Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Tielekeshoeven 79

5242KD Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Tielekeshoeven 79 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Enigszins verscholen in het groen is deze gerenoveerde eengezinswoning met o.a. luxe keuken, 3 royale slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, gesitueerd. Dit sfeervolle geheel is gelegen in de kindvriendelijke en groene woonwijk Sparrenburg, op strategische afstand van de vele (maatschappelijke) voorzieningen. De begane grond is in 2021 grondig gerenoveerd met o.a. pvc vloeren met vloerverwarming, nieuwe glazen achterpui, gerenoveerde trap naar eerste verdieping, toiletruimte en als klap op de vuurpijl een schitterende nieuwe luxe keukeninrichting met kookeiland. Ook de achtertuin is aangepakt met een nieuw kunstgras gazon. De zonnige achtertuin met achterom is gelegen op het zuidoosten. In de groene wijk Sparrenburg, aan de oostkant van Rosmalen, vindt u behalve veel speeltuintjes, een basisschool, buitenschoolse - en kinderopvang en andere voorzieningen. Het treinstation, van waaruit u in 8 minuten op ’s-Hertogenbosch Centraal bent, is binnen circa 5 minuten lopen te bereiken. In 15 minuten lopen bent u in de gezellige dorpskern van Rosmalen, met veel voorzieningen. Het centrum van onze provinciehoofdstad, met zijn rijke historie en vele voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden, is eveneens makkelijk en goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Bent u een natuurliefhebber? Ook bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de groene woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot de hal, welke al een voorproefje geeft van zijn keurige afwerking met toegang tot de gerenoveerde toiletruimte, vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast en praktische bergkast met veel opslagcapaciteit. Vanuit de hal is tevens de ruime fietsenberging bereikbaar. De berging biedt tevens mogelijkheden om hier een multifunctionele ruimte. Via een toegangsluik is een praktische bergzolder bereikbaar. Diverse woningen in de buurt hebben hier een extra slaapkamer gerealiseerd. Als eerste komen we in de open keuken met kookeiland en aangrenzend eetgedeelte. Deze is samen met het ruime eetgedeelte aan de voorzijde van de woning gepositioneerd. De keukeninrichting met kookeiland en kastenwand is voorzien van een rijke schakering aan inbouwapparatuur, w.o. inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, quooker, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. De open keuken met eetgedeelte loopt naadloos over in de tuingerichte woonkamer, welke ruim is opgezet en voorzien is van een nieuwe achterpui met schuifpui en grote raampartijen met directe toegang naar de privacyvolle tuin. Deze raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en betrekken de tuin volledig bij de woonkamer. De zitmeubelen scharen zich om een gesloten haard. Via een portaal met nieuwe open trap gaan we naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de complete badkamer, was-/c.v.-kast en extra bergruimte boven de overloop. De drie slaapkamers hebben allemaal een goede maatvoering en zijn voorzien van grote raampartijen, die zorgdragen voor een prettige lichtinval. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een eigen buitenruimte (loggia). Doordat het plafond tot in de nok van de woning doorloopt, versterkt dit het ruimtelijk effect. De kast is voorzien van de opstelling van de c.v.-combiketel en de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en de droger. Terug op de overloop komen we in de goed indeelbare badkamer met zowel een ligbad als douchecabine. Daarnaast is de badkamer nog voorzien van een toilet en badmeubel. Tuin: Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin met achterom bereikbaar, welke is gelegen op het zuidoosten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is opnieuw ingericht met een kunstgras gazon en groot zonnig buitenterras. Een praktische tuinkast biedt ruimte aan uw tuingereedschap. Een grote zonneluifel aan de achtergevel geeft de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.