Direct naar de inhoud
Logo van Van Gerwen Makelaardij B.V.

Dommelborch 56

5247SG Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 251.750

Koopprijs /m²: € 6.282

Fotogalerij

Dommelborch 56 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een leuk appartement in een rustige omgeving in Rosmalen op goede afstand van voorzieningen? Dommelborch 56 is een praktisch ingedeeld tweekamerappartement en geheel instapklaar. Gelegen in een rustige straat in woonwijk “De Overlaet” met veel groenvoorzieningen en voldoende parkeermogelijkheden. Kenmerken: - Appartement van ca. 39 m2 en 129 m3 inhoud - Praktisch indeling en geheel zo te betrekken - Veel lichtinval en woonkamer met open keuken - Ruime slaapkamer en praktische badkamer - Voorzien van energielabel D - Kleinschalig appartementencomplex met een gezonde VvE - Rustige straat met veel parkeermogelijkheden - Prettige woonwijk met veel groen - Gunstige ligging ten opzichte van de voorzieningen in Rosmalen - Uitvalswegen goed toegankelijk naar ’s-Hertogenbosch en andere steden Woning: Op de begane grond van het complex zijn de brievenbussen en een gezamenlijke fietsenberging. Via een vaste trap in een open portiek kom je bij de voordeur van de woning. De woning is geheel netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. In de hal is de meterkast en garderobe en geeft toegang naar de andere vertrekken. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning met een open keuken. Dankzij veel grote ramen en het Frans balkon met dubbele openslaande deuren heeft de woonkamer veel daglichtinval. De open keuken heeft voldoende opberg en werkruimte en is voorzien van 4pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de hal is de slaapkamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar. De slaapkamer is ruim opgezet en heeft voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche. Het raam geeft natuurlijke ventilatie aan de badkamer en hier is opstelplaats voor en elektrische boiler en wasmachine. Locatie: De Overlaet is een geliefde woonwijk in Rosmalen met een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rosmalen. Het centrum van Rosmalen is voorzien een divers winkelcentrum met gezellige restaurants en horecagelegenheden. Er zijn veel sportvoorzieningen voor jong en oud. Scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De stad ’s-Hertogenbosch is op korte afstand en zeer goed bereikbaar met bus, auto of fiets. Rosmalen is ook voorzien van een treinstation en uitvalswegen naar grotere steden zijn via de A2 en A59 zeer goed bereikbaar. VvE: In de VvE zitten 6 appartementen en heeft een gezamenlijke fietsenstalling en collectieve verwarmingsinstallatie. De bijdrage aan de VvE is €113,95 per maand en voorschot voor de stookkosten zijn €41,00 per maand. De vereniging vergaderd jaarlijks en er is een onderhoudsplanning. Ben je enthousiast geworden voor deze woning, dan nodigen we je uit een bezichtigingsafspraak te maken. Kom kijken en ervaar zelf of dit je nieuwe thuis kan worden.

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
39 m²
Inhoud
129 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
02-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.