Direkt zum Inhalt
Logo von Jack Frenken makelaars en adviseurs

Roerderweg 34

6041NS Roermond • Limburg

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.716

Fotoalbum

Roerderweg 34 Roermond
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante villa in de geliefde wijk Roer-Zuid Welkom in deze stijlvolle en uitstekend onderhouden villa, gelegen op een toplocatie in Roer-Zuid. Deze woning, in 2003 grondig gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd, biedt een comfortabele en luxueuze woonervaring voor wie gelijkvloers wil wonen, met extra ruimte op de verdieping is deze woning ook geschikt voor gezinnen. Dankzij de doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking is dit een woning waar wooncomfort en elegantie samenkomen. Een warm welkom Bij binnenkomst in de ruime hal voelt u direct de sfeer van deze bijzondere woning. De lichte woonkamer is ingedeeld in drie sfeervolle ruimtes: een zitkamer, een tv-kamer en een eetkamer, die op harmonieuze wijze in elkaar overlopen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo het terras op, waar u in alle rust en privacy kunt genieten. De luxe Poggenpohl keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor wie van koken houdt. De combinatie van een doordachte indeling en hoogwaardige materialen zorgt voor een heerlijke kookervaring. ’s Avonds ontspant u bij de sfeervolle gashaard met een goed boek of een glas wijn. Comfortabel gelijkvloers wonen De begane grond biedt een royale master bedroom met een eigen badkamer en balkon, een ideale privéruimte om tot rust te komen. De badkamer is voorzien van een ligbad, extra ruime douche, wastafelmeubel en behaaglijke vloerverwarming. Daarnaast zijn er op deze verdieping een praktische kantoorkamer en een toilet aanwezig. Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor wie voornamelijk op de begane grond wil wonen, met de mogelijkheid om gasten een eigen ruimte op de verdieping te bieden. Extra slaapvertrekken op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een eigen wastafel en toegang tot een tweede balkon. De ingebouwde kasten bieden voldoende opbergruimte en maken de kamers praktisch en efficiënt in gebruik. Souterrain: praktisch en veelzijdig In het souterrain vindt u de inpandige garage, een sfeervolle wijnkelder en diverse provisieruimtes. Ook is hier een aparte ruimte voor witgoed en de cv-opstelling, wat extra gemak en bergruimte biedt. Prachtige tuin met veel privacy De fraai aangelegde tuin rondom de villa biedt volop rust en privacy. De zonnige ligging, het doordachte ontwerp en de luxe overkapping (2016) maken deze buitenruimte een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De afwerking met natuursteen, klinkers en grind sluit perfect aan bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. Duurzaam en energiezuinig wonen Tijdens de renovatie in 2003 is de woning flink verduurzaamd, zonder concessies te doen aan wooncomfort. De belangrijkste energiebesparende maatregelen omvatten: - Vernieuwd dak met hoogwaardige isolatie (2003) - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (Tonzon) - Hardhouten kozijnen met HR++ glas - 18 zonnepanelen (opbrengst ca. 5200 kWh per jaar) - Vloerverwarming in de woonkamer, badkamer en toilet - Nefit cv-ketel Trendline HRC30CW6 (2023) Dankzij energielabel B combineert deze woning luxe met een verantwoord energieverbruik, wat resulteert in een comfortabele en efficiënte woonomgeving. Een unieke kans op een prachtige locatie Deze sfeervolle villa biedt een zeldzame combinatie van luxe, comfort en privacy op een van de mooiste locaties van Roermond. Gelegen in de rustige en geliefde wijk Roer-Zuid, op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen. Bent u op zoek naar een stijlvolle woning die perfect geschikt is voor comfortabel wonen met ruimte voor gasten? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme en elegantie van deze villa!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
729 m²
Inhalt
724 m³
Sonstiger Innenraum
63 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT Trendline HRC30 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.