Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Bisschop Boermansstraat 61

6041XL Roermond • Limburg

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 3.830

Fotogalerij

Bisschop Boermansstraat 61 Roermond
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in de wijk Roerzicht ligt, op de hoek van de Bisschop Boermansstraat en Roerzicht, deze charmante vrijstaande villa met garage uit 1950. De ruime klassieke villa valt op door de diverse stijlelementen die eigenlijk refereren aan de jaren dertig. Authentieke details als de hardhouten bordestrap, de tegelvloer in de hal, de schouw in de zitkamer, de 8-hoekige erker en de eiken parketvloer op het bordes ondersteunen de authentieke ambiance in deze ruime woning. De bijzondere villa verkeert in een uitstekende staat. In 2003 en vanaf 2016-2017 hebben de modernisaties plaatsgevonden. Een ruime living met voormalige en suite naar de luxe leefkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en tuin met overdekt terras op het zuiden vullen het comfort van dit tophuis aan tot het niveau van een ultieme gezinswoning. De globale indeling is als volgt: Souterrain: Via het portaal met meterkast naast de keuken is het souterrain te bereiken. De woning is grotendeels onderkelderd m.u.v. de living die een grote kruipruimte heeft en die bereikbaar is vanuit het souterrain. De 4 kelders zijn verdeeld in een centrale kelder, een werkruimte, een technische ruimte met C.V.-installatie en een provisie-annex wijnkelder. Begane grond: Via de entree met tochtportaal wordt men verwelkomd in de statige hal met garderobekast, hoge plafonds en originele zwart-wit geblokte plavuizenvloer. Vanuit de fraaie hal betreedt men de living/ zitkamer en de leefkeuken, beiden uitgerust met een fraaie houten visgraat vloer. Ook hier ondersteunen de hoge plafonds de extra beleving van de ruimte. De zitkamer met fraaie, rustieke schouwpartij is ruim te noemen, een heerlijke plek om TV te kijken of een goed boek te lezen. Naast de zitkamer is via de originele en suite deuren de prachtige, royale leefkeuken bereikbaar. De keuken is jong, modern, compleet uitgerust met kookeiland en meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel. De dimensie die de 8-kantige erker daarbij geeft wordt bepaald door de fraaie lichtinval van onder andere de middagzon en het zicht op de tuin welke via de erker, alsook via de zitkamer bereikbaar is. Het overdekte terras dat via de openslaande deuren bereikbaar is, is een ultieme plek die zelfs genot biedt als het weer wat minder is. De aangrenzende, goed omsloten achtertuin is op het zuiden gelegen. Via het pad aan de achtergevel kan de garage worden bereikt. De ruime oprit biedt daarnaast ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto`s. Via een tussenportaal in de hal gaat het naar de werk-kantoorruimte met tevens een geïntegreerde wasruimte. De toiletruimte met hangend toilet en fonteintje heeft een modern afwerkingsniveau. Naast de kantoorruimte is de praktische bijkeuken gelegen. Hier bevindt zich de ruime bergkast. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de oprit en het achterpad naar de garage en de tuin. 1e Verdieping: De opgang naar de verdieping geeft een nostalgische beleving. De authentieke hardhouten bordestrap voert via het bordes met karakteristieke hardhouten parket naar de eerste verdieping. Vanuit het bordes komt men via een korte steektrap in de opkamer/ slaapkamer. Via overloop met hardhouten parketvloer zijn de overige slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de rechterzijde is ca. 20 m². Kenmerkend zijn de ruime inbouwkasten en de toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de linkerzijde is met 24 m² nog een dimensie groter en dat ook nog met een eigen inloopkast. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot het riante balkon van maar liefst 28 m², extra aantrekkelijk door de ligging op het zuiden. De badkamer, voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en dubbele vaste wastafel(meubel), is modern en rustig afgewerkt met gebruikmaking van luxe materialen. Verder heeft de overloop nog een praktische bergkast. 2e Verdieping: Verrassend is ook de compleet verbouwde en afgewerkte zolderverdieping. Alvorens men helemaal boven arriveert treft men aan de linkerzijde slaapkamer 4. Deze sfeervolle slaapkamer is speels ingedeeld en voorzien van een speelse "bedstee" en dakkapel. Vervolgens gaat het naar de voormalige zolderruimte die is veranderd in een riante slaapkamer met eenvoudige badkamer (ruim 32 m²). De open badkamer is voorzien van een hangend toilet, wastafel en douche. Deze ruimte is ideaal als "puberkamer", of als men vaker gasten ontvangt maar in principe ook als master bedroom kan de slaapkamer uitstekend dienst doen. Bisschop Boermansstraat 61 zal velen aanspreken door de ligging op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Roerzicht in combinatie met de warmte en de charme die refereren aan de jaren dertig. Verder spreekt het uitzicht op de oude bomen en de groenomlijsting vanuit het dakterras en de tuin richting de Roer tot de verbeelding. Het bruisende centrum van de stad Roermond ligt niettemin op slechts enkele minuten loopafstand en de A-73 ligt op slechts een steenworp. Recreëren kan men volop in de directe omgeving door de aanwezigheid van Maasplassen en bosrijke wandelgebieden. Kortom een omgeving waar men zich heerlijk thuis kan voelen. Inhoud: ca. 1.190 m3 Woonoppervlakte: 248 m2 Perceeloppervlakte: 456 m2 Bouwjaar: 1950 Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
248 m²
Perceeloppervlakte
456 m²
Inhoud
1190 m³
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.