Direct naar de inhoud
Logo van Peter's Makelaardij

Vlasveen 6

9301PT Roden • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roden

Fotogalerij

Vlasveen 6 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUWBOUW | Wonen en werken combineren op een unieke locatie – compleet afgewerkt en instap klaar! Fraai in het groen wonen en werken, aan voorzijde en achterzijde heeft u fraai uitzicht op een boomwal. De bouw is gestart. Oplevering medio november 2025 Duurzaam: Energielabel A++++ Woonoppervlakte: 110 m² Bedrijfsruimte: 120 m² Inhoud: ca. 780 m³ Perceel: ca. 350 m² Op een prachtige, vrije locatie met uitzicht op een boomwal verrijzen binnenkort 6 hoogwaardige bedrijfsunits met royale bovenwoningen. Het grote voorterrein biedt volop parkeergelegenheid, en achter de units bevindt zich een diepe, zonnige achtertuin. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren – of voor wie enkel op zoek is naar een moderne bedrijfsruimte met extra mogelijkheden. Locatie Gelegen vlakbij de ontsluiting van de rondweg, waardoor je snel en gemakkelijk verbinding hebt met het regionale wegennet. Indeling bedrijfsunit & woning De units worden compleet afgebouwd opgeleverd, inclusief: ? Moderne keuken met inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat) ? Luxe sanitair ? Vloerverwarming in zowel het woon- als het bedrijfsgedeelte ? Hoogwaardige isolatie (o.a. HR++ glas) Begane grond (bedrijfsruimte ca. 120 m²): • Entree/hal • Ruime bedrijfshal met elektrisch bedienbare overheaddeur aan zowel voor- als achterzijde (tussen units) • Toilet • Technische ruimte • Berging • Achter entree Eerste verdieping (woonruimte ca. 110 m²): • Overloop • Tweede toilet • Royale woonkamer met open keuken (samen ca. 50 m²) en een grote schuifpui met uitzicht op een boomwal • Ruim balkon van ca. 10 m² • 2 ruime slaapkamers (ca. 12 m² en 16 m²) een derde slaapkamer is optioneel • Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting • Handige bergkast Overige kenmerken: • Volledig geïsoleerd en energiezuinig • Verwarming via HR-combiketel op propaangas • Het gehele buitenterrein wordt volledig bestraat • 1/12 onverdeeld aandeel in de weg • Kunststofkozijnen • De voorzijde wordt volledig bestraat, aan de achterzijde 4 meter en het overige is tuin Prijsstelling Prijzen zijn vrij op naam en exclusief 21% BTW. Kortom: Een unieke kans om wonen en werken te combineren op een schitterende locatie, in een moderne en comfortabele nieuwbouwunit. Interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of een persoonlijke afspraak!

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
780 m³
Overige inpandige ruimte
120 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
17-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.