Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Taconietdijk 2

4706TC Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 4.009

Fotogalerij

Taconietdijk 2 Roosendaal
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat u verrassen door deze prachtig vormgegeven moderne villa met een sfeervolle, privacyrijke tuin! Bij dit huis aan de Taconietdijk 2 in Roosendaal ervaart u een enorm gevoel van ruimte. Die ruimte zit hem niet alleen in de woning, maar zeker ook in de fraaie tuin. De woning staat op een ruim perceel van 877 m² met een eigen oprit en grote inpandige garage. Er is een royale living aanwezig met aansluitend een heerlijke serre die een fantastisch zicht biedt op de groene achtertuin. In de leefkeuken is het heerlijk kokkerellen. Thuiswerken is hier mogelijk in de werkkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig. Een heerlijke plek voor een (groot) gezin dus! Verder is de woning gasloos, energiezuinig met een warmtepomp, 38 zonnepanelen en een energielabel A+. De woning ligt een rustige straat aan de rand van de gewilde wijk Kortendijk. Hier woont u met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, maar toch met het gevoel van ruimte en vrijheid. Natuurgebied Visdonk en de Rucphense bossen liggen binnen handbereik. Ideaal voor een ochtendwandeling of een ontspannen fietstocht. Het centrum van Roosendaal en het station zijn nabij, net als de uitvalswegen richting Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen. Ziet u zichzelf al wonen op deze locatie? En wilt u de woning een keer van binnen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor; wij plannen graag een bezichtiging met u in. Begane grond met grote living, leefkeuken en kantoorruimte Eenmaal aangekomen bij de woning parkeren we de auto op de royale oprit. We nemen de moderne woning in ons op en lopen richting de entree waar ons oog direct valt op het vele glas. De deur gaat al open. Kom binnen! We zijn direct onder de indruk van de imposante hal met de brede trapopgang en de mooie vide. Het zonlicht schijnt hier heerlijk naar binnen. Het vele licht komt bovendien in elke ruimte van deze woning terug. Vanuit de hal is er toegang tot de vernieuwde meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en garderobenis. Wilt u graag thuis werken? Dat is hier zeker mogelijk. Vanuit de hal is de mooie kantoorruimte bereikbaar, deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast. We lopen vanuit de hal door naar de living. Een royale ruimte met een warme en knusse sfeer. Er zijn fraaie raampartijen aanwezig waardoor we een grandioos uitzicht hebben op de tuin. Via een brede schuifpui aan de zij- en achterkant is de tuin ook te bereiken. De aanwezige open haard (met liftdeur) in de woonkamer zorgt voor extra gezelligheid. Het nodigt hier uit om op de bank een goede film te kijken of een boek te lezen. Een absolute eyecatcher van deze woning is de prachtige serre die vanuit de woonkamer bereikbaar is. Dankzij de gebogen vorm en de grote raampartijen heeft u hier een zee aan daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. Deze ruimte vormt een ideale plek om lekker te borrelen met vrienden. De serre is volledig af te sluiten van de rest van de woonkamer waardoor u hier ook kunt genieten van de rust na een drukke dag. In elk seizoen is het hier genieten van de omgeving! Via dubbele openslaande deuren is de tuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer komen we in de leefkeuken. Deze ligt aan de achterzijde en heeft ook dat heerlijke zicht op de tuin. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, een 1½ spoelbak en een kunststof aanrechtblad. Ontbijten met de krant gebeurt in deze woonkeuken aan de geïntegreerde eettafel. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor de wasapparatuur, een keukenblok en toegang tot de inpandige garage. 1e Verdieping met 5 slaapkamers en 2 badkamers Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, een ideale indeling voor een groot gezin. Op de overloop valt het daglicht aangenaam naar binnen via de grote raampartijen in de vide, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. Aan de voorzijde van de woning liggen 2 royale slaapkamers. Eén daarvan biedt directe toegang tot een ruim balkon. Aan de achterzijde vinden we nog 3 slaapkamers, waarvan er 2 verrassend groot zijn en eveneens toegang bieden tot het balkon. Alle slaapkamers ademen een rustgevende sfeer uit, de perfecte basis voor een goede nachtrust. Het balkon loopt langs de zij- en achterkant van het huis en biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin en de omliggende natuur. Hier is het heerlijk ontspannen in alle privacy. De 1e volledig betegelde badkamer is bijzonder compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche (beide voorzien van handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een bidet en een designradiator. Daarnaast is er nog een volledig betegelde 2e badkamer. Dit is ideaal voor gebruik door gasten of kinderen. Deze badkamer is voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel met meubel. De separate toiletruimte is volledig betegeld en heeft een zwevend toilet en fonteintje. Tot slot bereikt u via een vlizotrap de bergzolder. Bergzolder Op de ruime zolder kunt u meer dan voldoende spullen opbergen. Ook bevinden zich hier de unit ten behoeve van het centrale ventilatiesysteem en de boiler. Fraaie tuin met volop privacy De tuin is prachtig aangelegd rondom de woning met aan het perceel grenzende hoge bomen en veel groen zodat er veel privacy en rust is. In de achtertuin zijn meerdere terrassen aanwezig. Ziet u zichzelf al zitten met een kopje koffie in de ochtendzon of heerlijk genietend met een wijntje in de avond? De tuin heeft verder een gazon, borders, volwassen bomen en begroeiing, een beregeningsinstallatie en een berging. Het is een aangename tuin om menig uurtje in door te brengen. Via een poort aan weerszijde van de woning kunt u vanuit de tuin naar de voorzijde toe. Berging Er is een stenen berging met elektra aanwezig achter in de tuin. Heel handig om uw (tuin)spullen in op te bergen. Garage De inpandige garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar, maar ook vanuit de zijtuin en oprit. Er is water, elektra, verwarming en een elektrische sectionaalpoort aanwezig. De warmtepomp (Daikin, 2023) is in de garage opgesteld en de omvormer van de zonnepanelen is netjes weggewerkt in een kastenwand. Oprit De oprit aan de voorkant van de woning biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - De woning heeft aluminium kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond heeft een betegelde vloerafwerking. - Op de 1e verdieping zijn de overloop en de kleinste slaapkamer afgewerkt met een pvc vloer. De overige slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamers en toiletruimte zijn betegeld. - De bergzolder is afgewerkt met vloerbedekking. - De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. - De woning heeft op de begane grond en 1e verdieping vloerverwarming met in iedere ruimte een afzonderlijk te bedienen thermostaat. - Aan de achterzijde op de begane grond hangt een breed zonnescherm (elektrisch bedienbaar). - De masterbedroom aan de achterzijde van de woning heeft elektrisch bedienbare screens. - De woning is voorzien van 38 zonnepanelen (2022). - Er is buiten een camerasysteem aanwezig (ter overname). - De woning ligt aan de rand van de gewilde wijk Kortendijk. Natuurgebied Visdonk en de Rucphense bossen liggen binnen handbereik. Het centrum van Roosendaal en het station zijn nabij, net als de uitvalswegen richting Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Roosendaal Roosendaal is een stad gelegen in het zuidwesten van de provincie Noord-Brabant, tussen Breda en Bergen op Zoom, aan de A58. De stad is ontstaan op 1 januari 1997 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Roosendaal en Nispen en Wouw. Naast de kern Wouw en de stad Roosendaal bestaat de gemeente uit de dorpen Moerstraten, Wouwse Plantage, Heerle en Nispen. Door zijn centrale ligging tussen Rotterdam en Antwerpen vervult de stad een belangrijke internationale logistieke functie. Er is hierdoor volop werkgelegenheid. Daarnaast heeft in u in Roosendaal alle voorzieningen binnen handbereik en bevindt zich hier het bekende Rosada Fashion Outlet. Ook zijn er goede openbaar vervoersverbindingen aanwezig, waaronder een treinstation. Verkoopvoorwaarden Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
318 m²
Perceeloppervlakte
877 m²
Inhoud
1545 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4706

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.