. Indeling: Entree op straatniveau, meterkast, trap naar de 1e etage. 1e etage: Overloop, toiletruimte met toilet en fontein. Riante L-vormige woon-eetkamer (met bijgetrokken voorzijkamer) van ca. 10.00 diep en aan de voorzijde ca. 5.88 breed en aan de achterzijde (het eetgedeelte) ca. 3.73 breed. Aan de voorzijde ligt het zonnige terras van ca. 7 m2 op het zuidwesten. Aan de achterzijde is tevens een terras/balkon van ca. 3.73 x 1.27/2.23. Moderne open keuken aan de achterzijde welke is voorzien van diverse inbouw apparatuur. De woonkamer is voorzien van een mooie houten parketvloer en een houtkachel. 2e etage: Overloop met lichtkoepel, vaste kast, aparte kast voor de wasmachine en droger en een ruime berging tussen de slaapkamers in met tevens de Cv opstelplaats (CV combiketel uit 2010). Aan de voorzijde een grote slaapkamer van ca. 4.22 x 3.69.Voorzijkamer ca. 2.97 x 2.03 en een grote slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.62 x 3.69. Aan de achterzijde de licht betegelde badkamer met aparte douchecabine, een meubel met lades en dubbele wastafel, een 2e toilet en een ligbad. Deze woning is zeer sfeervol en ligt in een hele charmante en sfeervolle buurt. BIJZONDERHEDEN: - Ca. 120 m2 gebruiksoppervlakte wonen. - Eigen grond. - Actieve VvE, bijdrage € 90,= per maand. - Aandeel in de VvE 2/3e. - Bouwjaar 1906. - Zonnig terras op het zuidwesten. - Gevels gereinigd en gevoegd 2009. - Dakbedekking terras vervangen ca. 2020, hoofd dak ca. 2000 - Dubbel glas HR++ - 7 zonnepanelen (2022). - Houtkachel in de woonkamer. - Houten parketvloer in de woonkamer. - CV Nefit HR 2010. - Enkele keukenapparatuur vervangen in 2024. - Oplevering in overleg, ca. december 2025. - Ouderdom- en materialen clausule van toepassing. SPACIOUS DOUBLE TOP FLOOR (APPROX. 120 M2) FULL OF ATMOSPHERIC AUTHENTIC STYLE DETAILS WITH A SPACIOUS SUNNY TERRACE FACING SOUTHWEST (SUN ALL DAY!) AND 3 BEDROOMS. THIS HOME IS IDEALLY LOCATED IN THE POPULAR LEEUWENDAALKWARTIER WITHIN WALKING DISTANCE OF THE VLIET AND THE OLD RIJSWIJK VILLAGE CENTER. THE OLD CENTER OF VOORBURG IS ALSO WITHIN WALKING/CYCLING DISTANCE. NEAR SHOPS, HIGHWAYS, PUBLIC TRANSPORT, SCHOOLS AND SPORTS FACILITIES. Layout: Entrance at street level, meter cupboard, stairs to the 1st floor. 1st floor: Landing, toilet room with toilet and washbasin. Spacious L-shaped living-dining room (with added front side room) of approx. 10.00 deep and at the front approx. 5.88 wide and at the rear (the dining area) approx. 3.73 wide. At the front is the sunny terrace of approx. 7 m2 facing southwest. At the rear is also a terrace/balcony of approx. 3.73 x 1.27/2.23. Modern open kitchen at the rear which is equipped with various built-in appliances. The living room has a beautiful wooden parquet floor and a wood stove. 2nd floor: Landing with skylight, fixed cupboard, separate cupboard for the washing machine and dryer and a spacious storage room between the bedrooms with also the central heating installation (central heating combi boiler from 2010). At the front a large bedroom of approx. 4.22 x 3.69. Front side room approx. 2.97 x 2.03 and a large bedroom at the rear approx. 4.62 x 3.69. At the rear the lightly tiled bathroom with separate shower cubicle, a cabinet with drawers and double sink, a 2nd toilet and a bath. This house is very atmospheric and is located in a very charming and atmospheric neighborhood. DETAILS: - Approx. 120 m2 usable living area. - Private land. - Active VvE, contribution € 90,= per month. - Share in the VvE 2/3rd. - Year of construction 1906. - Sunny terrace facing southwest. - Facades cleaned and grouted 2009. - Roof covering terrace replaced approx. 2020, main roof approx. 2000 - Double glazing HR++ - 7 solar panels (2022). - Wood stove in the living room. - Wooden parquet floor in the living room. - CV Nefit HR 2010. - Some kitchen appliances replaced in 2024. - Delivery in consultation, approx. December 2025. - Age and materials clause applies.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
424 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2281

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.