Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Roerderweg 34

6041NS Roermond • Limburg

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.716

Fotogalerij

Roerderweg 34 Roermond
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante villa in de geliefde wijk Roer-Zuid Welkom in deze stijlvolle en uitstekend onderhouden villa, gelegen op een toplocatie in Roer-Zuid. Deze woning, in 2003 grondig gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd, biedt een comfortabele en luxueuze woonervaring voor wie gelijkvloers wil wonen, met extra ruimte op de verdieping is deze woning ook geschikt voor gezinnen. Dankzij de doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking is dit een woning waar wooncomfort en elegantie samenkomen. Een warm welkom Bij binnenkomst in de ruime hal voelt u direct de sfeer van deze bijzondere woning. De lichte woonkamer is ingedeeld in drie sfeervolle ruimtes: een zitkamer, een tv-kamer en een eetkamer, die op harmonieuze wijze in elkaar overlopen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo het terras op, waar u in alle rust en privacy kunt genieten. De luxe Poggenpohl keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor wie van koken houdt. De combinatie van een doordachte indeling en hoogwaardige materialen zorgt voor een heerlijke kookervaring. ’s Avonds ontspant u bij de sfeervolle gashaard met een goed boek of een glas wijn. Comfortabel gelijkvloers wonen De begane grond biedt een royale master bedroom met een eigen badkamer en balkon, een ideale privéruimte om tot rust te komen. De badkamer is voorzien van een ligbad, extra ruime douche, wastafelmeubel en behaaglijke vloerverwarming. Daarnaast zijn er op deze verdieping een praktische kantoorkamer en een toilet aanwezig. Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor wie voornamelijk op de begane grond wil wonen, met de mogelijkheid om gasten een eigen ruimte op de verdieping te bieden. Extra slaapvertrekken op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een eigen wastafel en toegang tot een tweede balkon. De ingebouwde kasten bieden voldoende opbergruimte en maken de kamers praktisch en efficiënt in gebruik. Souterrain: praktisch en veelzijdig In het souterrain vindt u de inpandige garage, een sfeervolle wijnkelder en diverse provisieruimtes. Ook is hier een aparte ruimte voor witgoed en de cv-opstelling, wat extra gemak en bergruimte biedt. Prachtige tuin met veel privacy De fraai aangelegde tuin rondom de villa biedt volop rust en privacy. De zonnige ligging, het doordachte ontwerp en de luxe overkapping (2016) maken deze buitenruimte een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De afwerking met natuursteen, klinkers en grind sluit perfect aan bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. Duurzaam en energiezuinig wonen Tijdens de renovatie in 2003 is de woning flink verduurzaamd, zonder concessies te doen aan wooncomfort. De belangrijkste energiebesparende maatregelen omvatten: - Vernieuwd dak met hoogwaardige isolatie (2003) - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (Tonzon) - Hardhouten kozijnen met HR++ glas - 18 zonnepanelen (opbrengst ca. 5200 kWh per jaar) - Vloerverwarming in de woonkamer, badkamer en toilet - Nefit cv-ketel Trendline HRC30CW6 (2023) Dankzij energielabel B combineert deze woning luxe met een verantwoord energieverbruik, wat resulteert in een comfortabele en efficiënte woonomgeving. Een unieke kans op een prachtige locatie Deze sfeervolle villa biedt een zeldzame combinatie van luxe, comfort en privacy op een van de mooiste locaties van Roermond. Gelegen in de rustige en geliefde wijk Roer-Zuid, op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen. Bent u op zoek naar een stijlvolle woning die perfect geschikt is voor comfortabel wonen met ruimte voor gasten? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme en elegantie van deze villa!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
729 m²
Inhoud
724 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT Trendline HRC30 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.