Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Roermond

Wapenstekererf 4

6043SP Roermond • Limburg

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.479

Fotogalerij

Wapenstekererf 4 Roermond
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! DE DROOMSTART VOOR STAR­TERS EN JONGE GEZINNEN Welkom in jouw nieuwe thuis! Deze prachtige eengezinswoning heeft alles in huis waar jij naar op zoek bent: een heerlijke groene en kindvriendelijke omgeving, een stijlvolle, royale woonkamer met moderne keuken en een fijne tuin inclusief carport en berging. Hier kun je zonder verbouwen direct intrekken, maar ook jouw eigen stempel drukken! Met ruimte voor toekomstige gezinsuitbreiding - er is zelfs eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren - en een verhuizing die al deze zomer kan, is dit hét huis dat jouw woonwensen vervult. Klaar om verliefd te worden? HET PERFECTE PLAATJE IN ÉÉN OOGOPSLAG Rust, groen & kindvriendelijk: Gelegen in een heerlijk rustige wijk met volop speeltuinen, bomen én vriendelijke buurt. Uitstekend onderhouden: Elk hoekje van deze woning is met zorg en liefde bijgehouden. Je hoeft alleen nog je koffers uit te pakken. Riante woonkamer & moderne keuken: Een woonkamer met veel natuurlijk licht, mooie vloerafwerking en een strak afgewerkte keuken die iedere thuiskok jaloers maakt. Een fijne oostelijk gelegen tuin: Begin de dag met een koffietje in de ochtendzon en geniet van al die extra bergruimte in de carport en berging. Extra potentie: Met wat kleine aanpassingen maak je binnen een handomdraai een vierde slaapkamer op zolder. Ideaal voor logés, een werkruimte of extra gezinsleden! Deze zomer jouw thuis: Wacht niet te lang, want hier kun je deze zomer al je eerste barbecue organiseren. VOLLEDIGE OMSCHRIJVING VAN DIT BIJZONDERE HUIS Stel je eens voor: een plek waar je thuiskomt na een lange dag en direct het gevoel hebt dat alles klopt. Dat is precies wat je hier vindt! Deze stijlvolle woning ademt sfeer en comfort. Vanuit de rustige straat wandel je zonder zorgen je eigen oprit op en stap je een keurig onderhouden huis binnen. Elk detail in deze woning straalt zorgvuldigheid en liefde uit. Maar dat is nog niet alles… LICHT EN RUIMTE IN DE WOONKAMER Bij binnenkomst word je verwelkomd door een heerlijke doorzon-woonkamer. Grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en een verbinding met de tuin. Hier is meer dan genoeg ruimte om jouw ideale indeling te creëren. Ga je voor een gezellige familiebank waar je Netflix-avonden houdt, of een stijlvolle leeshoek bij het raam? Alles kan. De strakke wandafwerking en moderne vloer bieden een ideale basis. DE PERFECTE KEUKEN VOOR KOKS EN GENIETERS Achterin de woning kom je in de stijlvolle keuken, die óók nog eens super praktisch is. Stel jezelf voor terwijl je een heerlijke maaltijd bereidt, met alle benodigde apparatuur binnen handbereik. De kastjes zijn greeploos en het werkblad biedt voldoende ruimte voor al je culinaire creaties. En het mooiste: terwijl jij in de keuken staat, kijk je zo de tuin in! TUINEN, BERGINGEN & DE OCHTENDZON De achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat je 's ochtends kunt genieten van de zachte zonnestralen en 's middags wat verkoeling vindt. Ideaal voor ontbijten buiten én relaxen na je werk. De carport aan de achterzijde biedt niet alleen plek voor je auto, maar ook voor al die tuinspullen en fietsen die je liever niet in je woonkamer hebt staan. Extra spullen? No worries, daarvoor is de berging! DRIE SLAAPKAMERS EN RUIMTE VOOR MEER De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Het fijne aan dit huis is dat je ook met je toekomstplannen rekening kunt houden: op de tweede verdieping creëer je met gemak een vierde slaapkamer. Of een thuiskantoor, een speelkamer, een logeerruimte… wat je maar wilt. De zolder heeft al een goede basis, dus je hoeft alleen maar jouw dromen erop los te laten. STEVIG IN DE TOEKOMST Deze woning is niet alleen instapklaar, maar ook gemaakt om jarenlang met plezier in te wonen. Geen grote verbouwingen nodig, en toch volop kansen om er een écht persoonlijk thuis van te maken. Of je nu net begint aan het woonavontuur, of zoekt naar die extra ruimte voor jouw jonge gezin - dit huis heeft álles in huis om je woonavontuur compleet te maken. HOOFDLIJNEN: HET HUIS OP EEN RIJ (100 WOORDEN) Je eigen oase in de stad: dat is deze instapklare woning. Je woont hier heerlijk rustig en in een kindvriendelijke omgeving, terwijl de winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand liggen. Het huis is tiptop onderhouden en biedt een fraaie woonkamer, een moderne keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Op zolder creëer je eenvoudig een vierde slaapkamer. De tuin op het oosten, compleet met carport en berging, maakt het plaatje af. Hier ervaar je rust en comfort. Een plek waar jij en je gezin zorgeloos kunnen wonen - en dat al deze zomer! Waar wacht je op?

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
427 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6043

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2025 waren er 43.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

43.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.