Jump to content
Logo of Jack Frenken makelaars en adviseurs

Roerderweg 34

6041NS Roermond • Limburg

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.716

Photo Gallery

Roerderweg 34 Roermond
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Charmante villa in de geliefde wijk Roer-Zuid Welkom in deze stijlvolle en uitstekend onderhouden villa, gelegen op een toplocatie in Roer-Zuid. Deze woning, in 2003 grondig gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd, biedt een comfortabele en luxueuze woonervaring voor wie gelijkvloers wil wonen, met extra ruimte op de verdieping is deze woning ook geschikt voor gezinnen. Dankzij de doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking is dit een woning waar wooncomfort en elegantie samenkomen. Een warm welkom Bij binnenkomst in de ruime hal voelt u direct de sfeer van deze bijzondere woning. De lichte woonkamer is ingedeeld in drie sfeervolle ruimtes: een zitkamer, een tv-kamer en een eetkamer, die op harmonieuze wijze in elkaar overlopen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo het terras op, waar u in alle rust en privacy kunt genieten. De luxe Poggenpohl keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor wie van koken houdt. De combinatie van een doordachte indeling en hoogwaardige materialen zorgt voor een heerlijke kookervaring. ’s Avonds ontspant u bij de sfeervolle gashaard met een goed boek of een glas wijn. Comfortabel gelijkvloers wonen De begane grond biedt een royale master bedroom met een eigen badkamer en balkon, een ideale privéruimte om tot rust te komen. De badkamer is voorzien van een ligbad, extra ruime douche, wastafelmeubel en behaaglijke vloerverwarming. Daarnaast zijn er op deze verdieping een praktische kantoorkamer en een toilet aanwezig. Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor wie voornamelijk op de begane grond wil wonen, met de mogelijkheid om gasten een eigen ruimte op de verdieping te bieden. Extra slaapvertrekken op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een eigen wastafel en toegang tot een tweede balkon. De ingebouwde kasten bieden voldoende opbergruimte en maken de kamers praktisch en efficiënt in gebruik. Souterrain: praktisch en veelzijdig In het souterrain vindt u de inpandige garage, een sfeervolle wijnkelder en diverse provisieruimtes. Ook is hier een aparte ruimte voor witgoed en de cv-opstelling, wat extra gemak en bergruimte biedt. Prachtige tuin met veel privacy De fraai aangelegde tuin rondom de villa biedt volop rust en privacy. De zonnige ligging, het doordachte ontwerp en de luxe overkapping (2016) maken deze buitenruimte een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De afwerking met natuursteen, klinkers en grind sluit perfect aan bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. Duurzaam en energiezuinig wonen Tijdens de renovatie in 2003 is de woning flink verduurzaamd, zonder concessies te doen aan wooncomfort. De belangrijkste energiebesparende maatregelen omvatten: - Vernieuwd dak met hoogwaardige isolatie (2003) - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (Tonzon) - Hardhouten kozijnen met HR++ glas - 18 zonnepanelen (opbrengst ca. 5200 kWh per jaar) - Vloerverwarming in de woonkamer, badkamer en toilet - Nefit cv-ketel Trendline HRC30CW6 (2023) Dankzij energielabel B combineert deze woning luxe met een verantwoord energieverbruik, wat resulteert in een comfortabele en efficiënte woonomgeving. Een unieke kans op een prachtige locatie Deze sfeervolle villa biedt een zeldzame combinatie van luxe, comfort en privacy op een van de mooiste locaties van Roermond. Gelegen in de rustige en geliefde wijk Roer-Zuid, op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen. Bent u op zoek naar een stijlvolle woning die perfect geschikt is voor comfortabel wonen met ruimte voor gasten? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme en elegantie van deze villa!

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
729 m²
Content
724 m³
Other enclosed space
63 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT Trendline HRC30 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.